Порядок обращения взыскания на имущество должника

Финансовые обязательства по содержанию несовершеннолетних детей или нетрудоспособных граждан устанавливаются в отношении члена их семьи (один из родителей или опекун), если существует такая необходимость. Данная обязанность определяется судом, или же посредством мирного соглашения между сторонами дела.

Алименты могут быть отнесены к доходу плательщика в процентном отношении или же в твердой сумме, которая будет изменяться вследствие проведения перерасчетов из-за изменения показателей минимального прожиточного уровня. В том случае, если плательщик алиментов не имеет работы и его доход равен нулю, он не будет освобожден от своих обязательств.

Исключением будут считаться те случаи, когда плательщик может привести веские доводы относительно временного отказа от выплат (в случае тяжелой болезни и т.д.).

Если же задолженность растет и при этом не ясно, когда плательщик сможет погасить свои долги по алиментным обязательствам, то в таком случае сумма долга может быть перенесена на имущественные права плательщика, и происходит обращение взыскания на имущество должника. Это означает, что принадлежащее ему имущество будет арестовано до того момента, пока не будет произведена оплата всей задолженности, или же продана в счет погашения долга.

Данная норма официально стала законной с 22 декабря 1994 года, когда в ст.91 КоБС были внесены соответствующие изменения. Тем не менее и намного раньше использовалась данная норма, если плательщик не мог справиться с возложенными на него обязательствами.

В соответствии с текущими законодательными нормативами, обращение взыскания на имущество должника происходит в том случае, если плательщик не имеет средств для погашения своих долгов. По общему правилу, взыскание алиментов производится в первую очередь из заработка должника, или иных его доходов.

Если же данных средств недостаточно, то в таком случае происходит обращение взыскания на имущество должника.

Причем взыскание может быть отнесено как на материальное имущество (машина, драгоценности, предметы роскоши), так и на ценные бумаги (часть уставного капитала предприятия, ценные бумаги, вклады в кооперативах и т.д.).

Тем не менее, обращение взыскания на имущество должника не может быть произведено:

  • Жилые помещения, в которых помимо должника зарегистрированы члены его семьи или же жилье, которое для должника является единственным;
  • Земельные наделы, на которых имеются жилые строения, при условии, что данная земля не используется в предпринимательских интересах;
  • Предметы домашней обстановки и мебели, а также личные вещи (одежда, обувь и т.д.) за исключением предметов роскоши.
к содержанию ↑

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Порядок обращения взыскания на имущество должника-лица, обязанного уплачивать алименты происходит в соответствии с нормами, определенными в соответствии со ст.69 ФЗ от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве».

Данный законодательный норматив предусматривает определение конкретных алгоритмов и мер, направленных на перенесение задолженности на имущественные интересы должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника происходит в рублевом эквиваленте. То есть, арестованное имущество оценивается и его стоимость соотносится с суммой общей задолженности по алиментам.

Тем не менее, основываясь на положениях ФЗ №229, в первую очередь, приставам рекомендовано обратить внимание на возможные денежные вклады плательщика в банках, в том числе и в иностранных валютах. В этом случае вклад может быть переведен в отечественную валюту и выплачен в качестве погашения задолженности.

Таким образом, очередность взыскания на имущество должника выглядит следующим образом: доход – денежные вклады – имущество. Исходя из этого, в первую очередь анализируется наличие у должника доходов, в том числе и скрытых, наличие вкладов в кредитных организациях или банковских учреждениях.

Мнение эксперта
Волков Георгий Тарасович
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.

И лишь в том случае, если данных средств недостаточно для погашения долгов, порядок обращения взыскания на имущество должника организации будет переведен в сферу имущественных интересов.

Стоит обратить внимание, что при определении суммы наличных денежных средств у должника, судебные исполнители могут совершенно законно использовать смежные финансовые документы, в том числе и данные налоговых органов. При этом, ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» прямо разрешает приставам собирать не только общедоступную информацию о должнике, но и конфиденциальную, которая поможет прояснить не только наличие у должника наличных средств, но и сведения о характере принадлежащего ему имущества и его оценочной стоимости.

к содержанию ↑

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты, происходит в том случае, если его суммарного дохода (вместе с учетом скрытых источников прибыли) не хватает для погашения задолженности по алиментным выплатам. Только в этом случае его долги могут быть перенесены на имущественные ценности, которые принадлежат должнику.

