На самом деле договор задатка вовсе не обязывает продавца продать товар, а покупателя – приобрести и оплатить его. Назначением договора задатка является:

• подтверждение серьезности намерений покупателя;
• закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;
• возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.

Однако если договор купли-продажи не будет заключен, то, в силу положений ст. 381 ГК РФ:

• продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;
• продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.

к содержанию ↑

Договор задатка

Как правило, договор задатка оформляется тогда, когда стороны не готовы немедленно заключить договор купли-продажи. Например:

• продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
• покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

При наличии подобных обстоятельств стороны могут заключить либо договор задатка, либо договор о намерениях (предварительный договор) с условием задатка.

И в том, и в другом случае стороны оговаривают в договоре предполагаемую дату заключения договора купли-продажи. Размер задатка определяется продавцом и покупателем по своему усмотрению.

Разумеется, не каждая задержка является свидетельством уклонения от заключения сделки, то есть задержки вполне могут иметь место. Однако если контрагент уклоняется от встреч, не идет на контакт или прямо заявляет о том, что передумал заключать сделку, то необходимо срочно писать ему претензию о судьбе задатка. Так:

• если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
• если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

к содержанию ↑

Передача задатка

Сумма задатка должна быть указана в договоре, причем вписать ее следует как цифрами, так и прописью. Также в договоре должно быть указано, что сумма задатка войдет в стоимость покупаемого имущества.

Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка.

к содержанию ↑

Содержание расписки

Расписка о получении задатка является логическим продолжением договора о задатке, и, следовательно, должна включать в себя информацию об этом договоре. Это значит, что содержание расписки будет состоять из перечисления следующих данных:

1. ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
2. сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
3. сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
4. дата и подпись продавца.

Мы рекомендуем очень критически отнестись к тем интернет-материалам, в которых читателям говорят о необходимости составления расписки каждым из сособственников. Это неверно. Расписка – это документ, подтверждающий передачу одной конкретной суммы. Две расписки – значит, две суммы, три расписки – это три суммы. Будьте осторожны.

к содержанию ↑

Рекомендации

Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка.

• намерение осуществить сделку купли-продажи;
• стоимость имущества по договору купли-продажи;
• право собственности продавца на продаваемую им вещь.

Подавляющее большинство мошеннических действий с отчуждением недвижимости осуществляется на стадии передачи задатка. Поэтому мы рекомендуем:

• по возможности оформлять договор задатка нотариально;
• тщательно проверять документы о праве собственности (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и выписку из ЕГРН) и вписывать данные об этих документах в текст договора.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан вернуть продавцу расписку о получении задатка.

• Долговая расписка
• Расписка в получении документов
• Залоговая расписка
• Сохранная расписка
• Складская расписка

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность.

к содержанию ↑

Задаток

ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:

• в счёт предстоящих платежей;
• чтобы иметь доказательство существования договорных отношений между ними;
• обеспечить выполнение записанных в договоре условий.

Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.

Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.

В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.

Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:

по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);

В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.

Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:

• Когда виноват покупатель – деньги остаются у продавца. Например, покупатель не смог оформить кредит, и ему нечем расплатиться.
• Когда виноват продавец – он уплачивает покупателю двойную сумму. Например, продавец нашёл другого клиента, предлагающего более высокую цену.

Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.

к содержанию ↑

Аванс

Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:

• приостановить выполнение своих обязательств;
• отказаться от их выполнения;
• потребовать компенсации убытков.

Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:

• передать ему товар;
• возвратить сумму предоплаты (аванса).

Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.

и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца

Возвращается в той же сумме

Договор задатка

• продавцу требуется время или деньги для оформления права собственности на продаваемое имущество. То есть посредством задатка покупатель практически дает требуемую для оформления сумму с условием, что она будет включена в стоимость имущества. Кроме того, покупатель закрепляет за собой право на покупку имущества после оформления;
• покупателю требуется время на сбор денег либо на получение кредита, и он не хочет упускать возможность купить нужное ему имущество.

• если виноват покупатель, то продавец заявляет ему претензию и сообщает, что ввиду отказа покупателя от намерения заключить договор купли-продажи, он (продавец) оставляет сумму задатка себе на покрытие издержек, связанных с незаключением договора;
• если виноват продавец, то покупатель заявляет ему претензию с требованием возврата суммы задатка в двойном размере на покрытие издержек, связанных с незаключением договора.

к содержанию ↑

Расписка

Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.

• Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
• Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
• В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
• Вверху указываются место и дата составления документа.
• ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
• Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
• Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
• Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
• Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
• Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
• Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.

Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.

к содержанию ↑

Образец

Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.

Расписка в получении задатка за квартиру (образец)

Г. Ростов-на-Дону «20» августа 2017 г.

Выписка из Росреестра о праве собственности (Управление по г. Ростову-на-Дону)

Расписка является приложением к Договору о задатке от «20» августа 2017 г.

Передачу денег свидетельствуют:

Продавец ____________________________________________Петров А. В.

Покупатель___________________________________________ Сергеев П. В.

Свидетель ___________________________________________ Семенченко А.П.

Свидетель ___________________________________________ Гоголева Е.М.

Если принято решение о внесении задатка, то обязательно нужна расписка при покупке квартиры, являющаяся приложением к договору. Она не требует нотариального заверения, но отнестись к её составлению нужно со всей серьёзностью, воспользовавшись полученными из статьи сведениями.

Образец расписки за получение задатка за квартиру

Покупка жилья – это радостный и одновременно волнительный процесс, требующий времени, сил и определенных знаний . Оформить сделку в течение одного дня, как правило, проблематично.

1. Основные правила
2. Разница между задатком и авансом
3. Кто получает задаток?
4. Варианты расписки
5. Нюансы оформления
6. Образец расписки
7. Документы для составления расписки
8. Расписка о передаче задатка за другое имущество
9. В каких случаях сделка отменяется?
10. Текст расписки
11. Когда требуется оформление залога
12. Общие рекомендации

к содержанию ↑

Основные правила

Средства, передаваемые продавцу в счет стоимости конкретного объекта, называются задатком. Это своеобразное подтверждение того, что стороны реально намерены совершить сделку.

Иными словами, задаток – гарантия того, что покупатель оплатит стоимость конкретного жилого помещения, а продавец реализует свою собственность конкретному покупателю. То есть задаток стимулирует обе стороны довести дело до логического завершения и выполнить собственные обязательства в полном объеме.

Обратите внимание! Задаток выступает предоплатой и изначально закладывается в стоимость квартиры.

В законе отсутствуют положения, указывающие на конкретную сумму задатка. Это даёт участникам соглашения свободу и позволяет определить ее самостоятельно. Как правило, его размер составляет 5 – 10 % от общей стоимости реализуемого объекта. Однако некоторые продавцы устанавливают 30 % и даже 50 %.

Уплачиваемая сумма должна быть прямо прописана в соглашении.

Кроме того, в его содержании требуется учесть следующие нюансы:

• информация о продавце и покупателе;
• ключевые параметры объекта (его точный адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие параметры);
• полную стоимость;
• сумму в денежном выражении;
• способ передачи (наличный/безналичный);
• сроки внесения остатка;
• обязательства участников сделки;
• ответственность;
• дату заключения;
• форс-мажорные обстоятельства.

Важно! Если жилье находится в собственности одновременно нескольких лиц, то это следует отразить в договоре.

По закону требуется составить два экземпляра договора: один передается покупателю, второй остаётся у продавца.

Расписка о передаче задатка является определенной гарантией. Однако ограничиваться только ею не стоит. Так, не подкреплённая соответствующим договором она не является гарантией возврата уплаченных средств при возникновении непредвиденных ситуаций. Поэтому во избежание возможных проблем специалисты рекомендуют заключить соответствующий договор.

Из видео вы узнаете о расписке в сделках с недвижимостью:

к содержанию ↑

Разница между задатком и авансом

С термином «задаток» достаточно тесно связано понятие «аванс». Они имеют схожие черты.

Вместе с тем они имеют существенные отличия. Прежде всего, это касается последствий неисполнения обязательств, возникающих из содержания договора.

Что касается аванса, то он характеризуется следующими признаками:

• не является правовым основанием для возникновения обязательств по его обязательному исполнению;
• должен быть передан обратно по первому требованию;
• в случае возврата его размер равен первоначальному взносу;
• факт передачи отражается в договоре без дополнительного оформления иного документа.

Таким образом, получение аванса для продавца менее выгодно. Однако аванс предпочтительнее для покупателя.

к содержанию ↑

Кто получает задаток?

Субъектом, который получает задаток, является лицо, осуществляющее продажу, то есть продавец. Деньги остаются у него в счёт будущей оплаты за квартиру.

Варианты расписки

Действующее законодательство не предусматривает строгую форму расписки. Она составляется на усмотрение лица, получившего задаток.

В образце расписки целесообразно отразить следующие сведения:

• наименование документа;
• подробные данные об участниках сделки;
• адреса регистрации;
• месторасположение предмета договора купли-продажи;
• его реквизиты;
• сумма задатка;
• подписи;
• дата.

Поскольку продажа недвижимости предполагает передачу крупной суммы, то специалисты рекомендуют привлечь свидетелей. В этом случае к стандартному набору пунктов расписки о получении денег понадобится указать личные данные лиц, которые выступили свидетелями.

При этом в тексте они свидетельствуют о том, что передача денег состоялась на законных основаниях.

Обратите внимание! Осуществляемые расходы в основной договор купли-продажи включать не нужно.

Такой вариант характеризуется следующими чертами:

• носит индивидуальный характер;
• носит ссылочный характер на основной договор.

к содержанию ↑

Нюансы оформления

При продаже собственной квартирынет никаких сложностей в оформлении.

Однако есть некоторые нюансы, соблюдение которых облегчит жизнь участникам сделки.

К таким моментамцелесообразно отнестиследующее:

• указание объекта недвижимости, включая детальнуюинформацию о его точном месте положения;
• к тому моменту, когда стороны решили написать расписку, уже должен быть подготовлен оригиналсоглашения;
• после основного текста продавец ставит свою подпись, что подтверждает факт передачи денег и отсутствия каких-либо претензий;
• расписка, подписанная продавцом, передается покупателю и хранится у него как некий гарант;
• если у квартиры несколько собственников, то каждый из них проставляет свою подпись;
• расписка передается покупателю сразу же после того, как сделка зарегистрирована;
• текст документа о передаче денег целесообразно заверить у нотариуса.

Важно! Распискао передаче денежных средств бессрочна. Это означает, что она будет обладать силой и через несколько лет. То есть при возникновении спора в будущем ее можно приобщить к материалам дела в качестве доказательства.

к содержанию ↑

Образец расписки

Расписка составляется и подписывается субъектом-получателем.

Типовой образец выглядит примерно так.

«Я, __________________________________________________________________________ получил от __________________________________________________________________________________ денежные средства в размере ___________________________________________________ рублей в качестве оплаты за ______________________ квартиру, которая находится по адресу: ________________________________________________________________. Основанием является договор купли-продажи N___________ от ___________ 2020 г.

Все обязательства по оплате произведены в полном объеме. Претензии отсутствуют».

В пустых графах следует вписать паспортные данные продавца и аналогичные сведения о покупателе. О реализуемом объекте требуется указать количество комнат и точное месторасположение. Также целесообразно указать реквизиты основного соглашения.

При этом закон не обязывает составлять данную бумагу на специальном бланке.

к содержанию ↑

Документы для составления расписки

Чтобы расписка обладала юридической силой, требуется составить ее надлежащим образом.

Для этого понадобятся некоторые документы, среди которых особого внимания заслуживают следующие:

• общегражданский паспорт всех участников сделки;
• официальная бумага, подтверждающая право собственности продавца на данную недвижимость;
• техпаспорт квартиры;
• актуальную выписку из ЕГРН.

Если продавец официально женат/замужем, то понадобится согласие супруги/супруга, которое заверяется у нотариуса.

к содержанию ↑

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Оформлять расписку рекомендуется во всех случаях, когда речь идёт о передаче задатка за особо ценное и дорогостоящее имущество. Речь идёт о жилье, земельных участках, коммерческих помещениях, транспорте и т.д. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.

В каких случаях сделка отменяется?

К сожалению, сделка может не состояться, даже если покупатель оставил задаток.

Наиболее распространенными причинами выступают следующие:

• продавец изменил планы по продаже жилья;
• в квартире остались зарегистрированные жильцы;
• не погашены долги по коммуналке;
• указаны заведомо ложные данные о конкретном объекте;
• не подготовлен полный пакет документации;
• неявка в оговоренные сроки лиц в целях подписания договора.

В перечисленных случаях виновной стороной является продавец, поэтому на него ложится обязанность вернуть задаток. При этом на него накладывается штрафная санкция, равная двукратному размеру вынесенной суммы.

Если лицо, желающее приобрести данную жилую площадь, не выходит на связь в установленные договоренностью сроки, то сделка также отменяется. При этом продавец вправе оставить полученные средства у себя в качестве компенсации упущенной выгоды.

к содержанию ↑

Текст расписки

Из содержания данной бумаги должно быть понятно, кто именно внёс оговоренную сумму, за что он произвел оплату, а также кто получил деньги . Причем чем подробнее будет представлена информация, тем лучше.

к содержанию ↑

Когда требуется оформление залога

Собственник квартиры, остро нуждающийся в дополнительных финансовых ресурсах, вправе обратиться в специализированное учреждение (банк или микрофинансовую организацию) либо к другому физическому лицу. Как правило, взамен он предоставляет ликвидное имущество .

Внимание! Помимо основного договора, следует оформить залоговую расписку. Эта бумага должна отражать фактические сведения о предмете и участниках сделки.

к содержанию ↑

Общие рекомендации

Чтобы предотвратить возможные проблемы, рекомендуется следовать простым правилам:

• тщательно изучать подлинники бумаг, подтверждающие право собственности;
• запросить актуальную выписку из ЕГРН;
• провести сопоставление фактической планировки квартиры с планом, выданным БТИ (это позволит выявить несогласованную перепланировку);
• выяснить наличие задолженностей по коммуналке.

Кроме того, подключение к сделке нотариуса может спугнуть недобросовестных продавцов.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оформить договор задатка при купле-продаже квартиры:

Для этого составляется расписка, в которой фиксируются ключевые параметры, включая переданную сумму, общую стоимость объекта, сроки передачи остатка и др.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Актуальность статьи: март 2020 г.

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

к содержанию ↑

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

• Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
• Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
• Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
• Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
• Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
• Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
• Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
• Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

к содержанию ↑

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

к содержанию ↑

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

к содержанию ↑

Скачать бланк расписки

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

к содержанию ↑

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Расписка о получении задатка за квартиру: образец 2020

Покупка недвижимости или автомобиля — одна из самых затратных при оформлении договора купли-продажи.

Тогда на помощь приходит расписка о получении задатка за квартиру. Чаще всего, граждане прибегают к помощи кредитных организаций.

Разберемся в составлении расписки на получение задатка при покупке квартиры подробнее. Представленные образцы документов позволят грамотно составить бумагу на любой самый сложный случай.

к содержанию ↑

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Во-первых, это название — «Расписка о получении задатка на (указывается тип имущества)». Далее указывается дата и место оформления, а точнее населенный пункт. Прописываются контактные данные покупателя и продавца, их ФИО, паспортные данные, адрес по месту прописки.

В теле письма указывается сумма. Далее полный адрес приобретаемой квартиры с городом и страной. Обязательно приложить или указать номер договора-купли продажи.

Нюансы оформления

• указание объекта недвижимости, включая детальнуюинформацию о его точном месте положения;
• к тому моменту, когда стороны решили написать расписку, уже должен быть подготовлен оригиналсоглашения;
• после основного текста продавец ставит свою подпись, что подтверждает факт передачи денег и отсутствия каких-либо претензий;
• расписка, подписанная продавцом, передается покупателю и хранится у него как некий гарант;
• если у квартиры несколько собственников, то каждый из них проставляет свою подпись;
• расписка передается покупателю сразу же после того, как сделка зарегистрирована;
• текст документа о передаче денег целесообразно заверить у нотариуса.

Важно! Распискао передаче денежных средств бессрочна. Это означает, что она будет обладать силой и через несколько лет. То есть при возникновении спора в будущем ее можно приобщить к материалам дела в качестве доказательства.

Следующая

ДругоеРасписка о получении денежных средств: как правильно написать, образец 2020 года