Договор безвозмездного пользования имуществом: предмет договора по ГК РФ и образец 2020 года

Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.

Отличие же этих сделок состоит в том, что:

  1. Аренда является возмездной сделкой, предусматривающей арендную плату арендатором собственнику недвижимости за использование здания.

– При БП – оплата за здание не предусматривается.

  1. При аренде помещения, арендатор вправе в рамках соглашения распоряжаться переданным в аренду зданием: оформлять субаренду, закладывать арендные права в залог при ипотеке и т. д.

– Лицо получившее недвижимость по ДБП такими правами не обладает. Он вправе лишь пользоваться переданным зданием.

  1. Аренда допускается с правом выкупа, т.е. арендатор может выкупить арендуемое здание в перспективе.

– При ДБП предполагается возвращение недвижимости.

  1. Арендный договор недвижимости подлежит госрегистрации.

– Гос. регистрация ДБП – не зависимо от объекта, не осуществляется.

Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений. В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.

При оформлении ДБП, ни организация, ни физлицо не имеют право на оплату за пользование зданием. Однако, это не означает, что собственник недвижимости не получает выгоду от сделки.

Но она может выражаться другими взаимоотношениями. Например, ссудополучатель может взяться за ремонт здания, или осуществить его реставрацию, или охранять собственность.

Взамен он получает право пользоваться выделенным помещением.

Об особенностях оформления договора аренды и ДБП, рекомендуется посмотреть видео

(Видео: “Аренда жилплощади, заключение договора безвозмездного пользования, временная регистрация”)

Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

ДБП определяет деловые взаимоотношения 2-х участников сделки:

Ссудодатель, являющийся владельцем помещения, передает его для использования второму участнику сделки – физлицу, ИП или юр. лицу.

Ссудополучатель приобретает для использования на оговоренный период бесплатно объект, прописанный в ДБП.

БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости. Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр. или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.

Примечание. Ссудодатель, являющийся юр. лицом не вправе оформить ДБП со следующими субъектами:

  1. С сотрудниками собственного учреждения.
  2. С учредителями компании.
  3. Со структурами, контролирующими функционирование данного учреждения.
к содержанию ↑

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

ДБП является бланком, удостоверяющим передачу прав на использование здания, как в производственных, так и в коммерческих целях. Он может быть оформлен в устном виде, если субъекты – физлица, и в письменном – если хотя бы одна сторона – юр. лицо.

В ДБП отображаются условия и нормы содержания комнаты, квартиры, дома для проживания, без оплаты за пользование.

Предметом ДБП выступают жилые здания для проживания, или здания для осуществления действий коммерческого характера.

Мнение эксперта
Гусев Владислав Семенович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

В отличие от ДБП нежилым зданием, который обязан подписываться при участии юр. лица, бесплатное предоставление жилой площади выполняется при потребности регистрирования родных, друзей, знакомых, для проживания на жилой площади.

Оформление такого ДБП освобождает ссудодателя от претензий со стороны контролирующих госструктур о неправомерном получении выгоды от сдачи недвижимости в аренду.

При получении денег за передачу жилой площади в аренду, данную форму договорных отношений использовать не рекомендуется, иначе можно «нарваться» на штрафные взыскания со стороны контролирующих ведомств, при выявлении факта оплаты.

Права и обязанности сторон

Владелец недвижимого помещения или доверенный человек должен передать объект в состоянии, отображенном в соглашении. Это относится к мебели и к бытовой технике. Для этого необходимо заполнить приемопередаточный акт, где должно быть четко описано оснащение помещения, уровень изношенности и пр. характеристики.

Ссудополучатель обязан предупреждаться об обязательствах перед третьими сторонами, если помещение находится в аресте или залоге. Утаивание таких сведений может оказаться поводом для досрочного разрыва ДБП.

Лицо, которое получает помещение, обязано обеспечивать в нем надлежащий вид, если другое не оговорено ДБП. При этом, необходимо за собственные средства выполнять капитальный и текущий ремонт, рассчитываться за услуги ЖКХ.

Издержки, при непредсказуемом повреждении здания, лежаться на ссудодателя, если предотвращение их было невозможно. В противном варианте ответственность возлагается на ссудополучателя.

к содержанию ↑

Срок действия

В ДБП должны отображаться конкретные сроки его действия. При отсутствии такого пункта, соглашение является бессрочным. Прекратить договорные отношения может любой участник сделки, уведомив об этом не позже чем за 3 месяца (по обоюдной договоренности могут устанавливаться другие сроки).

Досрочный разрыв ДБП по инициативе ссудодателя может быть по следующим обстоятельствам:

  1. Здание эксплуатируется не по назначению, оговоренному договором.
  2. Здание не поддерживается в надлежащем виде.
  3. Ухудшение состояния здания, мебели, бытовой техники.
  4. Оформлен договор субаренды без разрешения ссудодателя.

Разрыв взаимоотношений по инициативе ссудополучателя может осуществляться по следующим обстоятельствам:

  • Выявление недостатков, сокрытых в ДБП.
  • Претензии третьих лиц, перед которыми имеются обязательства (к примеру – банк).
  • Не предоставление здания для использования.

Как правильно составить – Правила составления договора безвозмездного пользования помещением в 2020 году

При заполнении ДБП требуется руководиться следующими нормативными документами:

  1. Первым параграфом гл. 34 ГК РФ.
  2. Ст. 607 ГК РФ. Договор заключается до передачи помещения владельцем, а не после.
  3. Ст. 690 ГК РФ. Ссудополучатель не вправе продавать переданную ему недвижимость.
  4. П. 2 ст. 434 ГК РФ. Оформлять ДБП имеют право, как ИП, так и юр. лица.
  5. П. 1-2 ГК РФ. Регламентирует сроки договора.

Субъектами ДБП являются:

  • Ссудодатель, наделенный правом собственности передаваемого здания для использования.
  • Ссудополучатель, получающий право пользоваться жилой или нежилой недвижимостью.

Не надо путать ДБП с договором безвозмездного дарения. После окончания времени действия ДБП – объект обязан передаваться ссудодателю в исходном состоянии.

Для правильного составления ДБП в документе необходимо отобразить следующие блоки:

Здесь отображаются субъекты договора, с указанием их паспортных данных (для юрлиц – реквизиты директора, с указанием Ф.И.О. и основания, которое дает ему право подписывать договор).

Этот блок служит для отображения типа здания, его назначения, адреса расположения, особенностей, недостатков. Среди сведений, указываемых в документе, нужно отобразить основание, которое подтверждает принадлежность объекта собственнику (кадастровый номер).

В блоке отображается продолжительность действия соглашения. Он может отображаться конкретной датой или быть бессрочным.

  1. Права и обязанности сторон

Мнение эксперта
Гусев Владислав Семенович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Здесь отображаются зоны ответственности. Здесь же отмечается разделение издержек по содержанию объекта при снижении балансовой стоимости здания.

Данный пункт отмечает перечень событий непреодолимой силы, при наступлении которых, стороны не несут ответственности за нанесенный ущерб зданию.

  1. Порядок передачи предмета договора

Данный раздел предусматривает правила передачи объекта. В этом варианте предполагается для передачи помещения воспользоваться оформлением приемопередаточного акта, где подробно описать передаваемый объект, с указанием его состояния.

  1. Порядок расторжения договора

При отсутствии условии досрочного разрыва контракта, будет действовать порядок разрыва, регламентируемый ГК РФ.

Здесь прописываются все сведения, не имеющие отношение к другим блокам соглашения. Например – число экземпляров документа.

В качестве приложения к ДБП могут прикрепляться:

  • Приемопередаточный акт.
  • Опись передаваемой недвижимости.
  • Паспорт помещения, выданный кадастром.
  • Документы юр. лица или другого субъекта хоз. деятельности.

К особенности такого соглашения относится:

  • Четкое отображение объекта, позволяющего идентифицировать его, иначе соглашение будет обозначено неправомерным.
  • ДБП не дает возможность получателю передавать его в субаренду.
  • Если объект является архитектурным памятником, необходимо разрешение от комиссии, обладающей такими полномочиями.
к содержанию ↑

Условия и требования к сторонам

Оформление ДБП допускается, как в устном, так и в письменном виде. Устное оформление такого соглашения допускается между физлицами, имеющими родственные отношения или между друзьями и знакомыми. Однако такие соглашения нередко вызывают претензии у контролирующих структур.

Если помещение предназначено не для личных целей, а для бизнеса, то в этом варианте договор оформляется письменно.

При получении здания, ссудополучатель обязуется пользоваться зданием по его назначению, прописанному в ДБП. Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности. Это относится к ремонту, реконструкции и т. д.

К важным требованиям в договоре относятся следующие:

  1. Возмещение затрат. Ссудодатель обязуется компенсировать издержки, при одностороннем разрыве ДБП по его инициативе, повлекшее затраты второй стороны.
  2. Досрочное завершение. По инициативе любой стороны ДБП можно прекратить ранее указанных сроков.
  3. Устранение недостатков здания. Ремонтные, реставрационные мероприятия осуществляются лишь с разрешения владельца, однако за его счет.

Примечание. ДБП освобождается от регистрирования, если его продолжительность действия меньше 1-го года. Договор вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения.

Содержание договора

Согласно ст. 689 ГК РФ по ДБП ссудодателю требуется передать ссудополучателю здание в бесплатное использование на некоторое время, а ссудополучатель обязан возвратить помещение в том же виде, в каком оно было им получено.

Главным условием ДБП является бесплатность передаваемой недвижимости.

Такой договор обязан содержать следующие разделы:

  1. Название документа, а также дата и место оформления ДБП.
  2. Стороны договора. Сведения отображаются, обычно, в преамбуле документа.
  3. Предмет договора. Предметом может оказаться любое здание, передаваемое бесплатно для использования (квартира, комната, нежилое здание и пр. недвижимость).
  4. Права и обязанности сторон. Раздел распределяет условия, которые обязаны соблюдать стороны.
  5. Ответственность сторон. Здесь отображаются санкции, накладываемые на сторону, нарушающую условия ДБП.
  6. Условия расторжения договора. Прописываются условия, при которых можно расторгнуть ДБП.
  7. Дополнительные условия. Здесь отображается число экземпляров, составленного документа и прочие сведения, не отмеченные в других разделах.
  8. Юридические адреса. В разделе отображаются все реквизиты сторон, с указанием адресов, контактных данных, банковских счетов и прочих сведений сторон.
  9. Подписи сторон. Подписи обязаны быть проставлены лицами, указанными в соглашении.

О том, стоит ли оформлять ДБП? – посмотрите видео

(Видео: “Безвозмездное пользование (почему не рекомендую заключать такой договор)”)

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.(Пункт дополнительно включен с 22 января 2015 года Федеральным законом от 22 октября 2014 года N 315-ФЗ)

к содержанию ↑

Комментарий к статье 689 Гражданского Кодекса РФ

1. В настоящей статье указаны основные признаки договора безвозмездного пользования. Ими являются:

пользование ограничено во времени;

возвратность вещи в том же виде, что и до передачи, либо в оговоренном договором виде.

2. В безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

3. Несмотря на то что договор безвозмездного пользования предполагает ограниченность его действия во времени, к нему применяется следующее правило: если срок пользования вещью в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Условия пользования вещью должны быть установлены в договоре. Поэтому при нарушении ссудополучателем указанных условий ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Отделимые улучшения взятого в безвозмездное пользование имущества являются собственностью ссудополучателя, а затраты на производство неотделимых улучшений без согласия ссудодателя возмещению не подлежат.

к содержанию ↑

Другой комментарий к статье 689 ГК РФ

1. В п.

1 коммент. ст.

определяется понятие договора безвозмездного пользования (договора ссуды). Исходя из него, термины «договор безвозмездного пользования» и «договор ссуды» равнозначны.

С принятием ГК термин «ссуда» должен применяться только по отношению к передаче индивидуально-определенной вещи в безвозмездное пользование. Закон не предусматривает возможности употребления этого слова для характеристики отношений займа, хотя по традиции данный термин продолжает иногда применяться и в кредитной практике банков, и в судебной практике (см., например, Постановление Президиума ВАС от 20 августа 2002 г.

N 2319/02 // Вестник ВАС. 2002.

N 12).

О предмете договора ссуды см. коммент. к ст. 691 ГК; о сроке — к ст. 699 ГК.

2. Договор ссуды в общем не типичен для коммерческого оборота, так как ссудодатель не преследует цели извлечения прибыли.

Однако данный договор весьма распространен в гражданском обороте в принципе, поскольку предполагает обычную ситуацию, при которой вещь временно не нужна ее собственнику, не намеренному, впрочем, получать доход от ее отчуждения или сдачи внаем. Сфера применения договора ссуды весьма разнообразна.

Во-первых, ссуда распространена в личных и бытовых отношениях. Самые разнообразные вещи и по самым различным основаниям могут передаваться в такого рода пользование от друзей и родственников.

Мотив не имеет правового значения, однако важен для понимания природы ссуды: это может быть сострадание, отзывчивость, память о нравственном долге и другие обычные для человека чувства.

Иногда в литературе высказывается мнение, согласно которому в определенных случаях отношения, складывающиеся между гражданином, предоставляющим имущество в безвозмездное пользование, и гражданином, получающим его в безвозмездное пользование, не могут рассматриваться как правоотношения вообще и отношения ссуды в частности (например, при предоставлении подругами друг другу заколки, шарфика, малоценных предметов домашнего обихода и т.п.). Как утверждается, возникающие при этом отношения при их нередко существенном для сторон значении лишены того имущественного интереса, при котором они могли бы защищаться средствами гражданского права.

Однако эта точка зрения небесспорна. Закон не содержит запретов на ссуду между родственниками или друзьями и не ограничивает предмет безвозмездного пользования в таких случаях какой-либо стоимостью.

Кроме того, нет оснований признавать передачу вещи в безвозмездное пользование без договора только потому, что этот договор заключен в устной форме и без установления срока, на который передается вещь, обязанности пользователя по содержанию вещи, возмещению ее стоимости в случае порчи или утраты и т.п. Все вышеперечисленные условия вполне успешно выводятся из норм гл.

36 ГК без специального упоминания об этом в договоре. Другое дело, что стороны так называемой бытовой ссуды предпочитают не пользоваться средствами правовой защиты своих интересов, что вполне объяснимо с точки зрения логики человеческих отношений.

Во-вторых, ссудодатель зачастую преследует просветительские, благотворительные и иные социально значимые цели, в связи с чем ссуда весьма распространена в области культуры и искусства, а также в системе общественного вспомоществования. Например, в последнее время укрепляется традиция среди предпринимателей выкупать произведения искусства, когда-то принадлежавшие России и оказавшиеся по разным причинам за рубежом, и передавать их в безвозмездное пользование крупнейшим отечественным музеям.

Организация различных выставок редко обходится без предоставления собственниками устроителям выставок вещей на срочной безвозмездной основе для их экспонирования. Классическим примером использования конструкции договора ссуды в области просвещения является деятельность библиотек.

Мнение эксперта
Гусев Владислав Семенович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Как известно, в общедоступных библиотеках практикуется безвозмездное предоставление документов и книг гражданам и другим библиотекам (межбиблиотечный обмен).

В-третьих, договор ссуды используется, хотя и нечасто, в предпринимательских отношениях. С одной стороны, многие юридические лица из-за отсутствия свободных денежных средств на приобретение имущества берут его во временное безвозмездное пользование у своих работников (например, работник предоставляет в ссуду работодателю автомобиль, на котором ездит по служебным вопросам, с возмещением работодателем расходов на топливо и т.п.).

С другой стороны, в ряде случаев передача имущества в ссуду позволяет субъекту предпринимательства сэкономить на расходах по содержанию вещей либо косвенно способствовать повышению их продаж, как это обычно бывает на специализированных промышленных выставках.

В-четвертых, в ряде случаев, прямо предусмотренных законом, договор ссуды подлежит обязательному заключению. Так, в соответствии с п.

2 ст. 405 и п.

2 ст. 419 Таможенного кодекса в случае размещения структурных подразделений таможен и таможенных постов в помещениях, принадлежащих владельцам складов временного хранения, таможенных складов, магазинов беспошлинной торговли, по согласованию с их владельцами, а также в помещениях участников внешнеэкономической деятельности, осуществляющих регулярные экспортно-импортные поставки товаров, эти организации предоставляют таможенным органам необходимые служебные помещения на основании договора безвозмездного пользования.

Более того, указание на безвозмездность следует считать существенным условием данного договора. При отсутствии в договоре прямого указания на безвозмездность передачи имущества в пользование, т.е.

при невозможности опровержения презумпции возмездности договора, установленной п. 3 ст.

423 ГК, такой договор должен признаваться договором аренды (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. А.П.

Сергеева, Ю.К. Толстого.

М., 2005. С.

359 (автор Комментария — А.В. Коновалов)).

Именно безвозмездность с необходимостью отличает договор ссуды от договора аренды, делает их антиподами. При включении в договор ссуды условия о встречном предоставлении сделка считается ничтожной как притворная (ст.

170 ГК), и к ней применяются правила о сделке, которую стороны имели в виду, т.е., опять же, о договоре аренды.

Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным, что видно из формулировки п. 1 коммент.

ст.: ссудодатель либо обязуется передать, либо передает вещь в безвозмездное пользование ссудополучателю. Реальный или консенсуальный характер ссуды по общему правилу определяется самими сторонами при заключении договора.

Причина, по которой законодатель предоставляет сторонам возможность сформулировать договор ссуды как реальный, очевидно, кроется в том, что ссудодатель нередко заинтересован в том, чтобы на нем не лежало обязанности по передаче вещи, учитывая безвозмездность отношений. Если из содержания договора вопрос о его характере выяснить нельзя, то договор ссуды должен быть признан консенсуальным исходя из п.

1 и 2 ст. 433 ГК.

Во всех случаях договор ссуды следует признать взаимным. При этом если консенсуальный договор ссуды демонстрирует свойство взаимности со всей очевидностью (обе стороны несут равнозначные обязанности по передаче вещи в пользование и ее возврату), то взаимность реального договора ссуды не столь явственна.

Тем не менее и в последнем случае на ссудодателе лежат некоторые обязанности, например отвечать за недостатки вещи, переданной в ссуду (ст. 693, 697 ГК), в рамках договорного, а не возникающего в момент причинения вреда деликтного обязательства.

5. Объем прав ссудополучателя характеризуется следующими составляющими.

Во-первых, вещь передается ссудополучателю в пользование. При этом правомочие пользования по современному законодательству не ограничивается лишь эксплуатацией вещи по назначению без извлечения из нее плодов подобно тому, как это было сделано в дореволюционном праве.

Условие договора о том, что ссудополучатель вправе извлекать плоды из вещи, служащей предметом ссуды, не противоречит ГК; более того, ссудополучатель имеет на это право и в тех случаях, когда стороны в договоре обошли данный вопрос молчанием. Во-вторых, есть все основания полагать, что по договору ссуды вещь передается также и во владение ссудополучателя.

Хотя в определении договора ссуды, содержащемся в коммент. ст., в отличие от аренды (см.

коммент. к ст.

606 ГК), ничего не сказано о передаче вещи во владение ссудополучателя, вывод об этом следует из систематического толкования норм об аренде и ссуде. Сама по себе передача вещи в обоих договорных типах никакими различиями не обладает и поэтому может и должна сопровождаться переходом владения.

Характеризуя объем прав ссудополучателя, следует отметить по крайней мере две важные особенности.

Во-первых, получение вещи во владение и пользование составляет главнейший интерес ссудополучателя. В этом состоит коренное отличие от безвозмездного договора хранения, по которому хранителю также может быть разрешено использование индивидуально-определенной вещи, которая впоследствии подлежит возврату.

Первостепенным интересом хранителя является сбережение вещи, поэтому и передача вещи на хранение осуществляется в интересах поклажедателя, что прямо противоположно договору ссуды, где одолжение делается именно ссудополучателю.

Во-вторых, правомочиями владения и пользования вещью с условием ее последующего возврата исчерпывается объем прав ссудополучателя. В этом состоит основное отличие договора ссуды от договора дарения, по которому одаряемый получает вещь, как правило, в собственность.

Другими словами, вещь, переданная в ссуду, не меняет от этого своего собственника. Вывод о неоднотипности договоров дарения и ссуды не колеблется и тем, что в ряде случаев дарение возможно в форме освобождения от имущественной обязанности одаряемого перед дарителем.

Ссудополучатель не освобождается от обязанности оплачивать пользование переданным имуществом, так как такая обязанность до заключения договора ссуды и не существовала.

6. С точки зрения природы право ссудополучателя на пользование переданной ему вещью является, на наш взгляд, вещным. При доказывании этого утверждения может быть использована та же аргументация, что и в случае с правами арендатора (см. коммент. к ст. 606 ГК), с той же, впрочем, оговоркой о дискуссионности этого вопроса.

Мнение эксперта
Гусев Владислав Семенович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

7. Глава 36 ГК не содержит специальных правил, посвященных форме договора ссуды.

Более того, ст. 609 ГК о форме и государственной регистрации договора аренды не включена в перечень статей, к которым отсылает п.

2 коммент. ст.

Следовательно, при решении вопроса о надлежащей форме договора ссуды остается руководствоваться общими правилами ГК о договорах (см. коммент.

к ст. 434 ГК), а также соответствующими нормами о сделках (гл.

9 ГК). Таким образом, договор ссуды вне зависимости от срока требует письменной формы лишь в случаях, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает МРОТ в 10 раз (п.

1 ст. 161 ГК).

В остальных случаях для заключения договора достаточно устной формы, в том числе путем совершения конклюдентных действий.

Несоблюдение правил о форме договора ссуды не влечет его недействительности, хотя и лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (см. коммент. к ст. 162 ГК).

Вопрос о том, требуется ли государственная регистрация договора ссуды недвижимого имущества, прямо в гл. 36 ГК не решен.

Государственная регистрация договора ссуды недвижимого имущества, как следует из норм ст. 131, 164 ГК, осуществляется только в случаях, предусмотренных законом.

Вряд ли допустимо при этом применять аналогию закона и делать расширительный вывод о том, что право пользования ссудополучателя подлежит государственной регистрации в качестве обременения права на недвижимость. Эту позицию можно рассматривать лишь как пожелание de lege fer

Договор безвозмездного пользования имуществом образец

к содержанию ↑

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.

2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование.

Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.

2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.

2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .

Мнение эксперта
Гусев Владислав Семенович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до « » 2020 г.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества;
  • без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

Мнение эксперта
Гусев Владислав Семенович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование предполагает заключение сделки ссуды, по которой собственник вещи передает ее бесплатно в личное пользование гражданина и (или) его семьи. По истечении срока действия соглашения пользователь обязан вернуть имущество в надлежащем виде, с учетом степени его нормального износа.

Сделку могут заключить любые субъекты частных правоотношений, но на практике она в основном оформляется между гражданами.

Ссуда (безвозмездное пользование) предполагает получение вещи в пользование на постоянной или временной основе. Договор понадобится, если необходимо присмотреть за имуществом, которое находится на удаленном от собственника расстоянии – участок ЛПХ, деревенский, дачный домик и т.д.

Ссудополучатель будет жить в передаваемой недвижимости, а заодно заботиться о его сохранности. По договору ссудодатель обязывает ссудополучателя использовать имущество по назначению, не портить его, но учитывается степень допустимого износа вещи.

Получаемое имущество может быть использовано в коммерческих целях – для производства строительного материала, сельскохозяйственной продукции и т.д. Собственник может передать в пользование транспортное средство, гараж, помещение для организации публичного мероприятия.

Соглашение о безвозмездном пользовании имуществом иногда оформляется, когда партнеры работают над общими коммерческими проектами, в том числе в качестве возмещения за негласно оказанные коммерческие услуги и преференции. Передача имущества возможна в силу родственных отношений между сторонами.

В пользование ссудополучателя иногда передаются главные вещи с приложениями, имущественные комплексы с оборудованием, жилые помещения, участки, помещения свободного назначения.

к содержанию ↑

Условия оформления

В бланке договора следует подробно указать условия и порядок передачи имущества в постоянное или временное пользование. Закон допускает множественность сторон в сделке (сособственников и солидарных получателей).

Если в договоре участвует несколько получателей, то по обязательствам перед ссудодателем они несут солидарную ответственность. Она предполагает, что за гибель или утрату имущества ссудополучатели отвечают сообща, т.е.

собственник имущества вправе предъявить требования о возмещении ущерба любому из получателей или сразу всем провинившимся контрагентам.

Действия сторон и структура документа

Для оформления договора понадобится обратиться непосредственно к контрагенту. Главное условие оформления – это согласованность воли.

Нужно последовательно разработать все условие сделки – определить перечень имущества, порядок и сроки его использования. ГК РФ не предусматривает обязательную регистрацию договора у нотариуса.

Но для большей надежности сделки и в целях проверки серьезности намерений контрагента это целесообразно сделать.

Образец договора обычно предусматривает:

  • дату, время, место оформления сделки;
  • сведения об имуществе – его индивидуализирующие свойства – адрес, площадь, недвижимости; информацию об автомобиле и другом движимом имуществе;
  • срок оформления — при большом доверии друг к другу, стороны вправе заключить сделку на неопределенное время;

Если изначально сделка была подписана на определенное время, но после истечения срока ее действия стороны не совершили никаких юридически значимых действий по прекращению соглашения, то оно считается заключенным на бессрочной основе.

В договоре должна быть указана подробная информация о контрагентах. Нужно обозначить предмет сделки, указать, что имущество передается в пользование на безвозмездной основе.

  • требовать использовать имущество только по назначению;
  • обязать ссудополучателя выполнять текущий и капремонт имущества;
  • требования оплаты коммунальных услуг в период использования недвижимости ссудополучателем;
  • требовать возмещения ущерба в случае утраты или гибели имущества.

Ссудодатель должен:

  • передать имущество в состоянии, пригодном для использования;
  • не мешать получателю имущества использовать его по назначению. Например, собственник жилья, если передал его в бесплатное временное пользование, не может, несмотря на свое титульное право, бесцеремонно входить в квартиру или иную жилплощадь, выносить оттуда мебель и предметы интерьера, если их передача была ранее оговорена в договоре.
  • предупредить получателя о наличии на имущества прав со стороны третьих лиц, в том числе сервитута на земельный участок. Передача имущества во временное пользование не прекращает обременений и других прав на объект ссуды.

Условия расторжения и прекращения сделки

Договор можно расторгнуть по желанию любой из сторон. Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора, если получатель пользуется имуществом не по назначению, ухудшает материальные свойства вещи, не хочет нести расходы на ее содержание, либо когда передает имущество, без согласия собственника, другому человеку.

Ссудополучатель может потребовать расторгнуть сделку, когда имущество не соответствует целям использования, передано без документации и приложений, содержит неустранимые недостатки и обременено правами третьих лиц, о которых получатель на момент оформления сделки ничего не знал.

Когда имуществом ссудодателя причинен вред третьему лицу, то за это придется отвечать собственнику вещи, если только он не докажет, что вред был причинен по вине пользователя или другого человека, у которого вещь фактически оказалась в распоряжении. Выход из конфликтных ситуаций целесообразно искать при помощи квалифицированного юриста.

Договор безвозмездного пользования имуществом

к содержанию ↑

Стороны договора

Правоотношение, связанное с передачей имущества в безвозмездное пользование, предполагает двух участников – ссудодателя и ссудополучателя.

Если проводить аналогии со сторонами договора аренды имущества, то ссудодатель – этот тот же арендодатель и должен обладать теми же характеристиками – иметь право распоряжаться передаваемым в пользование имуществом, быть дееспособным и правоспособным.

Ссудополучатель – это аналог арендатора, то есть правоспособного и дееспособного лица, получающего в пользование то или иное имущество.

к содержанию ↑

Отличие от аренды

Между договором аренды и договором ссуды существует одно основное отличие – по договору ссуды передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, а договор аренды всегда подразумевает получение выгоды арендодателем от передачи имущества в пользование.

На базе именно этого отличия рождается еще одно – право юридических лиц передавать или получать имущество по договору ссуды серьезно ограничено.

Так, в силу положений ст. 690 ГК РФ, лишены права заключать договор ссуды между собой:

  • предприятие и его руководитель;
  • предприятия и его учредители.

Кроме того, юридическое лицо, передавшее свое имущество во временное пользование на безвозмездной основе:

  • теряет право на амортизационные вычеты по имуществу, переданному безвозмездно;
  • будет уплачивать НДС из расчета среднерыночной стоимости аренды имущества аналогичного тому, которое было передано им по договору ссуды.

Юридическое лицо, получившее имущество в пользование по договору ссуды, учитывает, на основании ст. 250 Налогового кодекса РФ среднерыночную стоимость аренды аналогичного имущества во внереализационные доходы.

Подобные ограничения связаны с необходимостью недопущения сделок, позволяющих сокрыть доходы посредством заключения фиктивных безвозмездных договоров.

Указанные ограничения не будут действовать, если:

  • ссуда осуществляется между юридическими лицами, связанными партнерством на постоянной основе или общей работой;
  • ссуда осуществляется между контрагентами, хотя бы один из которых является некоммерческой организацией;
  • предметом ссуды является объект исторической или культурной ценности, который передается от ссудодателя ссудополучателю с целью обеспечения мер по сохранности объекта.
Автор статьи
Гусев Владислав Семенович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ДоговораДоговор безвозмездного пользования жилым помещением: бланк и образец 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector