Расторжение договора аренды в одностороннем порядке: как правильно составить дополнителное соглашение, образец 2020 года
Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). По правовой сути соглашение о расторжении — так же, как и договор аренды — двусторонняя сделка.
Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:
- наименование и реквизиты сторон;
- предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
- прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
- дата составления;
- подписи участников.
Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:
Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.
Если о расторжении договора аренды заставили думать карантинные меры — не торопитесь. правительство РФ постановило: арендодатель обязан пойти навстречу арендатору по размеру и срокам арендной платы. Подробности — здесь.
Готовое решение для арендаторов, которым нечем платить за помещение, читайте в системе КонсультантПлюс. Документ не открывается? Войдите в систему через бесплатный доступ на 2 дня.
Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.
Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):
- наименование объекта недвижимости;
- его полный адрес;
- площадь объекта;
- кадастровый номер;
- для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.
Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.
О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?
Судебную практику по применению и толкованию ст. 619 ГК РФ проанализировал и обобщил КонсультантПлюс в путеводителе по судебной практике. Если вы еще не оформили доступ к системе КонсультантПлюс, то вы можете это сделать бесплатно.
Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.
Арендодатель отказывается расторгать договор аренды? Проверьте, есть ли у вашей компании статус МСП отрасли, наиболее пострадавшей от пандемии коронавируса. Такой статус позволит требовать арендных каникул или отказаться от договора в одностороннем порядке — читайте, как это правильно сделать.
к содержанию ↑Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды
Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:
- Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
- здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
- земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
- Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.
Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.
к содержанию ↑Отдельные нюансы расторжения договора аренды
При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:
- возврат арендованного имущества (сроки и порядок передачи арендодателю);
- спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;
Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду.
Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.
- расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
- в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.
Об особенностях досрочного расторжения договора аренды недвижимости можно почитать готовое решение КонсультантПлюс.
Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.
Соглашение о расторжении договора аренды
к содержанию ↑Условия соглашения
Любой договор, в том числе и договор аренды, имеет срок своего действия. Временной промежуток, в течение которого стороны будут состоять в арендных правоотношениях, устанавливается при составлении договора по обоюдному согласию сторон.
Истечение срока действия договора является фактически его прекращением. Из этого следует, что:
- соглашение о расторжении договора может иметь место только в период действия договора;
- соглашение может быть исключительно продуктом обоюдного согласия сторон договора.
Назначение соглашения
Причин, по которым контрагенты могут пожелать расторгнуть ранее заключенный договор, может существовать множество, в том числе и односторонних. Но если другая сторона выражает согласие, то инициатива все равно будет двусторонней.
Однако вопреки желаю контрагентов, условия договора продолжают действовать. Поэтому, во избежание потенциальных неприятностей, договор нужно расторгнуть.
Под потенциальными неприятностями можно понимать опасность недобросовестности любого из контрагентов. Например, арендодатель может потребовать от арендатора оплату за аренду, в то время как арендатор de-facto давно не пользуется арендованным объектом.
Однако de-jure он все еще арендует объект и обязан исполнять свои договорные обязательства по оплате.
В данном аспекте следует обратить внимание на одно существенное обстоятельство. Даже истечение срока действия договора не всегда является основанием для прекращения договора.
Например, договоры с возможностью их автоматического продления могут иметь неограниченный срок действия. И в судебной практике иногда всплывают такие «продленные» контракты, о которых арендатор давно забыл и вспомнил лишь после поступления иска о взыскании арендной платы за несколько лет.
Именно поэтому недействующий фактически договор должен быть расторгнут путем составления соглашения.
к содержанию ↑Составление соглашения
Соглашение о расторжении договора аренды – это простейший документ, который по силу составить любому неюристу. По сути, соглашение – это фиксация волеизъявления арендатора и арендодателя, которым они приходят к согласию относительно расторжения договора аренды.
Для упрощения задачи по составлению документа можно воспользоваться имеющимся на нашем сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения подобного рода. Его потребуется лишь немного индивидуализировать, вписав в соответствующие рубрики собственные фактические обстоятельства.
При составлении соглашения следует помнить, что как и каждый правоустанавливающий и правопрекращающий документ, договор о расторжении арендных отношений имеет свою структуру, то есть совокупность сведений, необходимых для того, чтобы документ не вызывал разночтений и мог быть единообразно истолкован.
Так, соглашение включает в себя следующие структурные элементы:
- дату подписания и наименование местности, в которой документ был составлен и подписан;
- наименования (имена) контрагентов, их анкетные данные и адреса;
- сведения о договоре аренды – дате и месте его подписания, в отношении чего был заключен, на какой срок и на каких условиях;
- объяснение причин расторжения договора. Это не обязательное условие, но лучше включить его в текст соглашения во избежание проблем. Дело в том, что расторжение договора по причине нарушения договорных обязательств может служить основанием для обращения в суд. При этом текст соглашения может быть приобщен к иску в качестве письменного доказательства;
- дату предполагаемого расторжения договора, после которого аренда будет считаться прекращенной;
- сведения о взаимных претензиях, если они имеются. Если претензий нет, то текст соглашения должен содержать в себе сведения об их отсутствии;
- подписи сторон и реквизиты для юридических лиц.
Составляется соглашение в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов.
Соглашение о расторжении договора аренды
Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.
Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т. п. в аренду, с определением нового срока.
Условия соглашения могут предусматривать конкретный порядок прекращения действия сделки для сторон, включительно с определением объема и вида штрафных санкций для той стороны, которая высказала желание досрочно расторгнуть договоренность.
Здесь же может обозначаться отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу финансового (куда входит выплата платежей по аренде, возврат суммы задатка и прочее) и материального (по ремонту имущества, находящегося в аренде, возмещению причиненного вреда и прочее) характера.
Преимущественно, в арендном соглашении обозначается конкретный порядок, в соответствии с которым одна и вторая сторона имеют возможность досрочно прекратить действие договора.
Но условиями соглашения могут лишь подтверждаться договоренности, достигнутые сторонами, или же определяться новые, имеющие приоритетное значение для арендного соглашения.
При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском.
С того момента, как сторонами будет подписано это соглашение, между ними прекращаются все ранее предусматриваемые документом гражданско-правовые отношения.
Унифицированный образец подобного соглашения законом не предусмотрен, именно поэтому составляться оно может в удобной произвольной форме.
В соглашение должны быть включены все существенные реквизиты, которые свойственны любым договорам.
К таким относят:
- реквизиты каждой из сторон и их наименование;
- предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
- другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
- дата, когда документ составляется;
- в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
к содержанию ↑Соглашение о расторжении договора аренды: образец
Образец соглашения здесь.
Соглашение
о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2016 г.
(реквизиты расторгаемого договора)
г. Санкт-Петербург «20» декабря 2016 г.
ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель,
в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор,
в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:
Расторжение договора аренды по соглашению сторон.
О расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте тут.
- В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. с «25» декабря 2016 г.
- Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2016 г.
- Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
- Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
г. Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2
г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3
к содержанию ↑Соглашение о расторжении договора аренды: бланк
Бланк соглашения здесь.
Соглашение
о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.
г.___________________ «____» ______ _______г.
(место составления соглашения) (дата составления соглашения)
_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель,
(наименование арендодателя, реквизиты и адрес)
в лице_____________________________________________, действующего на основании
(должность и ф.и.о. уполномоченного лица)
____________________________________________________________, с одной стороны,
(наименование и реквизиты документа)
и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор,
(наименование арендатора, реквизиты и адрес)
в лице _____________________________________________, действующего на основании
____________________________________________________________, с другой стороны,
подписали настоящее соглашение о нижеследующем:
1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению
(указать причины расторжения договора)
расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г.
(реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения)
2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г. передать Арендодателю помещения
общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________
(площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений)
в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ ,
кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. (указать кадастровый номер)
3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________
от «____» ________________ ________г.
(реквизиты расторгаемого договора)
4. Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
(наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя)
(наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора)
СОГЛАШЕНИЕ N ____
о расторжении договора аренды нежилого помещения
N _____ от «___»_________ _____ г.
г. ____________ «___»________ ____ г.
_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
- Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
- В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
- Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
- Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
- Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Досрочное расторжение договора аренды: причины, порядок действий и образец соглашения
Как показывает практика, арендодатель и арендатор нередко расторгают заключенный договор раньше установленного срока. Причины могут быть разными. В любом случае эта процедура оформляется документально: подписывается соглашение о расторжении договора аренды. Важно понимать, как правильно составляется подобный договор.
- 1 Причины и условия досрочного расторжения контракта
- 1.1 По обоюдному согласию
- 1.2 По инициативе арендатора
- 1.3 По инициативе арендодателя
- 2 Как расторгнуть: порядок действий
- 3 Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды?
- 3.1 Квартиры, жилого дома
- 3.2 Нежилого помещения
- 3.3 Автомобиля
- 3.4 Оборудования
- 4 Оформление дополнительных документов
- 5 Пример заполнения бланка
Причины и условия досрочного расторжения контракта
Договор аренды, как правило, является долгосрочным. Дату его прекращения действия указывают в самом тексте соглашения. Бывает, что контракт заключают на неопределенный период. Но нередко возникают обстоятельства, которые вынуждают участников сделки досрочно прекратить действие соглашения.
Рассматривает вопрос о расторжении договора аренды помещения Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). В статье №450 данного нормативного документа приведены основания для прекращения действия контракта раньше срока.
Сказано, что расторжение соглашения по аренде может быть произведено по обоюдному согласию либо инициативе одной из сторон. Независимо от мотивации, участники сделки должны действовать в рамках российского законодательства.
Основной причиной прекращения арендных отношений является нарушение условий заключенного договора. Досрочное расторжение соглашения может проводиться в досудебном либо судебном порядке.
По обоюдному согласию
Инициатором досрочного прекращения действия арендного договора может выступать любая из сторон сделки. Кроме этого доступно прекратить контрактные отношения и по обоюдному согласию. В реализации это самый простой способ.
Обычно не связан с конфликтной ситуацией, претензиями, осуществляется во внесудебном порядке.
Основные причины досрочного расторжения арендного контракта приведены ниже:
- потеря интереса у сторон к заключенному соглашению;
- разрушение предмета договора по независимым от воли и действий участников сделки обстоятельствам;
- нарушение договорных обязательств с обеих сторон.
По инициативе арендатора
Если арендодатель не выполняет свои обязательства, не соблюдает условия, предусмотренные соглашением, то вторая сторона имеет право инициировать прекращение отношений. Причин для расторжения договора немало.
Главные основания для прекращения действия арендного контракта:
- собственник имущества отказывается проводить его ремонт, предусмотренный соглашением;
- предмет договора был передан в ненадлежащем состоянии и не пригоден для применения;
- арендатор утратил потребность в пользовании объектом, предоставленным арендодателем;
- после подписания соглашения владелец имущества не передал его в пользование арендатору;
- непосредственный собственник объекта создает преграды для его использования;
- арендодатель в одностороннем порядке изменил условия контракта.
По инициативе арендодателя
Согласно статье №619 ГК РФ, договор аренды досрочно может быть прекращен по инициативе арендодателя, если арендатор нарушает условия соглашения.
Основные причины для расторжения контракта:
- арендатор не производит капитальный ремонт имущества согласно заключенному договору;
- пользователь не поддерживает объект в надлежащем состоянии, ухудшает его качества;
- не вносится плата за временное пользование имуществом в срок, в установленном сторонами соглашения размере. Для расторжения контракта достаточно одной просрочки;
- арендатор использует предмет договора не по назначению.
Как расторгнуть: порядок действий
Если договор расторгается по инициативе одной из сторон мирным путем, тогда следует придерживаться такой процедуры:
- уведомление второго контрагента о желании прекратить дальнейшее сотрудничество. Делается это в письменном виде за один месяц до запланированной даты расторжения контракта для движимого имущества. Когда предметом аренды выступает земля, жилой дом или коммерческая постройка, тогда извещение следует направлять второй стороне сделки в трехмесячный срок, если иного не предусмотрено договором;
- составление и подписание дополнительного соглашения о прекращении действия заключенного ранее арендного договора;
- оформление акта приема-передачи объекта.
Если у сторон имеются претензии друг к другу, один из контрагентов не желает отказываться от выполнения своих обязательств по договору, тогда придется решать вопрос в судебном порядке. Эта норма закреплена в статье №619 ГК.
Алгоритм действий будет следующим:
- извещение арендодателя или арендатора о нарушении условий соглашения, что может повлечь расторжение арендных отношений. Это должно быть произведено в письменной форме. Надо установить сроки для устранения нарушения;
- составление искового заявления и подача его в суд. В нем можно дополнительно потребовать от ответчика выплату денежной компенсации за моральный и материальный ущерб.
Судебными органами будет инициировано разбирательство, выявление виновного.
Успех дела зависит от наличия доказательной базы. Принятое судьей решение является обязательным к исполнению. Если иск удовлетворен, тогда договор расторгается, выплачивается денежная компенсация. За нарушение действующего законодательства на виновное лицо может быть наложен штраф.
к содержанию ↑Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды?
Дополнительное соглашение о расторжении арендного контракта составляется, если сторонам сделки удалось достигнуть договоренности. Этот документ фиксирует порядок прекращения действия взаимных обязанностей и прав.
Унифицированного бланка такого договора на законодательном уровне не утверждено. Поэтому оформляется документ в свободном виде. При составлении соглашения нужно придерживаться ряда правил. Также важно соблюдать стандартную структуру документа.
В дополнительном договоре о расторжении контракта аренды должны присутствовать такие блоки:
- вводный. Это название и номер документа, дата и место его составления;
- основной. Описываются стороны договора, причина расторжения соглашения, дата прекращения арендных отношений и т.п.;
- заключительный. В этой части приводятся реквизиты арендатора и арендодателя, подписи.
В обязательном порядке указывается следующая информация:
- название и номер документа;
- место заключения соглашения;
- реквизиты двух сторон;
- предмет соглашения (это расторжение арендного договора);
- причина прекращения арендных отношений;
- дата расторжения договора;
- номер и дата заключенного ранее контракта;
- наличие односторонних либо взаимных претензий;
- порядок приема-передачи объекта;
- дата составления дополнительного договора;
- личные подписи двух сторон.
Рекомендуется придерживаться следующих правил составления дополнительного соглашения:
- оформлять на листах А4;
- писать в деловом стиле, грамотно;
- не исправлять ошибки корректором, зачеркиванием, ластиком либо лезвием;
- обязательно ставить дату составления.
Оформляя доп. соглашение о расторжении договора аренды, нужно учитывать особенности и тип предмета контракта. От этого зависит содержание документа.
Предметом соглашения об аренде может выступать:
- квартира, жилой дом;
- нежилое помещение (склад, офис, торговая площадка);
- земельный участок;
- транспортное средство (легковой автомобиль, грузовая машина, специальная техника);
- оборудование.
Квартиры, жилого дома
Если предметом аренды является жилой частный дом либо городская квартира, тогда в дополнительном соглашении о прекращении срока действия договора нужно подробно описать помещение. Следует указать тип здания, адрес расположения, площадь, кадастровый номер.
Такая характеристика поможет судебной организации в случае возникновения конфликтных ситуаций однозначно идентифицировать предмет договора.
Нежилого помещения
Если предметом арендного договора выступает нежилое помещение, тогда необходимо описать подробно данный объект. Нужно указать цель использования, адрес местоположения и площадь дома. Обязательно описывается порядок приема-передачи недвижимого имущества.
Автомобиля
Контракт аренды автомобиля могут заключать юридические и физические лица. Расторжение такого договора обычно происходит по причине выхода из строя данного транспортного средства.
Машина может оказаться под залогом или не соответствовать заявленным характеристикам. Важно четко прописать причину прекращения арендных отношений. Необходимо указать модель, ключевые параметры, номера автомобиля.
Оборудования
Договор аренды оборудования обычно заключается между юридическими лицами. Его досрочное расторжение, как правило, происходит по причине выхода из строя, нецелевого использования, умышленного нанесения ущерба и т.п. Приводятся характеристики оборудования. Описывается порядок возвращения предмета арендодателю.
Это быстро и бесплатно!
к содержанию ↑Оформление дополнительных документов
Также дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимого или движимого имущества. В нем приводятся сведения о сторонах контракта, полные данные об объекте, информация о текущем состоянии, составляющих элементах.
Данный документ подтверждает то, что арендатор возвращает арендодателю одолженный предмет, а последний принимает его.
Пример заполнения бланка
Если соглашение о прекращении действия арендного контракта составляется впервые, тогда рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это поможет избежать допущения грубых ошибок, а также ускорит процесс оформления договора.
Таким образом, досрочное прекращение арендного контракта может происходить по инициативе одной из сторон сделки либо по обоюдному согласию. Расторжение арендных отношений реализуется подписанием дополнительного договора. При его составлении нужно придерживаться ряда правил.
Особенности составления соглашения о расторжении договора аренды в 2020 году
Отношения сторон, связанные с арендой, полностью регулируются подписанным договором, и если сделка должна прекратить свое действие, то потребуется документально подтвердить этот факт.
Обычно соглашение имеет свой срок действия, по истечении которого стороны прекращают сотрудничество, в том числе и в плане аренды.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Есть и ситуации, в которых необходимо расторгнуть договоренности не только по правилам, но и досрочно, для этого имеются определенные основания и порядок действий, с которыми нужно ознакомиться заранее.
к содержанию ↑Основания для расторжения документа
Аренда является сделкой, при которой одна сторона предоставляет другой свое имущество во временное пользование на основании материальной выгоды.
Объектами аренды могут быть земельные наделы, недвижимость, автомобили, природные богатства, интеллектуальная собственность и многие другие варианты.
Соглашение, которое сопровождает передачу имущества, заключают письменно, а при длительности более года или когда стороной становится юрлицо, его нужно еще и регистрировать в государственных органах .
В конце аренды необходимо заключить еще один договор, свидетельствующий о прекращении ранее начатых отношений, но делать это следует, когда они либо аннулируются досрочно, либо же в тексте прописана возможность автопродления.
Если не подготовить новый вариант документа, то в будущем могут возникнуть разногласия в отношениях сторон, и к тому же, именно он доказывает, что имущество было возвращено арендодателю и находится в хорошем состоянии, поэтому устного прекращения быть не должно.
Это работает как в отношении квартиры, так и нежилого помещения и земельного участка.
Есть определенные причины разрыва правоотношений между сторонами, и только окончанием срока договоренностей перечень не ограничивается.
В законах РФ оговариваются следующие ситуации, при которых можно расторгнуть контракт:
| Он исполнялся | Но стороны не хотят или не имеют возможности продлевать его действие |
| Один из участников | Не выполняет взятые на себя обязательства |
| Возникли форс-мажорные ситуации | Делающие невозможным дальнейшее действие сделки |
| Участник договоренностей | Потребовал прекращения отношений по причинам, указанным в договоре |
| Расторжение | Происходит по соглашению сторон |
| Суд принял решение | Прекратить действие сделки |
Если договор был расторгнут по любой причине, кроме той, что связана с судом, должна составляться соответствующая бумага.
Она также нужна в письменном формате, но заполняется в произвольном порядке, что дает возможность прописать нужные обстоятельства.
Только такой метод дает право говорить о правильном завершении взаимоотношений сторон и отсутствии у них претензий друг к другу.
к содержанию ↑Правильность заполнения бланка по образцу (пример)
Он называется соответствующим образом, но сразу под наименованием говорится о первоначальном акте, дате его заключения, а также номере, под которым была проведена регистрация.
Далее форма абсолютно стандартная, и сначала говорится о городе, в котором производится составление и подписание сторонами, а также дате этой процедуры.
Содержание данного документа менее информативное, чем изначальный арендный акт, но при этом в нем размещены все данные касательно него.
В начале описываются стороны, желающие прекратить взаимоотношения, а также их статус в сделке, вся информация, включая реквизиты документов, идентифицирующих участников, должна совпадать с данными из первоначальной бумаги, к примеру Устава.
После указания личностей необходимо перейти к сути подписываемого документа.
Прежде всего, следует оговорить причины, по которым расторгается договор, это может быть ситуация из списка заранее прописанных, а возможно, что дело в неисполнении обязательств или форс-мажорных обстоятельствах.
В любом случае необходимо прописать обстоятельство и еще раз указать бумагу, которая расторгается, чтобы в дальнейшем не возникли юридические коллизии .
Вторым пунктом обычно следуют обязательства арендатора передать арендуемое имущество его владельцу в определенный срок.
Причем для полноты информации желательно указать характеристики, если это жилье, то его площадь и адрес, а для автомобиля потребуется марка и модель, можно еще добавить VIN-код, но это необязательное условие.
Чтобы присовокупить эту бумагу к изначальному договору, следует отвести пункт под ссылку на него, где говорится о том, что новый документ является неотъемлемой частью предыдущего.
Дабы избежать недопониманий уже после завершения правоотношений, также следует указать то, что расчеты были доведены до конца, и стороны не имеют претензий друг к другу, ведь исходя из расторжения, они могли возникнуть.
Последними пунктами будут указания о сроке вступления в силу бумаги и количестве экземпляров.
В конце следует поставить ФИО, адрес регистрации и прочие данные сторон, а также подпись, подтверждающую условия.
На этом действовавшая сделка официально завершена, и стороны свободны от связывающих их обязательств после передачи имущества.
к содержанию ↑Сопутствующая документация
Чтобы провести расторжение договора аренды жилого помещения, дополнительных бумаг не потребуется, но если речь идет о прекращении официально зарегистрированного соглашения, то следует подготовить паспорта, а также иные правоустанавливающие документы.
Например, заключенные ранее акты, а также подтверждение правомочности владения данным имуществом, что дает право на распоряжение им арендодателя.
При ссылке на форс-мажор, арендатор может запросить справку из муниципалитета или других госорганов о том, что действительно сложились обстоятельства непреодолимой силы, не позволяющие действовать соглашению далее .
Если причиной прекращения взаимоотношений является падение доходов арендатора, то он может подтвердить это, предоставив справку об увольнении или трудовую книжку, а также выписку со счета, заверяющую тяжелое материальное положение.
При досрочном прекращении особенно важно подтвердить необходимость этого действия документами, ведь в ином случае другая сторона не сочтет условия достаточными, и придется обращаться в суд.
к содержанию ↑Порядок действий при досрочном прекращении
Если договор аренды транспортного средства было решено прекратить до окончания его срока, то сторона-инициатор процесса обязана соблюсти порядок, связанный с направлением претензий.
Он также называется досудебным и требуется, если причиной стало невыполнение обязательств. Это дает право на односторонний отказ, но для его легитимности составляется уведомление.
В нем прописывается, какой акт нужно аннулировать и по каким причинам, а еще дается ссылка на соответствие условиям договора, то есть что именно было нарушено.
Этот документ необходимо направить заказным письмом на адрес регистрации того лица, которое выступает второй стороной, или же на юридический адрес компании, когда соглашение было заключено именно с ней.
Это обязательное требование, которое нельзя обойти, а если дело дойдет до суда, то неподанная претензия может серьезно помешать в решении вопроса таким образом, ведь нельзя будет доказать попытки разрыва сделки мирным путем.
Кроме почты, можно воспользоваться возможностью личной передачи, при этом составляется два экземпляра, и получатель расписывается на обоих листах .
После подачи претензии у другой стороны есть 10 дней, но такой период действует только в случае личной передачи. А при почтовом отправлении можно ожидать ответа на протяжении месяца.
При отсутствии конкретных обвинений в несоблюдении условий соглашения и отсутствии в договоре условий расторжения, другая сторона может и не соглашаться на аннуляцию.
В таком случае нужно идти в суд, но если претензий по закону и соглашению нет, то и судья не станет на сторону инициатора процедуры.
Видео: по данной теме