В подобной ситуации имущество будет подлежать аресту и, если в течение установленного законом срока должник не избавится от всех своих долгов, то имущество будет продано, и за счет вырученных средств будет произведено погашение задолженности перед получателем алиментов.

Вместе с тем, стоит отметить, что обращение долгов на имущественные интересы плательщика имеет некоторые ограничения, которые касаются конкретного перечня, который не подлежит участию в процессе обращения.

В соответствии с текущими законодательными нормативами, обращение взыскания на имущество не может быть осуществлено:

  • Если плательщик алиментов проживает в жилище, которое принадлежит ему на долевом праве собственности и является его единственным недвижимым имуществом;
  • На машину, если должник сумеет довести, что машина для него не средство роскоши и не способ передвижения, а единственный источник заработка;
  • На квартиру или дом, если у должника он является единственным ценным имуществом;
  • На земельные участки, на которых имеются строения жилого назначения, но при этом которые не используются с целью получения прибыли или в качестве площадки для коммерческой деятельности;
  • Предметы личной гигиены, одежда и обувь, а также предметы домашнего обихода (мебель, посуда и т.д.), исключая предметы роскоши и ювелирные изделия.

Изъятие собственности по правилам: очередность обращения взыскания на имущество должника

Право собственности признается и охраняется государством, но в отношении недобросовестных должников закон допускает исключения. Указанные лица принуждаются к исполнению взятых на себя обязательств путем изъятия у них имущества, которое либо передается кредитору, либо реализуется с торгов с целью выручить необходимую сумму для погашения долга.

Эта мера применяется в отношении должников: физических, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Но имеет свои особенности в зависимости от разновидности имущества, существа обязательства и статуса дебитора.

К примеру, закон прямо перечисляет объекты, которые не могут быть принудительно изъяты. Также устанавливается строгая очередность обращения взыскания на имущество должника (для гражданина и организации список различается).

к содержанию ↑

Правовое регулирование процесса обращения взыскания на имущество

Общие правила отчуждения долгового имущества, порядок его оценки и реализации, а также способы обеспечения (арест, передача вещи на хранение) закреплены в законе об исполнительном производстве. Схематично процедура погашения задолженности за счет имущества должника выглядит следующим образом:

  • установление суммы, подлежащей взысканию (учитывается не только размер долга по исполнительному документу, но также затраты на принудительное исполнение)
  • сбор сведений об имеющихся у должника активах (информацию предоставляет сам должник либо налоговые органы и финансовые структуры по запросу пристава)
  • принятие решения о необходимости использования обеспечительных мер (цель – сохранить долговые объекты до конца процедуры)
  • определение очередности обращения взыскания на имущество
  • проведение оценки для установления стоимости объектов
  • изъятие и/или реализация активов
  • прекращение исполнительного производства

Если в отношении должника инициировано дело о банкротстве, это служит основанием для приостановления взыскания в рамках исполнительного производства за некоторым исключением (алиментные обязательства, обеспечение залогом и др.).

к содержанию ↑

Какова очередность обращения взыскания на имущество должника

Уравновешивая права кредитора и интересы дебитора, закон устанавливает жесткие правила очередности обращения взыскания на имущество должника. В отношении задолжавших граждан список следующий.

  • Приоритет отдается денежным средствам в рублях (в наличном и безналичном виде)
  • При недостаточности средств продается валюта и драгоценные металлы
  • Далее в рейтинге следует имущество

Для организаций и предпринимателей значение имеет отношение объектов к производственному процессу.

  • Сначала изымается все, что непосредственно не участвует в производстве (деньги, ценные бумаги и иные движимые вещи)
  • Затем готовая продукция
  • В последнюю очередь реализуются недвижимые объекты, оборудование и основные средства

Обратите внимание: взыскание может быть обращено на движимые и недвижимые вещи, в том числе находящиеся у третьих лиц или являющиеся предметом залога, а также ценные бумаги и имущественные права, включая права требования.

Активы должника могут быть:

  • в принудительном порядке реализованы через специализированные организации
  • самостоятельно проданы дебитором
  • приняты взыскателем без проведения торгов

Для двух последних случаев стоимость объектов не должна превышать 30 тысяч рублей.

Свои особенности имеет процедура взыскания, направленная на предмет залога (выступает обеспечительной мерой, указанное имущество реализуется вне очереди).

При этом законодатель предоставляет право дебитору повлиять на ход исполнительной процедуры и указать объекты, которые можно было бы продать первым делом (акт доброй воли). Но окончательная очередность обращения взыскания на имущество должника определяется все-таки приставом.

к содержанию ↑

Гарантии законности

Мнение эксперта
Волков Георгий Тарасович
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.

Некоторые объекты в исполнительном производстве обладают правовым иммунитетом. Наделение определенных вещей таким статусом гарантирует соблюдение интересов должника. Например, дебитор-гражданин не может лишиться:

  • единственного жилья (за исключением ипотечного)
  • личных вещей (кроме роскоши)
  • заслуженных наград и призов
  • вещей, необходимых для профессиональных занятий

Для должников-юридических лиц закон также устанавливает ряд ограничений на изъятие вещей в зависимости от организационной формы и рода деятельности.

Как приставы изымают имущество у должников (порядок обращение взыскания)

Многих граждан в отношении которых приставы возбудили исполнительное производство интересует как же приставы изымают имущество у должника и какое имущество они изымают, ведь процесс не из приятных и к тому же никто не знает как все происходит, но все мы знаем, что законодательством об исполнительном производстве предусмотрено обращение взыскания на имущество должника с целью погашения долга и ниже я об этом подробнее расскажу.

к содержанию ↑

Как приставы обращают взыскание на имущество должника и какое имущество они могут изъять?

После того как пристав получил от взыскателя исполнительный лист и заявление, он возбуждает исполнительное производство в ходе которого он имеет право применять к должнику методы воздействия разрешенные законом, с целью фактического исполнения решения суда, то есть выплаты долга и обычно пристав начинает поиск имущества должника и денежных средств (источников дохода) в следующем порядке:

  1. В первую очередь пристава интересуют денежные средства, он разыскивает счета в банках, вклады, ценные бумаги, места работы должника, направляет запросы в пенсионный фонд (взыскание на пенсию), разыскивает другие источники дохода на которые можно обратить взыскание;
  2. Далее пристав разыскивает автотранспорт, узнает информацию об имущественных правах должника, узнает имеет ли кто то перед должником дебиторскую задолженность, в этот момент приставы могут заявиться домой и изъять разрешенные законом предметы домашней обстановки (бытовая техника, электроника, деньги, украшения, дорогие предметы антиквариат и прочее);
  3. В последнюю очередь взыскание обращается на объекты недвижимости (знайте, что приставы не имеют право забирать у должника единственное пригодно для проживания жилое помещение).

Если приставы находят деньги на счетах должника, то счета подлежат аресту по соответствующему запросу судебного пристава, а все денежные средства находящиеся на счетах должника списываются в объеме необходимом для погашения долга. В случае если денежных средств на счетах не хватает, то списывается вся денежная сумма со счетов и деньги идут в счет погашения части долга, однако арест со счетов не будет снят, пока долг не будет полностью погашен.

Денежные средства которые будут поступать на арестованные счета, будут так же списываться в счет погашения долга, пока весь долг не будет выплачен.

Если у должника нет счетов, или они пустые, то приставы начнут проводить мероприятия по обращению взыскания на имущество (автомобиль, объекты недвижимости, а это может быть сад, гараж, земельный участок, приставы могут прийти домой и изъять предметы домашней обстановки на которые по закону не запрещено обращать взыскание).

к содержанию ↑

Как проходит арест и опись имущества?

Здесь существует несколько этапов:

  • Арест и опись имущества принадлежащего должнику, при этом приставы должны составить необходимые акты, о которых немного позже;
  • Оценка арестованного имущества;
  • Изъятие арестованного имущества для дальнейшей продажи его с торгов или передача его на временное хранение;
  • Продажа имущества должника с торгов, в случае если он не погасил долг.

Хочу заострить ваше внимание на самой процедуре описи имущества, ведь она должна проводиться по закону в противном случае есть шанс признать опись незаконной, так как не были соблюдены требования закона.

При описи имущества обязательно приставы должны составить акт в котором должно быть указано:

  • Дата и время составления акта;
  • По какому основания производится опись имущества, указывается номер исполнительного документа и номер постановления об исполнительном производстве;
  • В акте указывается, присутствовали ли при описи специалисты, к примеру оценщики или другие лица;
  • В акт заносится весь список арестованного имущества, при чем каждое наименование должно быть подробно описано и указаны характеристики, внешний вид, наличие повреждений, состояние, функционал, если это электроника или бытовая техника, то указывается информация о том, рабочее состояние или нет;
  • Указывается примерная (предварительная) стоимость каждого наименования арестованного имущества;
  • В акте указываются понятые (информация о них), привлечение которых при описи имущества и составлении акта обязательно;
  • В акте указывается сведения о запрете должника пользоваться и иным образом распоряжаться арестованным имуществом занесенным в акт;
  • Указывается информация о том, изъято ли имущество или оставлено на ответственное хранение непосредственно должнику или иным лицам;
  • Обязательно ставится отметка о разъяснении должнику и лицам присутствовавшим при составлении акта об их правах.

В акте ставятся подписи как самого должника, так и пристава, понятых и иных лиц присутствовавших при процедуре описи.

Помните, что с момента составления акта у вас есть 10 дней, на то, что бы обжаловать действия судебного пристава и исключить имущество из описи.

Помните, что прежде чем приставы приступят к описи имущества, по закону должны быть привлечены понятые, не менее 2 человек, при чем это могут быть соседи и они не должны быть заинтересованными лицами, это обязательное условие и если в акте не указаны понятые, то при подписи можно поставить в графе понятые прочерк и далее обжаловать действия приставов.

Знайте, что приставы накладывают арест только на то имущество, объема которого будет достаточно для полного удовлетворения требований взыскателя.

Как вы поняли, взысканием считается арест и дальнейшее изъятие имущества, в результате имущество реализовывается с торгов, а вырученные деньги идут на погашение долга.

Хочу сказать, что приставы имеют право обратить взыскание только на то имущество, которое лично принадлежит должнику, так же взыскание может быть обращено на долю должника в совместно нажитом имуществе, так называемая супружеская доля, но этот вариант возможен только в случае если должник состоит в браке и есть на что обращать взыскание, то есть предполагается, что супруги за время совместного проживания приобрели какое то имущество (машина, дача, гараж, украшения, бытовая техника и прочее).

Надеюсь статья получилась содержательной и ответила на многие ваши вопросы, так же вы можете задать любой вопрос на сайте.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Обращение взыскания на имущество должника (гражданина) – это многоступенчатая юридическая процедура, которая подразумевает арест материальных активов, их изъятие и реализацию в счёт погашения долгов субъекта правоотношений. О нюансах такой процедуры, нормативных актах, которые её регулируют, а также о правах и обязанностях сторон вы узнаете из этой статьи.

к содержанию ↑

Суть понятия

Понятие «обращение взыскания на имущество должника» включает в себя множество различных стадий, без которых восприятие этого комплексного термина не будет полным. Основные элементы обращения взыскания выглядят следующим образом:

  1. Наложение ареста на имущество.
  2. Арест, сбыт.
  3. Взыскание на денежные средства, другие материальные активы должника.
  4. Реализация изъятых объектов, либо передача их кредитору в счёт погашения долга.
  5. Возвращение объектов (если торги не были успешными) или излишек после их сбыта принципалу.

Соответственно, под термином «обращение взыскания» можно подразумевать любую из стадий этого процесса: от ареста до закрытия спора после погашения закрытия субъекта.

к содержанию ↑

Права и обязанности взыскателя

У взыскателя (кредитора, который не получил свои выплаты от должника) есть ряд прав и обязанностей, установленных федеральным законом. Он обладает возможностью:

  1. Для исполнения исполнительного документа (судебного приказа) имеет право с помощью приставов истребовать у должника имущества для погашения долга.
  2. Оставить истребованное имущество себе.
  3. Может реализовать изъятое имущество для того, чтобы получить денежные средства.
  4. Может передать имущество для реализации судебным исполнителям.

Для того, чтобы реализовывать права, стороне необходимо:

  1. Соблюдать очерёдность обращения взыскания на имущество должника. В первую очередь изымаются денежные средства и предметы роскоши, потом – дорогая техника, и только после предметы частного пользования.
  2. Если кредитор самостоятельно занимался реализацией имущества, и после его продажи получил сумму большую, чем размер долга, то разница должна быть возвращена должнику.
  3. Сотрудничать с приставами, пребывать на объекте во время оценки и для изъятия активов должника.

Порядок и очерёдность обращения взыскания на имущество

Порядок обращения взыскания на имущество должника утверждён замками закона об исполнительном производстве. Состоит эта процедура из нескольких стадий, которые могут существовать как автономно, так и в связке друг с другом.

  1. Первая стадия – судебная. По делу кредитора и должника выносится решение о взыскание имущества и, как следствие, судебный арест.
  2. Второй этап – работа судебного пристава-исполнителя. Он должен прибыть к должнику и описать его движимое и недвижимое имущество, а также другие материальные активы.
  3. Судебным приставом-исполнителем проводится оценка переданных ему активов. Для того, чтобы его решение было максимально точным, он может привлечь к работе эксперта в той или иной отрасли.
  4. Имущества реализовывается. Есть несколько путей погашения долгов за счёт взысканных активов. Кредитор может принять погашение долга «натурой» — то есть самим имуществом, может. Также возможна реализация этих активов или самим кредитором, или судебными исполнителями.
  5. Если в качестве способа погашения долга был выбран метод реализации, тогда исполнительная служба проводит торги, на которых имущество продаётся по цене, установленной оценщиком.
  6. После реализации активов деньги перечисляются кредитору. Если сумма полученных средств оказалась больше суммы долга, остатки возвращаются должнику.
  7. Если имущество, на которое было обращено взыскание, реализовать не удалось, и кредитор повторно отказался принимать его в счёт погашения дога, вещи возвращаются должнику. Долговые обязательства с него не снимаются. У него будут истребованы другие активы.
к содержанию ↑

Права и обязанности должника

У должника, как и у кредитора, есть свои права и обязанности, урегулированные на нормативном уровне. Нынешнее законодательство выделяет такие обязанности лица, чьё имущество взыскивается:

  1. Предоставить кредитору и судебному приставу-исполнителю доступ для оценки имущества, либо передать им необходимые для этого бумаги.
  2. Не препятствовать взысканию материальных активов.
  3. Предоставить максимально полную информацию о своём имуществе, которое может быть истребовано в пользу кредитора.

Права должника, несмотря на то, что он уже нарушил закон (умышленно или нет), защищаются с той же строгостью, как и права взыскателя. Гражданин, чьё имущество взыскивается, имеет право:

  1. Получить назад разницу после реализации своих активов.
  2. Требовать соблюдения очереди взыскания.
  3. Оспорить оценку вещей, если ему кажется, что цена умышленно выставляется меньше.
  4. Просить отсрочку, если он сам уже начал продавать имущество для того, чтобы погасить свои долги.

Обращения взыскания на долю имущества должника

Мнение эксперта
Волков Георгий Тарасович
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.

Если гражданин является юридическим собственником имущества, но распоряжаются им на данный момент другие лица, то такие материальные активы также могут быть истребованы в счёт погашения долга, но по особой процедуре:

  1. Квартиры, автомобили и другое имущество, которое сдаётся на основании официального договора аренды, могут быть взысканы только после окончания последнего оплаченного арендующими периода;
  2. Если имуществом должника пользуются другие лица без официального договора, то оно будет взыскано в разумные сроки. Например, при истребовании недвижимости разумный срок – это промежуток времени, за который проживающие там граждане смогут найти себе новое место жительства.

Особенности передачи имущества

У взыскиваемого имущества есть своя очередь, которую приставы соблюдают во время процедуры изъятия. Создана она для того, чтобы гражданин не лишался жизненно важных предметов обихода во время процедуры взыскания. Очередь изъятия материальных активов выглядит следующим образом:

  1. Денежные средства должника.
  2. Предметы роскоши, ценные бумаги.
  3. Недвижимость.
  4. Другое имущество.

Взыскиваться может практически любое имущество: движимое, недвижимое, деньги в рублях и иностранно валюте. Закон чётко ограничивает ряд материальных активов и прав, которые не могут быть истребованы, а именно:

  1. Недвижимость, если это единственное место проживания гражданина.
  2. Дома и квартиры, в которых прописаны дети.
  3. Вещи приватного пользования.
  4. Материальные права на труды интеллектуальной деятельности.

Если должник не хочет сотрудничать с приставами, либо если у стороны-кредитора есть основания сомневаться в достоверности поданных им данных, то судебный пристав-исполнитель запрашивает дополнительные сведения у:

  1. Банков и иных кредитных организациях.
  2. Органов налоговой службы.
  3. Органов исполнительной власти, местного самоуправления.
  4. Органы, осуществляющие учёт прав на ценные бумаги.

Особенности продажи имущества

Имущество должника, как уже было сказано выше, может быть реализовано тремя способами: самим должником, его кредитором или исполнительной службой.

  1. Самостоятельная продажа своих материальных активов – это наиболее выгодный для гражданина способ погашения долга. В таком случае субъект сам контролирует цену, может торговаться и получить за свои вещи значительно больше денег и, как следствие, погасить долг наименее безболезненно. Лучше всего заняться этим до судебного разбирательства или, если вы видите, что суд вам не выиграть, предложить такое решение проблемы прямо во время суда в качестве мирового соглашения. Кредиторы чаще всего соглашаются на подобный исход, потому что понимают, что так у них больше шансов получить полную сумму долга.
  2. Второй способ – реализация кредитором. Не всегда взыскатель готов принимать имущество в качестве погашения долга, но довольно часто соглашается самостоятельно его продать. Делается это для того, чтобы получить из объекта максимальную финансовую выгоду, потому что во время продажи с аукциона реальная рыночная стоимость активов часто занижается. Вторая по степени выгодности процедура для должника. Основной её минус в том, что она может занять достаточно длительный промежуток времени.
  3. Третий способ продажи имущества – это его реализация приставами через аукцион. После проведения оценки и предоставления сведений о ней кредитору и должнику, если возражений с их сторон не будет, исполнители устраивают торги. На аукционе любой желающий может приобрети эти материальные активы по цене, предложенной оценщиком. После окончания всех бюрократических нюансов деньги передаются кредитору, а разница, если таковая имеется, должнику.
к содержанию ↑

Когда могут быть привлечены третьи лица

В случае с реализацией имущества должника третьи лица привлекаются лишь в ряде случаев: если необходимо разделять имущество супругов, если гражданин владеет частью какой-либо недвижимости, либо если совладельцем активов является несовершеннолетний.

Если судебным приставам необходимо продать квартиру, в которой у должника есть только доля, то и реализовываться будет исключительно его часть, а права остальных собственников не пострадают.

Кроме того, другие держатели права на данную недвижимость имеют право приоритетного приобретения части своего бывшего сожителя. Купить её они могут после письменного уведомления, по цене, которую предоставит оценщик. На то, чтобы собрать деньги и принять решение закон выделяет 30 календарных дней.

Если ответа за этот период не последовало, либо он был негативным, приставы могут передать недвижимость на аукцион. С аукциона эта собственность обязательно должна реализовываться по той же цене, по которой она предлагалась другим дольщикам.

Если сумма будет меньше, то прочие собственники могут подать жалобу в суд, настаивая на том, что им предлагали сумму больше, а по этой, сниженной цене, они могли бы приобрести эту часть.

Третьи лица также привлекаются в случае, если имуществом гражданин владеет на праве общей совместной собственности супругов. В таком случае изыматься активы могут только в присутствие обоих супругов, а некоторые предметы (например, драгоценности, которые принадлежат супругу должника) изыматься не могут в принципе.

Третий вариант привлечения третьих лиц – это все дела, связанные с имуществом несовершеннолетних. Например, если у гражданина есть две квартиры, в одной из которых проживает он с женой и ребёнком, а другая сдаётся, то при погашении долга кредитор имеет право взыскать вторую квартиру.

Если же частью этой квартиры владеет несовершеннолетний, то для того, чтобы её изъять, необходимо привлечение органов опеки и попечительства. Они проконтролируют, чтобы несовершеннолетний получил в другой квартире аналогичную по размерам и себестоимости часть имущественных прав, и только после этого сделка станет законной.

к содержанию ↑

Понятие и законодательство

Крупный заем обеспечивается залоговым имуществом. Данная норма предусмотрена для заёмщиков с любым статусом — физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.

В случае образования задолженности заимодатель получает право на взыскание денег. При этом он обращает требование на залог, то есть проводит законные мероприятия по отчуждению собственности в рамках законов.

Регулируется процесс в российском правовом поле следующими нормативными актами:

  • Гражданским кодексом (статья 349);
  • законами:
    • № 102-ФЗ от 16.07.1998;
    • № 229-ФЗ от 02.10.07.

Важно: в законодательстве о взыскании задолженности множество тонкостей. В установленной методике приоритет отдается договоренности контрагентов. Если договором установлено право заимодателя на досудебное отчуждение собственности, то бороться будет сложно.

к содержанию ↑

Ограничения

При разработке правил взаимоотношений кредитора и заемщика, законодатель учел необходимость сохранения приемлемого уровня жизни населения, в том числе прав несовершеннолетних. Социальная идея нашла отражение в некоторых нормах, касающихся обращения взыскания на недвижимость должника.

Так, в статье 54.1 закона № 102-ФЗ установлено ограничение по сумме долга. Оно таково:

  1. Взыскивать в принудительном порядке разрешено значительную сумму. Таковая должна превышать 5% от стоимости предмета ипотеки;
  2. Неплатежи к моменту принятия мер заимодателем не могут составлять менее трех месяцев.

Внимание: ограничения действуют в том случае, если иное не предусмотрено контрактом контрагентов.

Мнение эксперта
Волков Георгий Тарасович
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.

Кроме того, в пункте 5 статьи 55 закона № 102-ФЗ приведен перечень собственности, не подлежащей досудебному отчуждению за долги. К таковому относится:

  • единственное жилое помещение заемщика и членов его семьи (если иное не предусмотрено соглашением контрагентов);
  • имущество безвестно отсутствующего лица;
  • квартира, заложенная несколько раз на разных условиях (если между кредиторами нет договора о совместном взыскании);
  • земельный надел:
    • подпадающий под действие закона № 101-ФЗ от 24.07.02 (земли сельхозназначения);
    • выделенный гражданину для возведения индивидуального дома или дачи, садоводства или создания личного подсобного хозяйства;
    • находящийся в муниципальной или государственной собственности и предоставленный заемщику под строительство;
  • иные виды муниципальной или госсобственности;
  • вещи, имеющие значительную, с точки зрения государства, художественную, культурную или историческую ценность.

Не подлежит отчуждению в пользу кредитора имущество, право на которое заимодателем не зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости. Однако таковое не банк не примет в качестве залога.

к содержанию ↑

С чего начинается процесс

При образовании задолженности кредитор рассматривает варианты возврата средств. Таких два:

  1. Если существует соглашение о решении вопроса во внесудебном порядке, то банк инициирует процедуру самостоятельно;
  2. Если такого пункта нет или собственность включена в реестр исключений, то обращается в суд.

Подсказка: заемщик может самостоятельно обратиться в банк для решения вопроса об уплате неустойки. Этот вариант предпочтительнее принудительного, так как контрагенты могут договориться об отчуждении иного вида имущества (по предложению гражданина).

Взыскание в рамках решения проводится судебными приставами. При этом служащие могут наложить арест на:

  • собственность, указанную в договоре;
  • счета должника (сначала рублевые, потом валютные);
  • иные ценные вещи.

В рамках процедуры полагается оценить предметы. Содержание акта доводится до сведения должника. При несогласии последний может привлечь к оценке независимого эксперта. Но за его услуги придется заплатить. Эксперт требуется, если стоимость отчуждаемых объектов превышает 30 тыс. руб.

Гражданин может назвать судебным приставам тот предмет, который желает отдать за долги. Стоимость объекта должна соответствовать сумме недоимки.

к содержанию ↑

Досудебное обращение взыскания на личную собственность, переданную в залог

Включение в ипотечное соглашение отдельного пункта о досудебном порядке решения вопросов о долгах (либо подписание отдельного договора) значительно упрощает работу банка. Ведь наличие пункта позволяет обойтись без судебного разбирательства, а значит, без лишних трат. Осуществляется операция по таким правилам:

  1. Если сумма долга подпадает под критерии относительно суммы и периода неуплаты, приведенные в статье 55;
  2. Если должник не возражает;
  3. В Службу судебных приставов передается экземпляр соглашения, завизированный нотариусом;
  4. Приставы осуществляют мероприятия в соответствии с установленным порядком.

Внимание: служащие банка не имеют права взыскивать имущество или деньги за долги насильственно, минуя Службу судебных приставов. Все операции выполняет названный федеральный орган через представительства в регионах.

Соглашение о досудебном взыскании

Чтобы обойтись без судебной тяжбы, стороны подписывают договор либо необходимые положения включаются в ипотечное соглашение. Текст документа должен содержать:

  • методы вычисления стоимости залога;
  • порядок реализации обозначенных объектов (может быть несколько).

Порядок реализации права кредитором состоит из таких шагов:

  1. Определение способа продажи залога из тех, что перечислены в соглашении;
  2. Передача дела нотариусу;
  3. Своими силами или через нотариуса обеспечивается оповещение о дате начала процедуры:
    • заемщика;
    • иных залогодержателей;
  4. Передача документов судебным приставам.

Важно: дата отчуждения не может быть ранее 10 дней с момента передачи соответствующего оповещения должнику.

Если стороной договора является индивидуальный предприниматель или юрлицо, то процедура проводится по закону. В его тексте приведены такие разрешенные способы отчуждения:

  1. Взыскатель становится собственником залога;
  2. Банк продает объект третьим лицам и оставляет себе деньги.

Особенности процедуры

Еще одним преимуществом досудебной формы взыскания является возможность обойтись без торгов. Последняя процедура применяется по умолчанию.

То есть в случае необходимости продать собственность, ее отправляют на аукцион. Однако составление соглашения в рамках законодательства дает возможность контрагентам договориться об ином способе продажи.

Это может быть реализация залога какому-то конкретному лицу или одному из обозначенных, оставление банку и тому подобное.

Требование к заимодателю только одно — определение справедливой рыночной стоимости реализуемого имущества. Для ее выяснения может привлекаться экспертиза, если стороны не приходят к обоюдной договоренности самостоятельно.

Внимание: если сумма средств, вырученных за залог, превышает величину задолженности, то остаток возвращается гражданину. Банк берет себе только сумму, равную недоимке по ипотеке.

к содержанию ↑

Решение через суд

Исковое заявление кредитора должно быть рассмотрено в течение десяти дней.

Подается оно в следующих случаях:

  • если с заемщиком не составлялось соглашение о проведении внесудебной процедуры;
  • если залоговый объект входит в перечень исключений.

Истец при написании обращения ссылается на ипотечный договор, в котором описан залоговый объект. Кроме того, в документе указывается точная сумма задолженности, персональные данные заемщика, в том числе адрес проживания.

Если суд удовлетворяет иск банка, то порядок действий следующий:

  • объект подвергается аресту;
  • проводится оценка его стоимости;
  • объявляются торги.

Судебные приставы работают напрямую с должником. Последний обязан предоставить информацию о своей собственности, в том числе неотторжимой.

В случае отказа гражданина сотрудничать с приставами, служащие направляют запросы в налоговые органы, банковские учреждения, по месту службы и в иные организации с требованием предоставить необходимые данные. То есть уйти от ответственности не представляется возможным.

Внимание: на предоставление ответа предприятиям всех форм собственности отводится семь дней. Иначе судебные приставы могут и к ним предпринять меры.

к содержанию ↑

Объект находится у третьих лиц

Порядок обращения взыскания на собственность, находящуюся у третьих лиц, по логике неотличим от описанного. Однако имеет определенные нюансы. Они таковы:

  1. Запрещено взыскание с третьих лиц в рамках договора с заемщиком о внесудебной процедуре. Для проведения мероприятий необходимо решение судебной инстанции. На рассмотрение дела отводится десять дней;
  2. Не взыскиваются денежные средства, находящиеся на банковских счетах;
  3. Процедура не применяется к денежным средствам клиентов фирм и индивидуальных предпринимателей, торгующих на рынке ценных бумаг.

Внимание: доказать наличие собственности должника в пользовании третьих лиц обязан истец (банк).

Автор статьи
Волков Георгий Тарасович
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ДругоеПорядок и условия присвоения звания "ветеран труда"

Добавить комментарий

Adblock
detector