Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2020 года

Договор пожизненного содержания с иждивением

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное в собственность имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:
земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га) и

расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общей площадью (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв.м. и хозяйственных построек и сооружений (например, крыльца, дощатого холодного пристроя, дощатой уборной и т.д.

Перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), что подтверждается (название документа, содержащего техническую информацию об объекте недвижимости, например, технический паспорт БТИ), выданной(-ого) (дата выдачи и название организации, выдавшей техническую документацию), прилагаемой(-ого) к настоящему договору и являющейся(-гося) его неотъемлемой частью.

1.3. На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора принадлежит Получателю ренты на праве собственности:

земельный участок на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

жилой дом на оcновании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Получателя ренты на жилой дом зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

1.4. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок: сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.

1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что на жилой дом не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит.

1.5.1. Вариант 1. Жилой дом передается свободным от проживания в нем третьих лиц. Граждан, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом в случае его отчуждения, не имеется.

1.5.2. Вариант 2. В соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 586, ст. 674, ст. 700, п. 2 ст. 1137 ГК РФ; ст. 33, 34 ЖК РФ) право пользования жилым домом сохраняется за:

(Ф.И.О. гражданина — полностью) на основании (указать норму закона);

(Ф.И.О. гражданина — полностью) на основании (указать норму закона).

Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

1.6. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

1.7. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1. Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде, медикаментах и медицинской помощи, необходимом по состоянию здоровья уходе.

2.1.1. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в жилище Плательщик ренты предоставляет право проживания и пользования жилым домом (частью жилого дома), указанного в п. 1.2 настоящего договора. Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме Плательщиком ренты.

2.1.2. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в питании Плательщик ренты организует приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более _____ рублей в месяц.

2.1.3. В целях обеспечения потребности Получателя ренты в одежде Плательщик ренты организует приобретение и доставку необходимой Получателю ренты одежды на общую сумму не более _____ рублей в месяц.

2.1.4. Плательщик ренты оплачивает в полном объеме расходы Получателя ренты на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников.

2.2. Плательщик ренты принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги и оформление могилы в случае смерти Получателя ренты.

2.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением определенная по соглашению сторон, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом).

Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

2.4. Предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах по соглашению сторон.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Получатель ренты имеет право:

в случае уклонения Плательщика ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты:
а) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания;

б) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 4 договора;

в) требовать’ расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий договора.

3.2. Получатель ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания настоящего договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом (не уклоняться от государственной регистрации);

возместить Плательщику ренты убытки, связанные с (передачей Плательщику ренты земельного участка и жилого дома, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

3.3. Плательщик ренты имеет право:

требовать от Получателя ренты передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование на основании передаточного акта;

в случае уклонения Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания, только при условии получения на это нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты.

3.4. Плательщик ренты обязан:

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок), (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка и жилого дома);

использовать земельный участок и жилой дом, переданные в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением;

принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование земельного участка и жилого дома не приводило к снижению стоимости этого имущества.

3.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

4.1. Выкуп пожизненного содержания может быть осуществлен только по требованию Получателя ренты в случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты.

4.2. Выкупная цена пожизненного содержания включает: годовую сумму рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненного содержания, установленной п.

2.3 договора) и цену недвижимого имущества, предусмотренную п. 1.6 — 1.7 настоящего договора, что в совокупности составляет (сумма цифрами и прописью) рублей (при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому недвижимость передана под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного земельного участка и жилого дома, которая определяется по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ).

4.3. Выкупная цена пожизненного содержания перечисляется Плательщиком ренты единовременно (или частями) Получателю ренты на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами (по соглашению сторон).

Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку в получении выкупной цены пожизненного содержания наличными деньгами (иной документ, подтверждающий получение наличных денег).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.

6.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

6.3. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

6.4. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у Плетельщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.5. Фактическая передача недвижимого имущества и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения»договора, государственной регистрации договора и т.п.).

6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один — у Получателя ренты, один — у Плательщика ренты.

6.7. Расходы, связанные с оформлением договора несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях).

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты ___________________________

Плательщик ренты ___________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета);

план жилого дома и выписка из технического паспорта БТИ, выданная (дата выдачи и наименование организации);

согласие супруга на совершение другим супругом договора пожизненного содержания с иждивением (прилагается в случае, если земельный участок и жилой дом находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты).

Договор пожизненного содержания на дом землю

Договор пожизненного содержания на дом и землю это соглашение между лицами направленное на передачу в собственность недвижимости взамен пожизненного содержания гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением на дом с землей должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с «законом о прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного «минимума» на душу населения в целом по Российской Федерации (ст.

602 ГК РФ).

На основании п. 2 ст.

585 ГК РФ, в случае когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл.

32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Договором пожизненного содержания долевого имущества на дом и землю с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Образец договора пожизненного содержания на дом и землю

к содержанию ↑

Договор пожизненного содержания на дом и землю

город Москва, РФ
Двадцатого января две тысячи ____________ года

  1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется полностью пожизненно содержать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и предоставить в соответствии со ст. 602 ГК РФ вышеуказанную недвижимость ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для пользования и проживания.
    ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется осуществить своими силами и средствами ритуальные услуги в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
  2. В общем объеме содержание в месяц составляет не менее ДВУХ минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ.
  3. Выплата ренты также может производиться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 7 настоящего договора.
  4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на недвижимость, переданную под выплату ренты.
  5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ на основании ст. 604 ГК РФ вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. При этом обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя недвижимости.
  6. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. В случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ право собственности на указанную недвижимость и обязательство пожизненного содержания ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ переходит к наследникам ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ. В случае несогласия ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может в судебном порядке требовать расторжения договора.
  7. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости, переданной под выплату ренты, несет ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
  8. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принимает на себя обязанности по уплате налогов на указанное недвижимое имущество.
    ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан использовать жилые помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан.
  9. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой недвижимости и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  10. До совершения настоящего договора отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и строения никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 20.11.2006 г., оператор № 66, учетный № 7.
  11. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принял по настоящему договору недвижимость свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ и ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
  12. В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги домовладения, выданной МУП «Городское жилье по Прикубанскому внутригородскому округу гор. Москве 15.01.2007 г., в указанном жилом доме, кроме Получателя ренты, Бурмистровой Пелагеи Яковлевны никто не зарегистрирован и не проживает.
  13. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
  14. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
  15. Собственник обязуется использовать приобретаемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к указанной категории земли и выполнять другие обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.
  18. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  19. Договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
  20. Настоящий договор пожизненного содержания на дом составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, двадцатого января две тысячи ______________ года.

Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Настоящий договор пожизненного содержания на дом удостоверен мной, _____(ФИО нотариуса)________, нотариусом Московского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность земельного участка и строений гр. Бурмистровой Пелагеи Яковлевне проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу- ___________

Друзья, а что Вы думаете про договор пожизненного содержания на дом ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Договор пожизненного содержания

к содержанию ↑

Понятие договора

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

В этих отношениях прослеживается взаимная заинтересованность сторон. Получателю ренты гарантирован пожизненный уход в виде оказания материальной помощи деньгами, продуктами, оплатой коммунальных услуг и прочих благ.

Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.

Законодательство стоит на защите прав получателя ренты, поэтому предписывает заключать договор пожизненного содержания обязательно в письменном виде и заверять его у нотариуса. При отсутствии нотариального заверения сделка признается недействительной.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

к содержанию ↑

Предмет договора

Предметом договора пожизненного содержания являются действия обоих его участников, то есть плательщика и получателя ренты. Все их действия при этом так или иначе связаны с объектом недвижимости, который получатель ренты передает плательщику.

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

к содержанию ↑

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

  • обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
  • покрытие коммунальных расходов;
  • уборка в доме;
  • медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

к содержанию ↑

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
  2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

к содержанию ↑

Порядок оформления договора

Для договоров пожизненного содержания, ввиду их социальной значимости, Гражданский кодекс предусматривает специфический порядок оформления. Контракт вступает в силу только после его нотариального заверения и регистрации в органах юстиции.

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

к содержанию ↑

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариусу нужно представить такие документы:

  • контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса;
  • действующие паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • документы на право владения недвижимым имуществом;
  • справка из органов кадастра.

Регистрация договора

В государственные органы для регистрации сделки граждане представляют:

  • заявление по типовой форме с просьбой о регистрации;
  • контракт о пожизненном содержании в оригинале;
  • копию вышеуказанного контракта с печатью налогового органа;
  • экземпляр акта приема-передачи жилых помещений, заверенный в эксплуатирующей компании и у нотариуса;
  • справки БТИ.

Процесс реализации обязательств по договору

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

  1. плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
  2. рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

к содержанию ↑

Специфика контракта

Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Получателем ренты может являться гражданин любого возраста и состояния здоровья. В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и государственные учреждения.

Сдача в залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. Содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.

к содержанию ↑

Рекомендации бенефициару сделки

Гражданин, получающий пенсион, при любых условиях заключения сделки имеет полное законное право проживать на личной жилплощади до своей смерти. Если он передает свою недвижимость бесплатно, то при уменьшении объемов или качества предоставляемых ему материальных благ вправе расторгнуть соглашение и потребовать возврата имущества с корректировкой его стоимости на сумму предоставленного содержания.

Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения.

Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.

Высокая стоимость недвижимости вызывает повышенный интерес мошенников к одиноким пожилым людям. В правовой практике известно множество случаев, когда одинокие пожилые люди загадочным образом умирали после подписания контрактов на их пожизненное содержание. Поэтому обратите пристальное внимание на личность того, кто предлагает вам услуги.

к содержанию ↑

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

  • Договор аренды автомобиля
  • Договор аренды квартиры между физическими лицами
  • Договор аренды лесного участка
  • Договор дарения денег
  • Договор на оказание юридических услуг

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор пожизненного содержания с иждивением

Нередко пожилые люди в старости остаются одинокими и беспомощными. Если у них есть собственная жилая недвижимость, то вариантом решения проблем по обеспечению необходимого ухода, питания, лечения и внимания к ним может стать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

Однако нередко случаются нарушения при выполнении такого договора, как со стороны лица, взявшего на себя обязанности выполнять уход и содержание пожилого человека, так и со стороны самого престарелого гражданина. В этой статье рассмотрим, как правильно оформить взаимовыгодный договор, защищающий интересы обеих сторон.

к содержанию ↑

Правовые нюансы

Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе. Сторонами правоотношения считаются:

Само жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре.

Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя.

Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.

Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.

Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.

Мнение эксперта
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.

Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.

Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.

к содержанию ↑

С чего следует начинать?

До оформления сделки нужно точно согласовать стоимость платежей. Необходимо учесть:

  • размер ежемесячных рентных платежей или натурального обеспечения и порядок его изменения;
  • ответственность за просрочку их оплаты – по ст. 395 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть пени и неустойку;
  • дату предоставления платежей.

В договоре следует предоставить подробную информацию о плательщике и получателе. Следует указать доскональную информацию о квартире. Для оформления договора ренты с пожизненным содержанием потребуется обратиться к нотариусу. Должностное лицо проверит информацию о сторонах, законность сделки.

к содержанию ↑

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:

  • оказание помощи при ведении хозяйства;
  • содержание жилья подопечного в чистоте и порядке;
  • оплату за коммунальные и другие услуги по обслуживанию жилья;
  • возмещение или оплату расходов на лечение и профилактику здоровья престарелого человека;
  • покупку необходимой одежды и продуктов.

Особенностями договора с содержанием являются:

  • доверительные отношения между сторонами, т. к. пожилому человеку очень важен эмоциональный фон отношений. Если этого нет, то часто возникает недоверие и конфликтные ситуации, приводящие к неисполнению договорных обязательств;
  • передача права собственности от получателя услуг по ренте к плательщику после проведения ее регистрации в государственных органах. Однако на такую недвижимость наложено обременение. До кончины ее пожилого владельца новый собственник не может ее продать, обменять и совершать другие сделки без согласия подопечного, которое необходимо заверить у нотариуса;
  • обязательное освидетельствование на психическую вменяемость, а также наркологическую зависимость пожилого гражданина, намеревающегося составить договор ренты с содержанием. Справка должна быть получена непосредственно перед подписанием договора. Она необходима для предъявления нотариусу и служит дополнительным подтверждением вменяемости стороны сделки и выражает адекватность и волеизъявление получателя услуги;
  • участники договора. Законодательство РФ предусматривает участие в качестве плательщика ренты в обмен на обладание собственностью пожилого гражданина не только конкретного гражданина, как физического лица, но и юридической организации;
  • возвращение недвижимости подопечному без компенсации опекуну затраченных по договору частичных выплат в случае признания судом ничтожности сделки при ненадлежащем исполнении обязательств опекуном;
к содержанию ↑

Обязательные пункты договора

Как и любой договор, документально оформленное соглашение двух сторон должно содержать следующие обязательные пункты:

  1. Обозначение сторон договора: с одной стороны получатель услуг ренты и с другой стороны гражданское или юридическое лицо, выплачивающее рентную плату в виде пожизненного содержания получателя услуги.
  2. Предмет договора: отчуждение недвижимости безвозмездно или за определенную в договоре стоимость в пользу стороны, оказывающей рентную услугу и ее обязательства по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты. Также должна быть обозначена оценочная стоимость жилья, проведенная независимой комиссией или указанная на основании договоренности сторон сделки.
  3. Обязанности сторон. Здесь должны быть подробно прописаны обязанности стороны, оказывающей услуги по содержанию подопечного. Они могут включать: содержание жилого помещения в надлежащей чистоте и порядке, обеспечение пожилого гражданина питанием и одеждой, приобретение необходимых лекарств, сопровождение в поликлинику, на различные мероприятия, найма при необходимости сиделки и даже организация похорон и оплата услуг на погребение. Если это касается покупки товаров, в том числе лекарств, то должно быть описание их названий и стоимости в денежном эквиваленте. Должна быть прописана подробно периодичность оказания услуг.
  4. Срок выполнения договора: Точную дату такого договора невозможно указать, т. к. прекращение его действия связано со смертью получателя услуг. Поэтому стандартное обозначение срока выполнения договора является: дата его смерти.

юридический адрес недвижимости, подлежащей передаче новому владельцу, ее характеристики в соответствии с документом о праве собственности, номер кадастрового паспорта квартиры, ее планировка, размер площади, количество комнат, этаж расположения, а также оценочная стоимость. Если совместно с получателем услуг на данной площади зарегистрированы другие граждане, то это должно быть отражено в договоре.

Примечание:

Если отчуждаемая недвижимость передается бесплатно, то это должно быть отражено в договоре. При указании стоимости на недвижимость, подлежащей оплате, как при обычном договоре купли-продажи, в случае составления договора ренты она должна быть уменьшена на величину затрат на содержание подопечного или ежемесячную рентную плату.

Обычно указывается стоимость квартиры, составляющая не менее 20% от кадастровой стоимости. Указанная стоимость служит основанием для удержания с участников сделки госпошлины в размере полутора процентов от этой суммы.

Оформление договора

Если рента оформлена до 1.03.2013 года, регистрация договора в Росреестре не понадобится. Но нужно зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится предоставить:

  • заявление;
  • договор ренты, заверенный нотариусом;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость за получателем ренты;
  • технические документы на недвижимость (выписку ЕГРН);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В Росреестр можно обратиться лично или через представителя. На представителя должна быть оформлена доверенность.

Документы, прилагаемые к договору пожизненного содержания

При обращении к нотариусу потребуется предъявить документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности пожилого гражданина на отчуждаемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт, план БТИ;
  • справка БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • выписку из Государственного реестра недвижимого имущества граждан;
  • справку о психической дееспособности получателя услуг;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписку из жилищного управления о количестве собственников указанной недвижимости, можно также приложить платежные документы за коммунальные услуги последних месяцев;
  • согласие других владельцев отчуждаемой собственности, например, супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке.

Все документы должны быть предъявлены в оригинале.

к содержанию ↑

Стоимость услуг по содержанию подопечного гражданина

В договоре должна быть отражена стоимость всех затрат на содержание подопечного. Если недвижимость отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема затрат на содержание в течение месяца не должно быть меньше двух минимальных размеров прожиточной суммы по региону.

Если по региону она не обозначена, то сумма должна составлять не мене двух прожиточных сумм по России.

В условиях договора пожизненного содержания с иждивением может предусматриваться добровольная замена оказания услуг периодическими денежными выплатами.

Автор статьи
Михайлов Владислав Игоревич
Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ДоговораДоговор пожертвования имущества бюджетному учреждению: образец 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector