Договор коммерческой концессии: правила заключения, образец 2020 года

Договор коммерческой концессии (франчайзинга) №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за вознаграждение на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав, а именно: право на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, на товарный знак и знак обслуживания.

1.2. Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю комплекс исключительных прав на .

1.3. Срок действия настоящего договора: года.

1.4. Вознаграждение за пользование комплексом исключительных прав составляет: рублей и выплачивается в форме в следующие сроки: .

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Правообладатель обязан:

  • передать Пользователю техническую и коммерческую документацию, предоставить иную информацию, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по настоящему договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
  • выдать Пользователю в следующие сроки: до « » , следующие лицензии: , обеспечив их оформление в установленном порядке;
  • обеспечить регистрацию настоящего договора в установленном порядке;
  • оказывать Пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
  • контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) Пользователем на основании настоящего договора;
  • не предоставлять другим лицам комплекс исключительных прав, аналогичных настоящему договору, для их использования на закрепленной за Пользователем согласно подпункту 1.2. территории, а также воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории.

2.2. С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой Пользователем по настоящему договору, Пользователь обязуется:

  • использовать при осуществлении предусмотренной настоящим договором деятельности фирменное наименование, коммерческое обозначение Правообладателя, иные права следующим образом: ;
  • обеспечивать соответствие качества производимых им на основе настоящего договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно Правообладателем;
  • соблюдать инструкции и указания Правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса, исключительных прав тому, как он используется Правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых Пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;
  • оказывать покупателям (заказчикам) дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у Правообладателя;
  • не разглашать секреты производства Правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;
  • предоставить следующее количество субконцессий: ;
  • информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу настоящего договора;
  • не конкурировать с Правообладателем на территории, на которую распространяется действие настоящего договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПО ТРЕБОВАНИЯМ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ

3.1. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к Пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) Пользователем по настоящему договору.

3.2. По требованиям, предъявляемым к Пользователю как к изготовителю продукции (товаров) Правообладателя, Правообладатель отвечает солидарно с Пользователем.

4. ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ЗАКЛЮЧИТЬ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР НА НОВЫЙ СРОК

4.1. Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет по истечении срока настоящего договора право на его заключение на новый срок на тех же условиях.

4.2. Правообладатель вправе отказать в заключение договора коммерческой концессии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня истечения срока настоящего договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие который будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал настоящий договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Договор составлен в экземплярах.

5.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.

Договор о коммерческой концессии

ДОГОВОР
о коммерческой концессии (франчайзинг)

г. _________________ «__»___________________ ____ г.
___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем____ в дальнейшем «Правообладатель», в лице ___________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ____ на основании _________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем____ в дальнейшем «Пользователь», в лице ______________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ____ на основании _________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.

Согласно настоящему Договору Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за вознаграждение на указанный в Договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав, а именно: право на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, на товарный знак и знак обслуживания.
1.2. Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю комплекс исключительных прав на следующей территории ________________________________________________________________.
1.3.

Срок действия настоящего Договора: _____________________________________________________.
1.4. Вознаграждение за пользование комплексом исключительных прав составляет: ________________ ___________________________________________ и выплачивается в форме __________________________
(прописью)
в следующие сроки: ______________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.

Правообладатель обязан:
1) передать Пользователю техническую и коммерческую документацию, предоставить иную информацию, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по настоящему Договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
2) выдать Пользователю в следующие сроки: _________________ следующие лицензии: _____________ ____________________________________________, обеспечив их оформление в установленном порядке;
3) обеспечить регистрацию настоящего Договора в установленном порядке;
4) оказывать Пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
5) контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) Пользователем на основании настоящего Договора;
6) не предоставлять другим лицам комплекс исключительных прав, аналогичных настоящему Договору, для их использования на закрепленной за Пользователем согласно п. 1.2 территории, а также воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории.
2.2.

С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой Пользователем по настоящему Договору, Пользователь обязуется:
1) использовать при осуществлении предусмотренной настоящим Договором деятельности фирмен-
ное наименование, коммерческое обозначение Правообладателя, иные права следующим образом: _______________________________________________________;
2) обеспечивать соответствие качества производимых им на основе настоящего Договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно Правообладателем;
3) соблюдать инструкции и указания Правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется Правообладателем, в том числе указания, касающиеся места расположения, внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых Пользователем при осуществлении предоставленных ему по Договору прав;
4) оказывать покупателям (заказчикам) дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у Правообладателя;
5) не разглашать секреты производства Правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;
6) предоставить следующее количество субконцессий: _________________________________________ _______________________________________________________;
7) информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу настоящего Договора;
8) не конкурировать с Правообладателем на территории, на которую распространяется действие настоящего Договора;
9) отказаться от получения по договорам коммерческой концессии аналогичных прав у конкурентов (потенциальных конкурентов) Правообладателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ПО ТРЕБОВАНИЯМ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫМ К ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ
3.1.

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к Пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) Пользователем по настоящему Договору.
3.2. По требованиям, предъявляемым к Пользователю как к изготовителю продукции (товаров) Правообладателя, Правообладатель отвечает солидарно с Пользователем.

4. ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ЗАКЛЮЧИТЬ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР
НА НОВЫЙ СРОК
4.1.

Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет право по истечении срока настоящего Договора на его заключение на новый срок на тех же условиях.
4.2. Правообладатель вправе отказать в заключении Договора коммерческой концессии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня истечения срока настоящего Договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал настоящий Договор.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
5.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.
5.2.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

Переход к другому лицу какого-либо исключительного права, указанного в п. 1.1 настоящего До-
говора, не является основанием для изменения или расторжения Договора.

Новый правообладатель становится Стороной настоящего Договора в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному праву.
5.3. В случае если в период действия настоящего Договора истек срок действия исключительного права, пользование которым предоставлено по настоящему Договору, либо такое право прекратилось по иному основанию, настоящий Договор продолжает действовать, за исключением положений, относящихся к прекратившемуся праву.
5.4.

Настоящий Договор прекращает действие в случае:
5.4.1. Истечения срока, указанного в п.

1.3 настоящего Договора.
5.4.2. Объявления Правообладателя или Пользователя несостоятельным (банкротом).
5.4.3.

Прекращения принадлежащих Правообладателю прав на фирменное наименование или коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами.
5.4.3. В иных случаях, предусмотренных законом.
5.5.

Пользователь вправе требовать расторжения Договора и возмещения убытков в случае изменения Правообладателем своего фирменного наименования или коммерческого обозначения, права на использование которых входят в комплекс исключительных прав.
В случае если Пользователь не требует расторжения настоящего Договора, Договор действует в отношении нового фирменного наименования или коммерческого обозначения Правообладателя.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.2. Во всем ином, не урегулированном в настоящем Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.

7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Правообладатель _____________________________________________________
Пользователь ________________________________________________________

8. Подписи сторон:
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)

Договор концессии

к содержанию ↑

Избирательность по договору концессии

Объектом хозяйственной деятельности, в отношении которых может быть заключен договор концессии, в первую очередь являются наиболее значимые объекты, связанные со строительством или разработкой полезных ископаемых. Например, для строительства метро, атомной электростанции или аэропорта необходимы, кроме огромных финансовых ресурсов, ещё и грамотные специалисты, с солидным опытом работы по осуществлению подобных проектов.

Многие отечественные подрядчики не удовлетворяют подоным требованиям. В этом случае государство предоставляет зарубежной фирме право на строительство такого объекта за свои деньги и с использованием своих ресурсов (техника, материалы и механизмы, специалисты и т.д.).

Взамен компания-концессионер получает право определенное время использовать сданный в эксплуатацию объект с целью получения прибыли, но не имеет на него права собственности.

к содержанию ↑

Почему не аренда

Как уже говорилось выше, договор аренды и договор концессии имеют некоторые родственные черты, что позволяет неопытным юристам совершать роковые ошибки. Поэтому приведем два простых критерия, по которому договор концессии можно дифференцировать от договора аренды:

  1. Аренда – это платное использование уже построенного объекта недвижимости или другого имущества.
  2. Концессия – это сначала строительство объекта концессионером, а уже потом эксплуатация его определенное время с целью покрытия своих расходов на строительство, а затем и получения прибыли.
к содержанию ↑

Правовая основа концессионного партнерства

При наличии всех оснований для заключения договора концессии, то есть при установлении объекта и предмета договора, соглашение между сторонами концессионного партнерства оформляется по общим правилам контрактуального права. То есть договор должен включать в себя все общие договорные элементы и элементы частные, присущие только концессионным контрактам:

  • Намерения сторон, договорные цели, данные о концессионерах и конценденте (государство, предоставившее концессию). Если до заключения договора проводился аукцион, то в соглашении должен быть указан номер протокола публичных торгов.
  • Подробное описание проекта в техническом приложении, включающее размеры строящегося объекта, площадь, строительный объем, производительность, сроки начала и окончания строительства и прочие нормативные и технические характеристики.
  • Размер и порядок выплат по финансированию объекта.
  • Последовательность использования сданного в эксплуатацию объекта.
  • Права и обязанности сторон договора: концессионеров и концендента.

Как видно из списка, участниками договора являются две стороны – концессионер (компания) и концендент (государство, предоставившее концессию).

Впоследствии, то есть в процессе исполнения работ, компания-концессионер может привлечь к возведению объекта подрядчиков по своему усмотрению. После сдачи в эксплуатацию объект принадлежит государству, и концессионер не может изменить его назначение, а эксплуатирует в строгом соответствии с проектно-технической документацией.

Кроме того, концессионер обязан проводить текущий и капитальный ремонт зданий, сооружений и технологического оборудования за свой счет. После окончания оговоренного в договоре срока концессии он передает объект в полностью работоспособном состоянии государству.

Государство-концендент контролирует сроки исполнения проекта и его соответствие договорным обязательствам концессионера, соблюдение им законодательства страны пребывания, технических норм и правил при возведении и эксплуатации объекта.

Концендент согласно оговоренным в договоре условиям передает концессионеру коммуникации и земельный участок под строительство. Государство гарантирует концессионеру сохранение законодательных и нормативных актов на весь период действия концессионного договора и непринятие законов, ущемляющих его права и коммерческие интересы.

Также концессионер получает государственные гарантии банковских кредитов.

к содержанию ↑

Концессионные споры

Для обеспечения беспристрастности судов, споры между концессионными партнерами, как правило, все разногласия и споры рассматриваются судами третьих государств. В договоре по желанию сторон может быть предусмотрен и другой порядок рассмотрения претензий.

Различия классической и коммерческой концессий

Рассмотренное выше партнерство государства и частной иностранной компании – это пример классической концессии. В этом случае государство выступает в роли концендента.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

Существует также «коммерческая концессия», где концендентом может быть любое лицо, юридическое или физическое. Например, в сети быстрого питания компания передает свои права на бренд фирмам-владельцам кафе и ресторанов.

Вместе с брендом они также получают новые технологии и мировые стандарты. Концессионер заинтересован в этом, так как вкладывает в уже готовое современное предприятие только свои деньги, а взамен получает гарантированную прибыль.

Концендент также получает максимальную прибыль в результате расширения своей торговой сети по всему миру.

В классической концессии интерес государства заключается в создании нового крупного объекта или инфраструктуры, для вложений в которое у него нет средств или оно не может его создать по другим причинам. Крупная инвестиционная компания является концессионером, а концендентом – государство в лице своих руководителей Правительства, регионов и других властных органов.

к содержанию ↑

Оплата за концессию

Юридическое лицо-концессионер, в соответствии с договорными обязательствами, во время эксплуатации построенного объекта перечисляет государству вознаграждение. Это доля прибыли или определенные, ранее оговоренные суммы, перечисляемые в бюджет.

Доходы государства также могут быть в виде части недвижимости коммерческой компании, передаваемой безвозмездно государству.

Договор коммерческой концессии: практическое назначение

В договоре коммерческой концессии фиксируется обязательство одной стороны (правообладателя) за согласованную денежную сумму предоставить в пользование другой стороне (пользователю) установленную совокупность исключительных прав, деловую репутацию, результаты торгового опыта для их применения в коммерческой деятельности второй стороны (пп. 1–2 ст.

1027 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ).

При этом в роли сторон такой сделкидопускается выступать только субъектам предпринимательства:

  • коммерческим организациям;
  • лицам, оформленным в качестве ИП (п. 3 ст. 1027 ч. 2 ГК РФ).

Итак, основной целью подписания договора коммерческой концессии для правообладателя становится увеличение прибыли за счет распространения собственного товарного знака, марки и т. д.

и получение дополнительного дохода от выплачиваемого пользователем вознаграждения. Для второй стороны такого договора представляет интерес возможность употребить в собственных коммерческих целях уже существующие механизмы получения экономической выгоды.

к содержанию ↑

Договор коммерческой концессии и договор франчайзинга

Партнерство между субъектами коммерческой деятельности, когда один из таких субъектов использует маркетинговые схемы, технологии, методы производства и т. д., разработанные другой компанией, в целях получения собственной экономической выгоды, широко распространено во многих странах.

Такое партнерское соглашение оформляется в виде договора франчайзинга (франшизы).

Названные термины гражданским законодательством РФ не предусмотрены.

Правовая природа франчайзингового соглашения за рубежом и договора коммерческой концессии в России сходны: в нашей стране так называемая система аренды бизнеса оформляется посредством подписания участникам сделки договора коммерческой концессии.

При этом наряду с принятыми в ГК РФ обозначениями участников договора коммерческой концессии (правообладатель и пользователь) употребляются такие наименования, как франчайзер и франчайзи соответственно.

На практике зарубежная терминология обычно используется в рекламных целях (например, в приглашениях покупать франшизу). При юридическом оформлении такой сделки обычно применяется терминология российского гражданского законодательства.

к содержанию ↑

Договор концессии и иные договорные конструкции

Апеллируя к тому, что п. 4 ст. 1027 ч. 2 ГК РФ регламентирует употребление применительно к договору коммерческой концессии тех норм ГК РФ о лицензионном договоре, которые не вступают в коллизию с положениями гл. 54 ч. 2 ГК РФ, часть юристов оценивает договор коммерческой концессии как вариацию лицензионного договора.

Однако имеющиеся различия между лицензионным договором (или прочими договорными конструкциями) и договором коммерческой концессии принимаются судами во внимание при разрешении споров, например, о признании сделки недействительной со всеми вытекающим последствиями, поэтому полное отождествление названных понятий представляется неверным.

Так, например, по договору коммерческой концессии подлежит передаче вся совокупность прав, а по лицензионному соглашению — только определенное право (или несколько) из общей совокупности (п. 1 ст. 1235 ч. 4 ГК РФ от 18.12.2006 № 230-ФЗ).

Приведем еще пример, касающийся субъектного состава соглашения. Так, судебный орган не признал заключенный сторонами дилерский договор договором коммерческой концессии в связи с отсутствием на момент подписания договора у одной из сторон статуса субъекта предпринимательства (см.

решение Октябрьского райсуда г. Иркутска от 27.03.2012 по делу № 2-219/2012).

к содержанию ↑

Существенные условия договора коммерческой концессии

Сопоставляя положения ст. 1027 ч. 2 ГК РФ и сложившуюся судебную практику, можно резюмировать, что существенными условиями договора коммерческой концессии признаются:

  • предмет договора коммерческой концессии (п. 1 ст. 1027 ч. 2 ГК РФ);
  • объем отчуждаемых прав (п. 2 ст. 1027 ч. 2 ГК РФ);
  • условие о сумме вознаграждения (п. 1 ст. 1027 ч. 2 ГК РФ) и форме его выплаты (ст. 1030 ч. 2 ГК РФ).
к содержанию ↑

Форма договора коммерческой концессии и его регистрация

Договор коммерческой концессии оформляется в письменном виде. Игнорирование данного правила влечет признание соглашения ничтожным (п. 1 ст. 1028 ч. 2 ГК РФ).

Договор должен в обязательном порядке пройти процедуру госрегистрации. Ее проводит Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент) (пп.

1, 5.8.2 Положения о Федеральной службе по интеллектуальной собственности, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.03.2012 № 218). Ранее договор коммерческой концессии надлежало регистрировать в органах ФНС, однако в настоящий момент это неактуально.

Необходимо обращаться только в Роспатент.

По умолчанию представить договор коммерческой концессии на госрегистрацию должен правообладатель (п. 2 ст. 1031 ч. 2 ГК РФ), однако самим соглашением может быть регламентировано и иное.

За госрегистрацию договора коммерческой концессии вносится госпошлина, размер которой определяется в соответствии с п. 3.17 приложения к Положению о патентных и иных пошлинах…, утвержденному постановлением Правительства РФ от 10.12.2008 № 941.

Унифицированный образец договора коммерческой концессии законодателем не разработан, поэтому можно воспользоваться следующей формой:

к содержанию ↑

Причины для отказа в госрегистрации договора коммерческой концессии

В госрегистрации договора коммерческой концессии может быть отказано по разнообразным причинам, приведенным в п. 3.4 Рекомендаций по вопросам проверки договоров…, утвержденных приказом Роспатента от 29.12.2009 № 186 (далее — Рекомендации № 186). К таким причинам, в частности, относятся:

  • Отсутствие в объеме передаваемых прав по договору коммерческой концессии права пользования товарным знаком (п. 3.4.1 Рекомендаций № 186).
  • Несоответствие субъектного состава сторон договора коммерческой концессии требованиям законодательства (п. 3.4.6 Рекомендаций № 186).
  • Указание в договоре на безвозмездность соглашения. При этом если договор коммерческой концессии в части, регламентирующей вопросы вознаграждения, содержит ссылку на допсоглашение, не являющееся неотъемлемой частью рассматриваемого договора и не представленное на госрегистрацию, это тоже является основанием для отказа в госрегистрации договора (п. 3.4.9 Рекомендаций № 186) и др.

В п. 3.4 Рекомендаций № 186 можно найти и иную полезную информацию, непосредственно связанную с оформлением договора коммерческой концессии (а также ссылки на положения — общие и для правил регистрации лицензионных договоров), поэтому рекомендуется ознакомиться с ним перед составлением такого договора.

к содержанию ↑

Ответственность сторон по договору коммерческой концессии по взаимным обязательствам

Ответственность сторон друг перед другом может возникать:

  • На общих основаниях, связанных с нарушением вытекающих из соглашений обязательств (например, нарушением сроков оплаты, передачи документации, уклонением от госрегистрации договора и т. д.). В рассматриваемой ситуации стороны должны согласовать в договоре основания, способы и пределы имущественной ответственности. В противном случае к стороне, не выполнившей обязательства соответствующим образом, будут применены санкции, предусмотренные общими нормами обязательственного права, установленными гл. 25 ГК РФ.
  • С учетом специальных норм, регламентирующих правоотношения в пределах договора коммерческой концессии. Например, правообладатель, заключивший договор коммерческой концессии с новым пользователем и нарушивший при этом правило о преимущественном праве другого пользователя на заключение нового договора, должен будет осуществить перевод на предыдущего пользователя прав и обязанностей по указанному договору. Кроме того, на него может быть возложена обязанность произвести возмещение убытков (или только возмещение убытков), понесенных предыдущим пользователем в связи с отказом правообладателя заключить с ним данный договор (ст. 1035 ч. 2 ГК РФ).
к содержанию ↑

Ответственность сторон договора перед третьими лицами

Обе стороны рассматриваемого договора ответственны за ненадлежащие качественные характеристики представляемого в рамках договора коммерческой концессии товара (работ, услуг) третьим лицам (ст. 1034 ч. 2 ГК РФ).

Правообладатель выступает субсидиарным должником в случаях, когда речь идет о перепродаже пользователем производимых правообладателем товаров (услуг).

В ситуациях, связанных с товаром (услугами), выпускаемым по технологиям, полученным в рамках рассматриваемого договора пользователем от правообладателя, стороны названного договора считаются солидарными должниками. В роли кредитора в данном случае выступает потребитель товаров (услуг), который может обратить свои требования против пользователя или правообладателя или обоих одновременно.

Таким образом, ответственность правообладателя по договору коммерческой концессии лимитирована только условием о качестве и не связывается с несоблюдением пользователем прочих условий соглашений с третьими лицами (об объемах поставок и их сроках, расчетах и т. д.).

к содержанию ↑

Предварительный договор коммерческой концессии (субконцессии)

Сторонами может быть составлен также предварительный договор коммерческой концессии (субконцессии). При подготовке такого документа должны быть учтены положения гл. 54 ч. 2 ГК РФ и ст. 429 ч. 1 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ, в частности, следующее:

  • документ составляется в письменной форме;
  • предварительный договор коммерческой концессии не нуждается в госрегистрации, т. к. требование о госрегистрации не является элементом формы договора и отдельно в законе не оговорено (см. также п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения…» от 16.02.2001 № 59);
  • предварительный договор коммерческой концессии должен содержать все условия, которые дают возможность однозначно определить предмет основного договора.

Таким образом, несоблюдение требований к структуре договора коммерческой концессии, его субъектному и объектному составу дает судам право применять по отношению к нему нормы, предусмотренные для других видов договоров, или право признать такой договор недействительным или незаключенным.

Договор коммерческой концессии подлежит госрегистрации в Роспатенте. Процедура облагается госпошлиной.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

В юридической терминологии, употребляемой на территории РФ, понятия «договор коммерческой концессии» и «договор франчайзинга (франшизы)» выступают синонимами.

Стороны договора могут быть в регламентированных законом пределах привлечены к ответственности в рамках соглашения как по взаимным обязательствам, так и перед третьими лицами.

Договор коммерческой концессии (франчайзинг): существенные условия

Открывая новое дело, предприниматель всегда думает об окупаемости и прибыли, отображая эти прогнозы в своём бизнес-плане. Некоторые из владельцев компании имеют достаточно сил и ресурсов для того, чтобы создать собственную торговую марку и, раскрутив её, выйти на хороший профит.

Однако те, кто не имеет подобной возможности либо опасаются убытков, нередко работают по договору франчайзинга с известными предприятиями.

к содержанию ↑

Обязанности сторон по франчайзинговому договору

Как было сказано выше, оба участника соглашения имеют друг перед другом целый набор обязанностей. Так, правообладатель после заключения договора должен выполнить следующие условия:

  • Главное условие концессионного двустороннего договора – передача прав на пользование товарным знаком партнёру.
  • Также франчайзер обязан предоставить всю необходимую для использования своего бренда информацию второй стороне, обозначить «подводные камни» и преимущества.
  • Обеспечить партнёра копиями имеющихся лицензионных документов, относящихся к предмету консенсуального соглашения.
  • Предоставлять франчайзи необходимую юридическую и информационную поддержку.
  • Выдать необходимые рекламные материалы – каталоги, электронные файлы, обеспечить кадровую поддержку и обучение персонала, если эти условия оговорены в заключаемом контракте.
  • Франчайзер должен выдать партнёру стандарты своей компании и контролировать их соблюдение (например, подписывая соглашение с компанией «Лукойл» на строительство новой АЗС или с брендом мирового значения «Макдональдс» на открытие нового ресторана, франчайзи получает бренд-лист на каждую деталь будущего предприятия).
  • Владелец бренда несёт косвенную ответственность за качество товаров и услуг, предоставляемых франчайзи после запуска фирмы.

Ответственность франчайзера

В то же время на франчайзи накладывается ряд ответственных задач, которые он должен выполнить в полном объёме, в частности:

  • Производить все необходимые выплаты, указанные в тексте документа. В случае нарушения этих пунктов, франчайзер может наложить на партнёра взыскание в виде штрафных санкций.
  • Обеспечить выполнение всех стандартов бренда, выданных франчайзеру, отвечать на замечания, исправлять ошибки и в конце сдать работу ответственному представителю головной компании.
  • Принять от правообладателя рекламную продукцию, вывески и логотипы с последующим их размещением в нужных местах.
  • При необходимости трудоустроить кадровый персонал, принятый с участием партнёра, если это прописано в договоре.
  • Чаще всего соглашение не предполагает передачу товарного знака третьим лицам, если только франчайзи не были переданы права в полном объеме.
  • Предмет договора является коммерческой тайной, и предприниматель не имеет права разглашать его посторонним.

Взаимное доверие между сторонами достигается только за счет неуклонного следования всем пунктам зарегистрированного документа, который в свою очередь может быть расторгнут в случае существенных нарушений его условий одной из сторон.

к содержанию ↑

Форма выплат по концессионному договору

Выплаты по договору, как правило, производятся в безналичной форме путём выставления счётов с последующими банковскими переводами. Операции учитываются в бухгалтерских документах и входят в состав периодической финансовой отчётности обеих компаний, которая не должна иметь отличия или разницу в балансах.

Перечисления по договору, включая международные переводы, по закону будут контролироваться органами ФНС и облагаться обременениями в пользу государства.

к содержанию ↑

Что влияет на цену договора коммерческой концессии

Величина выплат по соглашению зависит от множества прямых и косвенных факторов, а именно:

  • Известность бренда, число уже имеющихся на текущую дату партнеров и прочие качественные характеристики товарного знака, а соответственно, прямо пропорциональная зависимость вложенных в его раскрутку средств со стороны собственника. Исходя из этого критерия, правообладатель назначает размер паушального взноса, как правило, в виде фиксированной суммы.
  • Суммарные затраты по концессионному договору со стороны франчайзера. Сюда могут входить цена рекламных материалов, затраты на обучение сотрудников, зарплаты операторам, осуществляющих информационную поддержку франчайзи, а также другие выплаты. Приложение к договору об определении его цены должно быть заполнено с учётом всех нюансов.
  • Роялти и паушальные платежи облагаются налогами, в связи с чем их величина также заложена в цену договора.

Коммерческая концессия – это бизнес правообладателя, а значит он имеет право самостоятельно определить величину своей желаемой прибыли, которая прибавляется к сумме всех планируемых затрат.

Крупные предприятия, много лет работающие на рынке франчайзинга, чаще всего предлагают равные условия вне зависимости от количества их партнёров.

Однако их преимущество в том, что они гарантируют быструю окупаемость и выход на реальные дивиденды. Что касается молодых компаний, то они часто подстраиваются под своих клиентов и конечная цена договора может варьироваться.

Как правило, такие соглашения предварительно обсуждаются и составляются в виде проектов перед подписанием. После же подписания контракта цифру изменить нельзя.

Подобные соглашения положительно влияют на экономику страны. Прежде всего, франшиза крупного предприятия с богатой историей – это один из лучших способов обеспечения качества, так как стандарты бывают довольно жёсткими, а их выполнение положительно сказывается на обслуживании населения.

В некоторых случаях, франчайзинг – это способ привлечения валютных инвестиций с запада, а также неминуемое пополнение бюджета страны за счёт госпошлин, налоговых обременений и прочих обязательных отчислений.

Автор статьи
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.
Следующая
ДоговораДоговор ипотечного кредитования: образец 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector