г. Владивосток «10» марта 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Логистик» в лице директора Василенко Евгения Юрьевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Товарищ-1», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в лице директора Васильева Кирилла Михайловича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Товарищ-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Обязанности Товарища-1:
3.1.1.

В срок до «31» декабря 2018 г. осуществить строительство Объекта и обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию.
3.1.2.

Осуществлять непрерывное и достаточное для своевременной сдачи Объекта в эксплуатацию финансирование строительства.
3.1.3. Осуществлять руководство совместной деятельностью по настоящему Договору, а также ведение общих дел товарищей.
3.1.4.

При необходимости привлекать на основании договоров третьих лиц для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль их деятельности, оплачивать их услуги.
3.1.5. Участвовать в проведении рабочей и государственной комиссий по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.

Обязанности Товарища-2:
3.2.1. Предоставить вклад в общее имущество, согласно п.

Любая из Сторон имеет право своевременно и оперативно получать от другой Стороны информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль хода их выполнения.
3.4. В отношении с третьими лицами полномочия каждой из Сторон совершать любые сделки от имени Сторон (в том числе перечисление денежных средств и передачу иного имущества) во исполнение настоящего договора должны подтверждаться доверенностью, выданной другой Стороной.
3.5.

Сторона, желающая составить акт выполнения обязательств по финансированию, а также иных обязательств по настоящему договору либо любой другой документ, требующий согласования, передает другой Стороне проект такого акта с приложением соответствующих документов. Другая Сторона в течение семи рабочих дней с момента получения проекта акта (документа) подписывает его или представляет другой Стороне письменный мотивированный отказ.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ

4.1. Не позже одного месяца после проведения обмера здания БТИ Стороны фиксируют в протоколе, уточненное распределение площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению данных площадей в соответствии с п.

После распределения площадей в построенном Объекте Стороны самостоятельно оформляют права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке.
4.3. В случае если одна из Сторон пожелает продать свою долю третьим лицам, другая Сторона имеет приоритетное право на покупку этой доли по цене, предложенной третьим лицам, в течение одного месяца с момента выставления указанной доли на продажу.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Стороны обязуются выполнять свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями настоящего договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.2. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
5.3.

Споры рассматриваются в суде с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения письменной претензии – 15 дней момента ее получения стороной.
5.4.

Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Новосибирской области.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1. План расположения земельного участка.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Директор _____________ /Василенко Е.Ю./

Договоры простого товарищества (о совместной деятельности)

Договор простого товарищества о совместной деятельности, заключается несколькими лицами для достижения коммерческих или некоммерческих целей. В разделе вы найдете подробную информацию об этом документе, а также инструкции по заполнению шаблона.

По договору двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели (ст. 1041 ГК РФ).

к содержанию ↑

Характеристика

Договор о совместной деятельности является консенсуальным, так как признается заключенным в момент достижения соглашения, в соответствии с которым каждый участник вносит определенные имущественные взносы (вклады) и совершает необходимые совместные действия (ст. 1042 ГК РФ).

Договор не является взаимным в обычном смысле этого слова: права и обязанности участников не противостоят друг другу, а направлены на достижение единой цели.

к содержанию ↑

Виды товариществ

В случае прекращения товарищества вещи, переданные в общее владение, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 1050 ГК РФ).

к содержанию ↑

Форма договора простого товарищества

Обычно договор заключают в простой письменной форме.

Существенные условия договора о совместной деятельности

В тексте соглашения обязательно должны присутствовать:

• предмет (а именно – общая цель участников сделки);
• размер, характеристики, стоимость вкладов, а также порядок их внесения в общее имущество;

Договор простого товарищества обязательно должен содержать обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей (п.4 ст.1043 ГК РФ).

Без указания всех существенных условий совместной деятельности документ может быть признан недействительным.

к содержанию ↑

Стороны

Состав участников сделки зависит от целей, которые они преследуют. Если договор простого товарищества заключается для извлечения прибыли, сторонами могут быть только коммерческие организации (юридические лица) и индивидуальные предприниматели.

Если цель некоммерческая, то сторонами могут быть любые физические лица, индивидуальные предприниматели или юридические лица.

Вклады товарищей

Вложить в общее дело можно деньги, недвижимое и движимое имущество, транспортные средства, товарно-материальные ценности, профессиональные и иные знания, опыт, навыки и умения, деловая репутация и связи (п. 1 ст. 1042 ГК РФ). В случае внесения неимущественного вклада оценку его может произвести оценщик (специалист).

В образце договора простого товарищества также может быть предусмотрено разовое внесение этих вкладов или внесение вкладов по частям в течение определенного срока.

Особые правила устанавливаются для вклада в виде недвижимого имущества, принадлежащего товарищу на праве собственности. Такое имущество становится общей собственностью только после государственной регистрации перехода права собственности в общую долевую собственность.

Перечень вкладов может быть указан непосредственно в тексте документа или выделен в отдельное приложение.

В любом случае необходимо указать:

• наименование стороны, вносящий вклад,
• его наименование,
• индивидуальные характеристики и параметры,
• срок и порядок внесения иили применения
• денежную оценку вклада.

к содержанию ↑

Содержание

Представленный образец договора простой товарищество о совместной деятельности состоит из восемнадцати разделов:

• Предмет
• Срок действия
• Вклады сторон
• Общее имущество
• Раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли
• Обращение взыскания на долю в общем имуществе
• Ведение общих дел
• Управление товариществом
• Право сторон на информацию
• Общие расходы и убытки
• Ответственность
• Конфиденциальная информация
• Форс – мажор
• Основания изменения, расторжения и прекращения договора
• Рассмотрение споров
• Прочие условия
• Адреса и реквизиты сторон
• Подписи сторон

Договор о совместной деятельности может заключаться:

На определённый срок. При этом должна быть указана дата окончания действия договора

На неопределенный период.

До достижения определенной цели, которая указывается в тексте документа и является предметом.

Договор простого товарищества

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) — это соглашение двух или нескольких лиц (товарищей) о соединении своих вкладов и совместной деятельности без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ).

Сущность и значение договора простого товарищества

Если в традиционных взаимообязывающих договорах (купля-продажа, хранение, наем и т.д.) права и обязанности сторон носят своего рода встречный характер и корреспондируют друг с другом, то в совместной деятельности товарищи объединяют имущество и действия для достижения общей для всех участников цели (например, ведение строительства). Наличие общей хозяйственной цели и обусловливает специфику, а также длящийся характер договора простого товарищества.

Термин «товарищ» в рассматриваемом договоре, в отличие от повседневно применяемого, имеет специальное, юридическое значение.

Договор простого товарищества заключается на определенный срок или без указания срока.

По своей юридической природе договор простого товарищества является консенсуальным, возмездным, многосторонним (две и более стороны в договоре), фидуциарным (доверительным).

Включение в легальное определение договора простого товарищества (ст. 1041 ГК) указания на «совместную деятельность» нередко рассматривается в юридической литературе и судебной практике в качестве повода для отождествления договора простого товарищества с договором о совместной деятельности.

Представляется, однако, что договор простого товарищества является лишь одной из разновидностей договора о совместной деятельности. Об этом, кстати, может свидетельствовать и то обстоятельство, что такими же самостоятельными, как и договор простого товарищества, являются договоры, направленные на создание образований, которые в отличие от простого товарищества имеют целью учредить юридическое лицо (учредительные договоры).

Договору простого товарищества присущи следующие характерные черты:

1. 1. Совместная деятельность товарищей выражается во внесении ими вкладов в общее дело и в дальнейших совместных действиях (без образования юридического лица) для извлечения прибыли или достижения общей цели. Отсутствие прав юридического лица означает невозможность выступления простых товариществ в гражданском обороте от своего имени. Участниками гражданских правоотношений являются только сами товарищи, т.е. те, кого объединяет простое товарищество.
   2. Определенной спецификой отличается формирование имущественного субстрата рассматриваемого коллективного образования на момент его учреждения, с учетом безусловной обязанности каждого из товарищей вносить соответствующие вклады в составе и размере, предусмотренных ст. 1042 ГК.
   3. Существенная особенность договора простого товарищества обнаруживается также в специальном режиме, установленном для внесенного его участниками имущества, а также для достигнутого совместными действиями товарищей результата и прежде всего полученных плодов и доходов. Собственником объединенного таким образом имущества и соответствующего результата становится не коллективное образование как таковое (простое товарищество), а участники названного договора. Это имущество составляет их общую долевую собственность.
   4. Договор простого товарищества носит организационный характер. Создаваемое товарищами коллективное образование, не будучи юридическим лицом, вместе с тем представляет собой определенную корпоративную структуру, созданную контрагентами на основе связывающего их договора и позволяющую им совместно выступать в гражданском обороте. Хотя внешняя сторона деятельности такого образования выражается в установлении юридических отношений третьих лиц только с определенными товарищами, от имени которых заключаются гражданско-правовые сделки.
   5. Существенным своеобразием обладает цель договора простого товарищества. В отличие от иных договоров, в которых перед каждой из сторон стоят свои не совпадающие с целью контрагента цели, в договоре простого товарищества перед его участниками стоят две общие цели: собственно создание коллективного образования (простого товарищества) и совместное участие в гражданском обороте. Более того, в договоре простого товарищества у всех его участников общими являются не только цель, но и интерес к результату их совместной деятельности.
   6. Для договора простого товарищества особое значение имеет фидуциарность, лично-доверительный характер отношений, складывающихся между товарищами. Отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества по общему правилу служит основанием для прекращения указанного договора.

В отличие от договора простого товарищества другой вид договоров, направленных на создание коллективных образований, — договор об образовании юридического лица (учредительный договор), служит необходимым основанием создания всякого юридического лица, имеющего корпоративную природу, и является (наряду с уставом) необходимым учредительным документом соответствующего юридического лица.

Субъекты договора простого товарищества

Особых требований к правовому положению сторон договора простого товарищества законодательство не содержит — ими могут быть любые субъекты гражданского права. Однако сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Форма договора простого товарищества

Закон предъявляет к форме договора простого товарищества общие для сделок требования. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, заключенным в письменной форме (ст. 1044 ГК РФ).

Существенные условия и содержание договора простого товарищества

Предмет договора простого товарищества включает:

1. 1. соединение вкладов товарищей;
   2. совместные действия товарищей;
   3. общую цель, для достижения которой осуществляется совместная деятельность.

Вклады, если другое не следует из фактических обстоятельств, считаются равными. Однако товарищи могут произвести денежную оценку вкладов и определить их соотношение иначе (ст.

1042 ГК РФ).

Каждый товарищ вправе знакомиться со всей документацией по ведению совместной деятельности. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, ничтожны.

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется договором простого товарищества, а при отсутствии соглашения об этом порядке каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Аналогично распределяется прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности.

Соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов (убытков), а также об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли, ничтожно (ст. 1046 ГК РФ).

Исполнение и прекращение договора простого товарищества

Ведение общих дел товарищей может осуществляться:

• • каждым товарищем от имени всех;
  • отдельным товарищем от имени всех;
  • совместно всеми участниками договора.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки или принятия решения, касающегося общих дел, требуется согласие всех товарищей.

Договором простого товарищества может быть предусмотрено ограничение права того или иного участника на ведение общих дел. Для третьих лиц это ограничение не имеет значения, кроме тех случаев, когда в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

Понесенные при совершении сделок товарищем, право которого на ведение дел было ограничено, убытки могут быть ему возмещены только в случае, если сделки были необходимыми для совместной деятельности. Другие же товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

1. 1. всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело по общим договорным обязательствам;
   2. солидарно по общим обязательствам, возникшим не из договора.

В сфере предпринимательской деятельности товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения.

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

1. • объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;
   • смерти товарища, ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, а также отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре, выдела доли товарища по требованию его кредитора, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение выбывшего;
   • истечения срока договора простого товарищества.

Заявление об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано им не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемого выхода из договора.

Соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества является ничтожным.

Наряду с общими основаниями расторжения договора (по соглашению сторон или по требованию суда — ст. 450 ГК РФ) сторона срочного договора простого товарищества (равно как и договора с указанием цели в качестве отменительного условия) вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

Негласным товариществом признается простое товарищество, существование которого в соответствии с договором не раскрывается для третьих лиц. Договор о негласном товариществе содержит общее для всех товарищей положение о неразглашении самого существования совместной деятельности.

Характерные черты негласного товарищества:

1. 1. каждый из участников негласного товарищества отвечает перед третьими лицами всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей;
   2. обязательства, возникшие в процессе их совместной деятельности, считаются общими для всех товарищей.

Во всем остальном в отношении негласного товарищества действуют общие для простого товарищества правила.

Договор простого товарищества

к содержанию ↑

Правовая регламентация

• соглашение заключается с целью совместной деятельности;
• субъектами договора являются ИП или предприятия с коммерческим направлением деятельности;
• у участников соглашения имеется одна общая цель;
• участники формируют общее имущество посредством внесения собственных вкладов;
• участники в равной мере распределяют между собой расходы и доходы;
• договор основан на фидуциарной (доверительной) базе.

Если договор не будет соответствовать хотя бы одному из пунктов, изложенных выше, он не сможет относиться к товарищеским отношениям, а взаимоотношения участников будут классифицироваться как договоры об общей деятельности, или договоры о долевом участии.

к содержанию ↑

Субъекты договора

Как правило, рассматриваемые в теме договоры являются многосторонними и подразумевают равный правовой и облигационный статус товарищей, причем сам состав участников является основанием для дифференциации договоров товарищества на два подвида:

• товарищество, созданное с целью предпринимательства;
• товарищество без цели предпринимательства.

Вступление в товарищество нового члена требует общего согласия всех товарищей.

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ субъектами договора товарищества, созданного с целью предпринимательства, могут быть исключительно ИП и коммерческие организации.

Для простых товариществ, созданных не для коммерческих целей, правовой статус субъектов значения не имеет, и ими могут быть как граждане, так и юридические лица.

к содержанию ↑

Основные условия договора

При заключении договора товарищам будет необходимо прийти к согласию относительно основных условий. К ним будут относиться:

1. условие объединения вкладов каждого участника;
2. условие общих действий всех субъектов;
3. конкретная цель создания товарищества.

• порядок деятельности по созданию АО;
• определение условий планируемого АО (капитал, виды акций и т.д.);
• порядок оплаты акций и т.д.

к содержанию ↑

Цель создания договора

Понятие цели договора входит в существенные условия договора товарищества. У товарищей может быть только единая цель.

Например, договор долевого участия, хотя и содержит в себе признаки товарищества, не может квалифицироваться, как таковой, поскольку у участников ДДУ разные цели. У застройщика – отстроить здание, сдать в эксплуатацию и получить прибыль, у инвестора – инвестировать деньги и получить прибыль, у дольщиков инвестировать деньги и получить отстроенное помещение.

Основное требование законодательства к цели товарищества состоит в законности цели, то есть в отсутствии у цели товарищества противоречий с действующими нормативными актами.

к содержанию ↑

Права и обязанности товарищей

Договорные права и обязанности субъектов договора товарищества нотифицируются в соответствующем параграфе договора. В зависимости от цели товарищества права и обязанности могут видоизменяться. В наиболее общем виде права товарищей будут содержать в себе:

• право на получение плодов совместной деятельности;
• право на долю в общей долевой собственности;
• равные с остальными товарищами права на ведение деятельности в целях товарищества.

Опять-таки, в зависимости от целей товарищества, обязанности участников будут включать в себя:

• внесение своей лепты в виде вклада на цели товарищества;
• участие в расходах;
• принятие на себя части расходов и убытков товарищества;
• сохранение в тайне секретной информации о деятельности товарищества;
• ответственность перед товарищами за свои действия и т.д.

Форма договора простого товарищества

к содержанию ↑

Ведение дел товарищества

1. равное распределение полномочий на всех участников;
2. делегирование полномочий одному или нескольким участникам;
3. делегирование полномочий только одному участнику;
4. делегирование полномочий по каждой конкретной сделке на условии согласования со всеми участниками.

Наиболее популярным способом является делегирование полномочий одному из субъектов с фиксированием ФИО выбранного кандидата в тексте договора.

к содержанию ↑

Имущественная ответственность по договору

1. неисполнение условий по внесению вклада в общую долевую собственность товарищества;
2. за неисполнение условий договора;
3. за причинение ущерба товариществу в целом или одному из товарищей в частности.

В соответствии со ст. 15ГК РФ товарищи обладают правом истребования убытков (включая упущенную выгоду) с лица, виновного в их причинении. Ответственность несется в пределах стоимости вклада виновного лица в долевую собственность товарищества.

Солидарная ответственность товарищей будет иметь место в случае причинения товариществом в целом или одним из его участников вреда третьим лицам.

к содержанию ↑

Срок договора

При этом является недопустимым запрет права выхода из бессрочного или ограниченного достижением цели договора любым из товарищей. Участник может выйти из договора в любой момент при соблюдении двух условий:

1. извещения других участников договора о своем выходе не менее, чем за 90 дней до предполагаемого выхода;
2. погашения ущерба, причиненного товарищам его выходом из договора.

Следующая

ДоговораДоговор поставки товара: существенные условия, форма и образец 2020 года