Купили квартиру: что делать дальше, оформление документов

Раньше регистрировались сами ДКП, теперь же нужна регистрация перехода права собственности. Этим занимается Росреестр, но документы можно подать и через МФЦ. Не имеет значения, какая продается квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

Порядок регистрации

  1. Стороны подписывают договор.
  2. Производится оплата.
  3. Составляется акт приема-передачи.
  4. Подаются документы на регистрацию. Если решено обратиться в МФЦ, рекомендуется заблаговременно записаться на прием на официальном сайте ведомства. Так не придется ждать своей очереди.

Заявление о переходе права собственности рассматривается 5-12 рабочих дней.

  • Новый собственник получает выписку из ЕГРН, в которой он уже будет указан в качестве владельца.
  • Важно! Вопрос с датой заселения продавец и покупатель решают по своему усмотрению. Если в квартире никто не живет, заселяться можно в день подписания ДКП или после регистрации.

    Законодательством это не регламентируется. Если же собственник не успел переехать, он может договориться с покупателем об отсрочке переезда на несколько дней.

    Дата, до которой жилье нужно освободить, указывается в договоре.

    Документы

    Для переоформления права собственности при стандартной (свободной) сделке понадобится:

    • Паспорта сторон сделки.
    • Учредительные документы продавца-юридического лица, если недвижимость приобретается у застройщика.
    • Договор купли-продажи. Он составляется минимум в трех экземплярах, один отдается регистратору, затем возвращается новому собственнику с пометкой о регистрации.
    • Доверенность, если от имени покупателя или продавца действует представитель.
    • Экспликация.

    Обязательно нужен документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

    Например , другой ДКП, договор дарения, мены, и пр. Без него регистратор не примет заявление. Кроме того, еще до подписания ДКП нужно проверить чистоту сделки и убедиться, что продавец владеет квартирой законно.

    Обратите внимание! В день выхода на сделку продавец должен представить выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Их можно заказать в МФЦ. Выписка подтверждает отсутствие зарегистрированных на жилплощади. Если купить квартиру с прописанными гражданами, особенно детьми, выписать их будет крайне проблематично.

    Госпошлина

    Документы после регистрации

    После регистрации новый владелец должен получить в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника, а также ДКП с отметкой о регистрации. Последний документ нужно хранить: в случае последующей продажи он обязательно понадобится.

    Кто оплачивает расходы?

    Что касается госпошлины, то она уплачивается покупателем – новым собственником.

    к содержанию ↑

    Нужно ли обращаться к нотариусу?

    При желании для подписания ДКП стороны могут обратиться к нотариусу. Регистрация перехода права собственности в таком случае займет гораздо меньше времени – всего один день. Нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно в электронном виде.

    Иногда нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону:

    1. Если продается доли в праве собственности. Исключение – продажа доли другому собственнику или отчуждение долей одновременно всеми владельцами: в этом случае обращаться к нотариусу необязательно.
    2. Если продается недвижимость с пожизненной рентой.
    3. При продаже жилья несовершеннолетнего или недееспособного человека.

    Важно! Если ДКП удостоверен нотариусом, это ускорит регистрацию и сведет к минимуму риск оспаривания. Нотариус самостоятельно проверяет юридическую чистоту, т.к. несет имущественную ответственность.

    к содержанию ↑

    Если сделка альтернативная

    Под альтернативной подразумевается сделка, в которой несколько участников:

    1. Продавец недвижимости и ее покупатель.
    2. Второй продавец, который приобретает квартиру первого.

    Переход прав собственности по альтернативным сделкам регистрируется в один момент. Подписав ДКП, сторонам нужно прийти в МФЦ с документами и подать заявления на регистрацию. После этого сразу несколько продавцов-покупателей становятся собственниками разных объектов недвижимости.

    к содержанию ↑

    Если квартира куплена в ипотеку

    Если недвижимость приобреталась в ипотеку, до погашения задолженности на ней будет обременение. Без согласия банка ее нельзя продать, подарить или обменять. Но иногда люди не справляются с выплатами или присматривают себе другое жилье, и квартиру с обременением приходится продавать.

    Подписание ДКП такой недвижимости возможно только после полного погашения задолженности. Перед этим стороны должны заключить предварительный договор с задатком в размере остатка долга. Ипотека погашается, обременение снимается за три рабочих дня.

    После заключения основного ДКП сторонам достаточно подать документы на регистрацию. Но иногда бывает иначе:

    Мнение эксперта
    Ильин Иван Павлович
    Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

    например, когда обременение не снимается, а ипотека оформляется на покупателя. В таком случае порядок действий зависит от политики банка-залогодержателя.

    к содержанию ↑

    Если продана квартира или доля ребенка

    Продажа недвижимости несовершеннолетних осложняется получением разрешения от органа опеки. Сначала дается предварительное согласие на отчуждение жилья ребенка, и оно не гарантирует, что на финальном этапе дадут разрешение.

    Важно! Главное условие для проведения сделок с недвижимостью детей – выделение долей или покупка минимум равнозначной жилплощади. Без этого разрешение не выдается.

    Когда ДКП подписан, родителю, продавшему недвижимость ребенка, нужно подтвердить выполнение требования органа опеки о предоставлении другого жилья. Если куплена другая недвижимость, нужно представить выписку из ЕГРН. Если же решено перевести деньги на банковский счет, предоставляется выписка по счету на ребенка.

    к содержанию ↑

    Налоги после продажи квартиры

    Покупатель платить налоги не должен, т.к. он тратит собственные деньги на покупку квартиру, а не получает выгоду. НДФЛ уплачивается продавцом с прибыли от продажи.

    Освобождаются от НДФЛ продавцы, если срок владения проданной квартирой превышал 3 года, а получена она в результате одной из следующих сделок:

    1. Наследование или дарение.
    2. Приватизация.
    3. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

    В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Если продавец освобожден от НДФЛ, ему достаточно представить декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Если освобождение от налога не полагается, он должен быть уплачен до 15 июля.

    к содержанию ↑

    Налоговый вычет для нового собственника

    При приобретении недвижимости новый владелец может воспользоваться налоговым вычетом, если является плательщиком НДФЛ.

    На какие расходы предоставляется вычет:

    1. Строительство или покупка недвижимости.
    2. Погашение процентов по ипотеке.
    3. Погашение процентов по кредитам, взятым для рефинансирования ипотеки.

    Важно! Вычет не предоставляется, если покупка оплачивалась за счет материнского капитала, бюджетных средств или работодателя.

    Что нужно сделать после покупки квартиры в 2020 году?

    После того как рассчитаетесь за квартиру и получите ключи, не стоит расслабляться. Еще предстоит масса дел и беготни по различным организациям. Без этого в 2020 году не обойтись.

    Ниже представлен список с пояснениями что нужно сделать.

    к содержанию ↑

    Проверить состояние квартиры, коммуникаций

    Подписав акт передачи квартиры, новый владелец принимает ответственность за все недостатки, с которыми получил недвижимость.

    • У покупателей новостроек есть гарантированный ДДУ и законом установлен срок на устранение выявленных недочетов.
    • Покупателям вторичного жилья все проблемы придется решать самостоятельно.

    При осмотре квартиры перед покупкой не всегда удается найти недостатки, многие могут быть скрыты, к каким-то не будет доступа.

    Внимательный осмотр квартиры позволит:

    1. Выявить критический износ труб водоснабжения или канализации, опасные для эксплуатации участки электропроводки, серьезные дефекты переданного сантехнического оборудования и т.д.
    2. При обнаружении недостатков, влекущих значительные финансовые траты (сколько стоит ремонт квартиры), до подписания акта-приема квартиры решить вопрос с бывшими собственниками (это можно делать только в том случае, если вас заранее не уведомили о наличии данных проблем с передаваемым жильем, коммуникациями, оборудованием).
    3. Наметить план обращения в инстанции, которые могут профессионально и быстро устранить выявленные недостатки.
    к содержанию ↑

    Обращение в ТСЖ или ЖКХ

    Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

    Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.

    к содержанию ↑

    Сделать прописку

    При отсутствии постоянной регистрации, встать на учет. Для этого в течение 7-ми суток со дня заселения на выбор обратиться в:

    • любой удобный МФЦ;
    • паспортный стол УК (если он есть);
    • паспортный отдел МВД;
    • на сайте Госуслуг.

    За проживание без регистрации более допустимого законом периода, нарушителям грозит штраф от 2000 рублей.

    Также с новой пропиской будет проще обращаться в ближайшие по месторасположению гос. учреждения.

    к содержанию ↑

    Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

    Следующие организации также нужно оповестить о смене собственника, чтобы не было путаницы.

    1. Энергосбыт
    2. Водоканал
    3. Городскую газовую службу
    4. Переоформить номер телефона, установленного в квартире, или отключить.
    5. Переоформить услуги провайдера интернета.
    6. Не пользуетесь телевизором, радио – отключайтесь.
    7. Услуги по охране квартиры, если есть.

    Заодно посмотрите срок поверки счетчиков, если заканчивается, то стоит обновить. Сейчас оплачивать коммуналку без них намного дороже.

    Если выясняется что предыдущий владелец не заплатил по коммуналке и теперь с вас пытаются собрать его долги.

    В жилищном кодексе есть статья 153 и в ней говорится следующее:

    «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

    Можно ничего не делать, но лучше данный вопрос решить, даже если придется обратиться в суд. Зачем вам сюрпризы, к примеру перед вылетом в отпуск.

    к содержанию ↑

    Подать данные о смене регистрации

    Необходимо сообщить их об изменении постоянного места жительства:

    • работодателю
    • в банк
    • военкомат (для состоящих на учете военнообязанных);
    • учебных, дошкольных учреждений
    • медучреждения, можно приписаться к другой поликлинике

    Последние мелочи

    О самом главном сказано выше. Еще можно озаботиться такими вопросами:

    • Смена замков, а при необходимости – входной двери. Особенно если квартира сдавалась.
    • Сделать страховку на период ремонта квартиры, а лучше на более продолжительный срок.
    • Познакомиться с соседями (при желании), хотя можно прожить года и не узнать кто живет рядом.
    • Оформите имущественный вычет и получите от государства до 260 тысяч рублей.

    Как видите сделать после покупки квартиры нужно достаточно много. Пару дней это точно займет, и лучше не откладывать на потом.

    Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

    Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

    Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    к содержанию ↑

    Документы после покупки

    О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

    Документы продавца

    Мнение эксперта
    Ильин Иван Павлович
    Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

    В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

    Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

    1. Договор купли – продажи.
    2. Акт передачи квартиры.
    3. Свидетельство о собственности.
    4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

    По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

    Больше о том, какой перечень документов нужен для самостоятельного оформления купли продажи квартиры, читайте тут.

    Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

    Пакет документов покупателя следующий:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Передаточный акт.
    3. Свидетельство о собственности.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Техпаспорт из БТИ.
    6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
    7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
    8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
    9. Домовая книга.
    к содержанию ↑

    Какие документы оформлять после покупки квартиры

    В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

    Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться.

    Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ.

    Подать заявление можно и через портал государственных услуг. Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

    Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

    Действовать необходимо по следующей схеме:

    1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
    2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
    3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
    4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
    5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

    Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

    1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
    2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

    Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

    Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

    1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
    2. Паспорт и ИНН физлица.
    3. Договор купли-продажи.
    4. Акт приёма – передачи.
    5. Свидетельство на квартиру.
    6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
    7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
    8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
    9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
    10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.

    Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:

    Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

    Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

    Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о собственности.
    3. Договор продажи.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Кадастровый паспорт.
    к содержанию ↑

    Если жилплощадь находится в новостройке

    Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

    1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
    2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
    3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
    к содержанию ↑

    Если она куплена в ипотеку

    Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

    После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

    Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

    Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

    О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

    Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

    Мнение эксперта
    Ильин Иван Павлович
    Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

    Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами. Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что нужно делать после покупки квартиры?

    Сделка по купле-продаже квартиры завершена. А это значит, что деньги продавцом получены, ключи переданы, регистрация права собственности произошла и запись о новом владельце квартиры в Единый государственный реестр внесена.

    Теперь можно вздохнуть спокойно. И заняться необходимыми делами по переоформлению документов, лицевого счета, возврату налога на доходы и прочими мероприятиями, связанными с приобретением квартиры.

    к содержанию ↑

    Куда нужно обратиться после покупки квартиры?

    После приобретения квартиры новому собственнику надо обратиться в следующие организации:

    • управляющую компанию или в ТСЖ;
    • ресурсоснабжающие организации (поставщики электроэнергии, водоснабжающие организации, газовая служба и другие);
    • подразделение ГУВМ МВД (паспортный стол).

    Но, возможно, не все ведомства придется обойти. Все сделки индивидуальны. Также это зависит от типа приобретенной квартиры.

    Важно! У приобретателя возникает право пользования и распоряжения квартирой, только после внесения информации о новом собственнике в ЕГРН.

    к содержанию ↑

    Достаточно ли посетить МФЦ?

    Для удобства процедуры оформления документов работают Многофункциональные центры (МФЦ). Такие центры сегодня есть почти во всех населенных пунктах.

    Обычно обращаются в МФЦ по таким вопросам:

    • регистрируют переход права собственности на квартиру;
    • получают выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
    • регистрация постоянного места жительства по адресу купленной квартиры;
    • оплачивают налоги без комиссии;
    • оформляют налоговый вычет.

    Путем обращения в МФЦ можно решить не все вопросы. Для заключения и переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями нужно обращаться в офисы поставщиков услуг.

    к содержанию ↑

    Если квартира куплена в новостройке

    В этом случае новый владелец оформляет вновь все документы. Подает заявление в управляющую компанию о присвоении лицевого счета, и заключает договора с поставщиками услуг.

    Ему не приходится сверять показания счетчиков, проверять долги по коммунальным платежам, переоформлять договора и переводить лицевые счета на себя. Также он не беспокоится, что существуют другие лица, которые обладают правом на эту жилплощадь.

    При покупке квартиры в новостройке у застройщика по завершении строительства, новый владелец:

    1. Принимает объект недвижимости в эксплуатацию. Собственник новой квартиры тщательно проводит осмотр квартиры и подписывает акт приема-передачи с представителем застройщика. После подписания этого документа претензии приниматься не будут.
    2. Ставит квартиру на кадастровый учет в Росреестре.
    3. Узнает о компаниях, которые оказывают коммунальные услуги в районе, заключает соглашения с ресурсоснабжающими предприятиями открывает счета на себя. При необходимости устанавливает через эти компании счетчики на воду, газ, электроэнергию.
    4. Подписывает договор с управляющей организацией, которая закреплена за домом и отвечает за его техническое и санитарное состояние.

    Важно! Тщательно проверяйте пункты в договоре долевого участия на предмет соответствия условий сдаваемого в эксплуатацию жилья с состоянием жилплощади, которую вы принимаете.

    к содержанию ↑

    Если куплена квартира на вторичном рынке

    В результате купли-продажи «вторички» покупатель получает «квартиру с прошлым»:

    • за ней тянется история платежей коммунальных услуг;
    • могла быть произведена перепланировка.

    Поэтому надо сверить расчеты, убедиться в законности перепланировки, переоформить на себя договора с поставщиками услуг и прочие документы.

    Новый собственник квартиры выполняет следующие действия:

    1. Переоформляет лицевой счет. Для этого ему надо посетить управляющую компанию. Если в многоквартирном доме ТСЖ, то нужно написать заявление о принятии его в члены товарищества.
    2. Сверяет расчеты по услугам ЖКХ. Разбирается с возможными долгами предыдущего собственника. Эти проблемы можно решить через управляющую компанию или непосредственно у организаций, поставляющих услуги.
    3. Убеждается, что в квартире никто не зарегистрирован. Для этого новый хозяин обращается территориальный орган ФМС. Если такая прописка есть, то новому собственнику придется выписывать «мертвые души» через суд.
    4. Перерегистрирует установленные счетчики в службах Водоканала, Энергосбыта и Газовой компании. При необходимости, устанавливает новые.
    к содержанию ↑

    Как внести изменения в квитанции ЖКХ?

    Процедура переоформления реквизитов в квитанциях имеет место только при приобретении квартиры на вторичном рынке. А перечень инстанций, которые надо посетить зависит от вида поставляемых услуг.

    Обязательно это будет водоснабжение, электроэнергия и теплоэнергия (при центральном отоплении). В старых домах газ. Также отдельно может быть заключен договор на вывоз ТБО.

    Новый собственник со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом, подает заявление в управляющую компанию с просьбой переоформить лицевой счет на себя. После переоформления нужно получить выписку из финансово-лицевого счета по месту требования. Останется посетить все ресурсоснабжающие организации.

    Важно! При переоформлении реквизитов в квитанциях не забывайте взять с собой выписку из ЕГРН на новую квартиру, паспорт и копию лицевого счета.

    Мнение эксперта
    Ильин Иван Павлович
    Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

    Такие услуги, как домофон, стационарная телефонная точка и интернет-провайдер, новый хозяин может при желании переоформить на себя или вовсе отказаться от обслуживания.

    к содержанию ↑

    Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

    Покупателю квартиры разрешено применить имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей. Это означает, что налог на доходы физических лиц будет браться не со всего полученного дохода, а за минусом этой суммы. Если налог уже уплачен, то можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более чем от двух миллионов рублей. То есть до 260 тысяч рублей.

    Для этого в ФНС надо подтвердить расходы на покупку квартиры, предоставить пакет документов и декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом не имеет значение, куплено жилье в старом или новом фонде.

    Если жилье куплено в ипотеку, то согласно п. 3, 11 статьи 220 Налогового Кодекса можно применить вычет по процентам за ипотеку, причем лимит вычета – 3 миллиона.

    Если купленная квартира, стоит менее 2 миллионов рублей:

    • до 2014 года, налог возвращается из расчета стоимости квартиры. Остаток вычета на другие купленные квартиры не переносится.
    • с 2014 года, остаток вычета переносится на другие приобретенные объекты недвижимости, пока не будет выбран весь лимит.

    Важно! Воспользоваться имущественным вычетом можно только тогда, когда гражданин получает официальный доход и уплачивает налог на доходы физических лиц в бюджет.

    Один из примеров на видео, что делать дальше, после покупки квартиры в Сочи.

    Инструкция: купили квартиру, что делать дальше?

    Актуальность статьи: март 2020 г.

    После заключения договора о покупке жилья новому владельцу следует предпринять дополнительные действия, которые связаны с переоформлением важных бумаг на квартиру, на предоставление услуг ЖКХ.

    Сделать это нужно в кратчайшие сроки, чтобы не нарушать закон и не иметь впоследствии неприятностей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    к содержанию ↑

    Документы, которые остаются у сторон после сделки

    Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.

    Для продавца он минимален, ему достаточно иметь подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре договор продажи квартиры, а также копию акта о передаче жилья.

    У покупателя должно остаться несколько бумаг, каждая из которых подписывается сторонами на определенном этапе сделки:

    • Договор на покупку недвижимости. Новый владелец благодаря данному документу получает все права на недвижимость.
    • Акт приема-передачи жилой недвижимости. После его подписания все обязательства за сохранность жилья и его оплату переходят полностью на нового владельца.
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
    • Расписка о передаче всей суммы денег, прописанной в договоре.
    • Если жилье располагается в новостройке, то застройщиком передается покупателю документ о долевом участии.

    Если в покупаемом жилом помещении одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок, то следует иметь на руках разрешение опеки о праве реализации квартиры.

    к содержанию ↑

    Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

    После приобретения жилья требуется совершить несколько важных действий, которые связаны:

    1. С передачей документов о постановке купленного имущества в ФНС;
    2. С оформлением бумаг по ЖКХ.

    Порядок выполняемых шагов после приобретения жилого имущества будет зависеть от того, где приобреталась квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

    Если вы хотите узнать, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации , советуем вам прочитать статью.

    На вторичном рынке

    Для вторичного рынка потребуется провести переоформление всей документации на жилье.

    Следует направить заявление на перерегистрацию лицевого счета в управляющую компанию на нового владельца.

    Часто при наличии задолженности, оставшейся от прежних жильцов, УК отказывает в такой услуге до полного погашения имеющегося долга.

    Новый собственник при отсутствии данного условия в договоре не обязан отвечать за чужие долги.

    Проблемы с долгами можно предусмотреть заранее, если перед подписанием договора купли-продажи продавец представит справку об отсутствии долгов по ЖКУ.

    В переоформленном лицевом счете часть информации останется прежней. Это данные об общей площади, числе комнат, наличии услуг ЖКХ. Новым будет количество проживающих граждан и имя владельца недвижимости.

    Желательно в кратчайшие сроки перезаключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

    При наличии стационарного телефона нужно обратиться на телефонную станцию с документами, чтобы переделать договор на нового собственника.

    В новостройке

    После покупки жилья в новостройке собственник должен заняться оформлением документа, подтверждающего его права собственности на жилье.

    Для этого требуется с застройщиком подписать Акт приема-передачи квартиры и получить технический паспорт. Обычно документ покупателю приходится делать самостоятельно.

    Для этого следует обратиться в БТИ, которое занимается оформлением подобных бумаг.

    На основании документов и договора купли-продажи выдается выписка в Росреестре, необходимая при получении всех дальнейших документов.

    Требуется оформить кадастровый паспорт, в котором будет указан новый собственник жилья.

    При подписании Акта приема-передачи жилья обязанности по внесению коммунальных платежей лежат на новом владельце жилого помещения.

    Следующим этапом является открытие лицевого счета, необходимого для оплаты ЖКУ.

    Покупатель квартиры должен составить заявление в УК.

    Дополнительно придется оформить договора с компаниями, предоставляющими:

    • Электроэнергию;
    • Воду;
    • Газ, если дом имеет газовые плиты и тд.

    Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

    к содержанию ↑

    Где переоформить квитанции по ЖКХ?

    Наиболее важным вопросом, который встает перед новым владельцем квартиры, считается переоформление договоров по коммунальным услугам.

    Электроэнергия. Владелец квартиры с пакетом документов должен направиться в энергетическую компанию, где составляется заявление на оказание услуг и заключается договор. Происходит переоформление бумаг на счетчик учета электроэнергии.

    Водоснабжение. Новый хозяин должен обратиться в службу Водоканала для перезаключения договора на оказание услуг. От купивших квартиру жильцов, требуется перерегистрация приборов учета воды. Устанавливается дата их последней поверки, если сроки истекли, то требуется провести данную процедуру.

    Газоснабжение. Если в доме находится газовая плита, то следует обратиться в Горгаз.

    Что делать при смене владельца лицевого счета? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Мнение эксперта
    Ильин Иван Павлович
    Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

    Стационарный телефон. При имеющейся в квартире стационарной связи, обязательно посещение телефонного узла, где нужно составить заявление и представить документ, являющийся основанием владения данного помещения. Подписывается договор с новым собственником жилья.

    к содержанию ↑

    Когда и как можно получить налоговый вычет?

    После получения документов о праве собственности новый владелец может обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения приобретенной недвижимости за получением вычета по подоходному налогу.

    Следует учесть, что сумма вычета имеет установленные законом ограничения.

    Отчисления 13% производятся только на сумму 2 млн. рублей. Следовательно, покупатель сможет вернуть 260 тыс. рублей.

    Оформление налогового вычета осуществляется только после подачи заявления в ФНС и предоставлении следующих документов:

    1. Справка 3-НДФЛ;
    2. Паспорт собственника жилья;
    3. Договор о приобретении квартиры;
    4. Акт приема-передачи;
    5. Выписка, полученная в Росреестре о собственности;
    6. Ипотечный договор и справка о погашении кредита с указанием суммы выплаченных процентов, при покупке квартиры по ипотечному кредитованию.
    Автор статьи
    Ильин Иван Павлович
    Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.
    Следующая
    ДокументыКакие нужны документы для оформления детского пособия

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector