Акт приема-передачи квартиры при аренде: образец 2020 года

Каких-то конкретных условий оформления акта приема-передачи не существует. Здесь все зависит от определенных ситуаций и договоренности между сторонами. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию участников сделки. Нужно постараться предугадать, что именно в этой квартире может стать причиной разногласия.

Практика показывает, наиболее часто в акте указывается следующая информация:

  • состояние стен, пола, потолка;
  • качество имеющихся покрытий;
  • состояние кафеля, паркета и другой отделки;
  • присутствие сантехники и ее состояние;
  • состояние и наличие бытовой техники и различной мебели;
  • если есть, указывается наличие охранной и противопожарной систем, интернета, кабельного или спутникового телевидения;
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие межкомнатных дверей и других конструкций, установленных в квартире;
  • общее санитарное состояние квартиры. Пригодна ли она вообще для проживания;
  • отвечает ли недвижимость противопожарной безопасности;
  • сколько именно ключей от этого жилища арендатор получает в свое распоряжение, и имеются ли они у собственника;
  • нелишним будет отметить, позволяется ли владельцу недвижимости посещать квартиру, например, исключительно в присутствии квартиросъемщиков.

Иногда собственник квартиры желает указать показания всех установленных счетчиков. Как правило, акт оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой из сторон была своя копия. Акт остается действительным на протяжении всего арендного срока. Так как он является приложением договора, то юридическая сила акта утрачивается в момент его окончания.

При заключении данной сделки многие граждане задаются вопросом, нужна ли регистрация в Росреестре? Здесь все зависит от длительности аренды. Если этот срок составляет менее 12 месяцев, обращаться в Росреестр нет необходимости. При аренде на срок более одного года, сделка подлежит регистрации. Она регистрируется на основании договора аренды. Акт приема-передачи предоставляется лишь в качестве дополнения.

к содержанию ↑

Инструкция по заполнению при передаче квартиры

  1. Так как акт является приложением к договору, необходимо указать информацию о нем: номер и дату оформления. Как правило, эти данные указываются в верхней части акта.
  2. Указываются данные участников сделки, прописывается адрес, по которому располагается данная недвижимость.
  3. Ниже указываются важные разделы, которые направлены на максимально подробное описание жилища. В документе следует указать все, что имеется в квартире. Мебель, техника, напольное покрытие, и даже обои. Указываются любые, даже самые незначительные подробности.
  4. Завершающим этапом является проставление подписей сторонами и указание даты составления документа.

Нет никаких ограничений по объему написанного текста. Если в квартире только что сделан новый ремонт, постарайтесь, чтобы все оставалось в таком состоянии как можно дольше.

Именно поэтому не стоит ограничивать себя в указании различных подробностей. Стоит помнить, это ваше имущество, и защитить его сможете только вы.

Не исключено, что съемщик испортит дорогой паркет или его действия станут причиной выхода из строя бытовой техники. В любой спорной ситуации вся информация, указанная в акте, может вам сильно пригодиться.

При желании арендатор может зафиксировать состояние жилища не только при помощи акта. В этих целях разрешено использовать видео и фото.

Это станет дополнением акта. С такими доказательствами стороны точно не смогут предъявлять друг другу необоснованные претензии.

Необходимо знать, в акте приема-передачи квартиры при аренде нет необходимости упоминать о том, что жилище передается кому-либо во временное пользование. Ведь эта информация указана в договоре.

Эти два документа обладают юридической силой, дополняя друг друга.

Достоверность всей указанной в документе информации арендатору рекомендуется проверить. Например, нужно убедиться в работоспособности оборудования, подтвердить наличие дорогой отделки или напольного покрытия. Если будут выявлены некоторые несовпадения, можно предложить арендодателю составить новый документ с верными данными.

Также можно и в уже составленный акт внести информацию о том, что на некоторых деталях или элементах интерьера уже имеются дефекты. Нелишним будет описать характер повреждений.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

Это позволит съемщику защитить себя от ложных обвинений в краже или порче имущества. Арендатор должен ответственно отнестись к проверке указанной информации.

Ведь после подписания документа именно квартиросъемщик становится материально ответственным за все имущество, как движимое, так и недвижимое.

к содержанию ↑

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры в аренду в 2020 году

Когда подписывается акт приема передачи квартиры

Закон не обязывает участников сделки подписывать акт в какой-то определенный срок. Однако здесь необходимо помнить о некоторых нюансах.

Так как после подписания документа ответственным за имущество становится арендатор, он может не позволить посещать жилое помещение без его ведома. Именно поэтому часто акт подписывается, когда собственник жилого помещения передает ключи арендатору.

В интересах всех участников сделки убедиться, что акт, как и сам договор, подписаны обеими сторонами. В ином случае акт приема-передачи не будет обладать юридической силой.

Соответственно, при наличии каких-либо спорных ситуаций сложно будет доказать свою правоту. Что касается срока действия аренды, то акт его не определяет.

Данная информация прописывается в договоре. Таким образом, акт не может действовать дольше того времени, на которое составлен договор.

Аренда подразумевает передачу денежных средств собственнику жилья. При этом рекомендуется оформлять расписку, независимо от получаемой суммы.

Этот документ станет подтверждением того, что арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды отдавать определенную сумму за определенный период. Конечно, безналичный расчет намного удобнее, ведь факт банковского перевода доказать намного проще.

Однако наиболее часто арендаторы рассчитываются наличными. В этом случае без расписки не обойтись.

Лучше, если получатель денег будет составлять этот документ от руки.

Передача жилища после аренды

После того, как договор аренды закончился, и стороны не желают его продлевать, арендатор должен передать квартиру арендодателю. В этом случае снова необходимо оформить соответствующий акт.

Здесь принимающей стороной уже будет выступать владелец недвижимости. Чтобы убедиться в целостности и сохранности имущества, необходимо взять опись, которая составлялась в начале арендного срока, и сравнить ее с фактическим состоянием квартиры и предметов.

Конечно, некоторые элементы могут изнашиваться без воздействия на них. Например, старение предметов, потертости мягкой мебели и выгоревшие обои.

Все это можно назвать естественной амортизацией. Хотя данный пункт лучше упомянуть еще при составлении договора аренды.

В Гражданском кодексе говорится о том, что арендатор, по вине которого имуществу был причинен ущерб, обязан его возместить.

Когда арендодатель убеждается, что имущество возвращается в былом состоянии, акт подписывается. Копии документа должны быть у каждой из сторон. После подписания собственник жилища уже не имеет права предъявлять арендатору какие-либо претензии.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Такой документ, как акт передачи недвижимого и прочего имущества, относится к наиболее распространенным на практике.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

Когда приобретается или же арендуется определенное имущество или иная материальная ценность, оно должно быть передано в той же комплектации и в том же состоянии, в котором находилось на момент заключения соответствующей сделки.

При аренде такого жилого помещения, как квартира, акт играет довольно важную роль. Этот документ важен как для лица, арендующего жилплощадь (арендатора), так и для собственника передаваемого помещения (арендодателя).

Процедура передачи квартиры и другого имущества

Если во временное пользование передается квартира, владелец передает ее арендатору в том состоянии и с наличием той мебели и оборудования, в котором тот заинтересован.

В свою очередь, лицо, снимающее помещение, данное имущество принимает и обязуется эксплуатировать в строгости с условиями соглашения, без причинения объекту недвижимости какого-либо ущерба.

В тексте соглашения должны быть оговорены каждое из условий аренды имущества. Акт же должен отображать весь перечень передаваемого в аренду имущества, с обозначением текущего на момент его передачи состояния.

Так владелец имущества создает своеобразную защиту от вероятного возникновения случаев, при которых используемое арендатором имущество может испортиться или же его украдут, а предъявить какие-либо аргументы по данному поводу не представится возможным.

Таким же образом и съемщик, возвращая имущество, обеспечивает себе спокойствие, поскольку этим документом подтверждается возврат объекта аренды и отсутствие претензий у второй стороны по данному поводу.

Если же приобретается новый продукт, в акте, согласно которому происходит его передача, приводится его комплектация и описывается текущее состояние.

Составление акта о передаче имущества и квартиры

Вне зависимости от предмета, фигурирующего в акте, текст документа в общем плане будет достаточно схожим.

Практически в каждом документе одним из обязательных атрибутов выступает дата, а также место проведения передачи.

Стороны, принимающие участие в приеме-передаче имущества

В описательной части, где детально расписывается предмет передачи, если речь идет о квартире, следует обозначить адрес ее расположения, если речь идет об оборудовании – серию и номер, наименование и прочие существенные характеристики.

Когда передача жилья проводится вместе с имуществом, находящимся в нем, то акт должен содержать детальный список имущества, подлежащего передаче.

Если в качества предмета передачи выступает оборудование, то предметы, идущие вместе с ним в комплекте, также должны перечисляться.

Однако если при передаче подобного имущества выявлены дефекты последнего, в акте необходимо обозначить, о каком именно имуществе идет речь, а также какие именно неисправности присутствуют к моменту передачи.

Как только предмет передачи полностью описан, указана его комплектация, стороны, участвующие при передаче, проставляют в документе свои подписи для удостоверения проведенного действия.

Подпись необходима для подтверждения факта приема имущества во временное использование. Составляется акт приема-передачи имущества в двух раздельных экземплярах, каждый из них должен остаться у одной и второй стороны.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

Сторона, относящаяся к принимающей имущество, подписывая этот документ, должна быть предельно внимательной, сравнивая описание, имеющееся в акте приема-передачи, с фактическим.

Если этого не сделать, в дальнейшем может возникнуть довольно неприятная ситуация, в которой владелец будет требовать возместить ему причиненный ущерб по каждому из дефектов, реально существовавших, однако, не упомянутых в акте передачи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

к содержанию ↑

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры: образец

Образец акта здесь.

Приложение к Договору аренды жилого помещения
от «17» сентября 2016 года.

Акт приема-передачи

г. Екатеринбург «20» сентября 2016 года

1.В соответствии с Договором найма жилого помещения от «17» сентября 2016 года, и настоящим Передаточным актом Арендодатель передает, а Арендатор принимает жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 47 кв.81.

3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда — «20» сентября (383774).

4. Описание недостатков:

  • Отсутствует фрагмент паркета 20х20 см в угловой части зала;
  • Сломана дверца на кухонном пенале;
  • Три плитки кафеля в ванной комнате имеют диагональные трещины;
  • Отсутствует люстра в коридоре;
  • Сломан дождевик в ванной;
  • Отсутствует пылесборник в пылесосе;
  • Нет ручек на двух дверцах кухонной стенки;
  • На дверце холодильника в нижней части имеется вмятина;

5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):

  • Пылесос «Samsung»;
  • Холодильник однокамерный на две секции «LG»;
  • Бойлер «Bosch»;
  • Односпальная кровать;
  • Двуспальный диван в тканевой обивке с матрасом»
  • Кухонный уголок;
  • Кухонная стенка;
  • Кухонный пенал;
  • Три табурета (триножных);
  • Два кресла в обивке из кожзама;
  • Журнальный столик (поверхность стеклянная);

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приема-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договоренности в п. 4.5. Договора найма.

9. Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора аренды жилого помещения от «17» сентября 2016 года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «20» сентября 2016 года.

Арендодатель: _______________________/В.Н. Фельдман/

ПРИНЯЛ «20» сентября 2016 года,

Арендатор: _______________________/М.М. Маринов/

Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества.

Как составить акт приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику, читайте тут.

к содержанию ↑

Для чего нужен арендодателю и арендатору?

Когда устная договоренность между собственником жилья и нанимателем достигнута, подписывается арендный контракт. Факт передачи квартиры также подлежит документальному оформлению путем составления соответствующего акта.

Это позволяет избежать финансовых потерь, минимизировать вероятность возникновения претензий сторон контракта, друг к другу. Если есть акт передачи имущества к договору найма квартиры, то будет легче достигнуть согласия в случае возникновения конфликтной ситуации.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

В таком документе приводится информация о том, какое помещение и в каком виде передается во временное пользование гражданину либо юрлицу на основании заключенного ранее договора.

Арендатор с момента подписания акт приема-передачи не только может распоряжаться жильем, но и обязан нести ответственность за поддержание его в надлежащем состоянии. Хозяин объекта при этом уже не имеет права самостоятельно без предупреждения заходить в сданное в аренду помещение.

Если квартира имеет какие-либо дефекты, то они отражаются в акте приема-передачи.

Благодаря этому, арендатор может доказать свою невиновность касательно конкретных имеющихся недочетов. Арендодателю акт приема-передачи помещения позволяет зафиксировать то состояние квартиры, которое было на момент предоставления ее нанимателю.

Если временный пользователь будет обходиться с недвижимым объектом неаккуратно и недобросовестно, тогда истинный владелец сможет сразу выявить и доказать факт порчи или кражи имущества.

к содержанию ↑

Как правильно оформить?

Унифицированного шаблона акта приема-сдачи квартиры на государственном уровне не утверждено. При составлении документа нужно придерживаться принятых стандартов делопроизводства. Также следует знать некоторые простые правила написания.

Акт приема-передачи квартиры при аренде, оформляется при заключении сделки между физическими лицами на стандартной офисной бумаге. Если помещение оформляется в аренду компанией, тогда, как правило, используют фирменный бланк, утвержденный руководителем организации.

В любом случае, структура документа должна быть представлена такими частями:

  1. шапка. Это вводный блок. В нем отражаются сведения о наименовании документа, месте и дате его составления;
  2. главная часть. Тут указываются данные о передаваемом в аренду помещении;
  3. заключение. Ставятся подписи сторон сделки с расшифровкой.

В документе нужно указать:

  • место и дату составления;
  • личные данные двух сторон соглашения;
  • адрес расположения квартиры;
  • описание объекта с указанием всех его особенностей;
  • способ передачи квартиры;
  • реквизиты арендного контракта, к которому прилагается акт приема-передачи объекта;
  • подписи сторон сделки.

Составляя опись недвижимого имущества, передаваемого от владельца арендатору, нужно отметить количество комнат и их состояние, перечислить имеющиеся предметы и оборудование. Арендодателю выгодно фиксировать хорошее состояние квартиры.

Тем же лицам, которые собираются заселяться в помещение, следует обратить внимание на наличие повреждений, неисправностей. Для этого нужно провести тщательный осмотр недвижимого объекта и расположенную в нем технику, оборудование, мебель.

к содержанию ↑

Образец заполнения бланка

При составлении акта приема-сдачи квартиры лучше пользоваться образцом. Особенно это важно, если подобный документ оформляется впервые. Наличие примера поможет грамотно отразить всю необходимую информацию, сократить временные затраты на составление.

Образец акта сдачи квартиры арендодателю можно найти в интернете. Если используется бланк, то никаких сложностей при его заполнении возникнуть не должно. Сведения вносятся в специально отведенные для этого поля.

Заполнение должно проводиться по такому алгоритму:

  • указать город составления документа и поставить напротив дату;
  • написать ФИО наймодателя и нанимателя;
  • отметить дату заключения арендного договора;
  • указать адрес расположения квартиры;
  • написать текущие показания электроэнергии;
  • перечислить имущество, которое имеется в помещении и передается в пользование арендатору;
  • поставить подписи с расшифровкой.

Важно чтобы в акте приемки-передачи объективно отражались все недостатки и достоинства помещения.

Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Как правильно заполнить при выселении нанимателя?

Акт возврата помещения по договору аренды применяется в случае расторжения соглашения по каким-либо причинам. Он не является самостоятельным документом. Выступает приложением к основному арендному контракту.

При возвращении квартиры ее собственнику, обязательно проводится проверка площади на предмет:

  • состояния коммуникаций (отопления, электроснабжения и т.п);
  • внешнего вида;
  • состояния дверных и оконных конструкций, потолка и пола, мебели, техники и т.п.

Особенно актуален осмотр помещения, если оно находилось в аренде в течение длительного времени. Заполняться акт о выселении должен до прекращения действия договора.

В обязательном порядке подписывается двумя сторонами. Информация касательно состояния и характеристик помещения в нем может оформляться в текстовом либо табличном виде. Последний вариант целесообразен в случае, если квартира состоит из нескольких отдельных комнат. Описание объекта может быть кратким, общим либо детализированным.

Составляется акт возврата помещения в свободной форме, поскольку унифицированный бланк отсутствует. Важно, чтобы он отвечал основным стандартам делопроизводства. Структура такого документа представлена шапкой, основным и заключительным разделами.

В обязательном порядке нужно отразить в акте выселения следующую информацию:

  • название документа;
  • реквизиты арендного договора;
  • дата, место составления и номер акта приема-передачи;
  • реквизиты арендатора и арендодателя;
  • адрес расположения помещения;
  • причина формирования акта;
  • описание состояния квартиры;
  • факт отсутствия либо наличия претензий собственника жилья к нанимателю;
  • подписи двух сторон.

Разрешается составлять данный акт от руки либо при помощи печатной техники. Оформляется документ в двух экземплярах.

Таким образом, акт приема-сдачи помещения в аренду является важным как для наймодателя, так и для нанимателя. Он составляется в свободном виде на бумаге стандартного формата либо на фирменном бланке предприятия. Важно придерживаться типовой структуры документа, отражать полную информацию о передаваемом по договору объекте.

Для чего применяется акт приема-передачи при аренде квартиры?

Окончательный штрих на пути к получению в собственность или владение квартиры – подписание документа, который носит название акт приема-передачи. Это документ, который фиксирует факт передачи имущества от продавца или застройщика к покупателю. Применяется этот документ также при арендных отношениях.

к содержанию ↑

Что необходимо для оформления акта?

Прежде чем перейти к подписанию этого документа, следует внимательно осмотреть квартиру и оценить её состояние. Рекомендуется также проверить работу системы вентиляции, герметичность оконных блоков, трещины на стекле, прилегание уплотнителя, установку санитарных приборов, счётчиков и их рабочее состояние и другие характеристики, которые можно определить визуально.

Если подписывается акт приема-передачи квартиры от застройщика, акцентировать внимание на этих моментах обязательно для того, чтобы застройщик устранил их бесплатно. А при аренде квартиры эта информация может существенно повлиять на стоимость аренды.

Все обнаруженные недостатки и дефекты фиксируются в акте. Если квартира сдаётся в аренду, в акте следует также отразить всю бытовую технику мебель и другие предметы быта, которыми оснащена квартира, их состояние, название, марку и по возможности производителя.

к содержанию ↑

Предназначение акта

Акт приема-передачи является составной частью пакета документов, которые потребуются для того, чтобы зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Если квартира сдаётся в аренду, этот документ фиксирует её состояние на момент сдачи во избежание взаимных претензий по окончании договора аренды. Акт передачи квартиры, которая сдаётся в аренду, может также фиксировать риски от случайной порчи имущества.

Кроме этого договор о сдаче квартиры в аренду не будет действительным без подписания этого документа. Поскольку факт передачи имущества, а, соответственно, и момент, с которого может начисляться плата за аренду, подтверждает непосредственно этот документ.

В интернете существует множество ресурсов, которые предоставляют образец этого документа, однако следует помнить, что такие образцы требует корректировки под конкретную ситуацию и подлежат дополнительной доработке.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2020 года

Аренда жилья до сих пор считается актуальным способом временно решить проблему «крыши над головой». Чаще всего в качестве арендодателя выступает физлицо, с которым подписывается договор на сдачу квартиры, регулирующий взаимоотношения между сторонами. На что нужно обратить внимание при найме квартиры или дома?

к содержанию ↑

Найм или аренда

Гражданское законодательство разделяет эти два понятия. Основные отличие договора найма от арендного договора:

  • найму подлежат только жилые помещения;
  • сделка заключается только между физическими лицами;
  • досрочно расторгается только через суд (при отсутствии договоренностей между сторонами);
  • не требует регистрации в Росреестре.

Заключить договор найма можно на любой период, но для нанимателя выгоднее долгосрочные отношения. При подписании соглашения на срок, превышающий один год, он будет иметь приоритетное право на его продление, сдавать часть жилплощади в субаренду.

Внимание к прописанным в арендном договоре условиям поможет нанимателю избежать финансовых и моральных рисков, если взаимоотношения с арендодателем не заладятся. Что нужно включать в договор?

  • Преамбула договора. Она содержит полную информацию о нанимателе и наймодателе: реквизиты паспорта, номер ИНН, сведения о регистрации, контактные данные.
  • По возможности есть смысл убедиться в благонадежности другой стороны, проверив на официальных сайтах действительность предоставленных документов.
  • Описание предмета сделки. Данные на квартиру или дом, передаваемые в найм с указанием их основных характеристик. К ним можно отнести количество сдаваемых комнат, общую площадь, точный адрес с почтовым индексом, номер свидетельства о собственности и кадастровые данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое жилье.
  • Чтобы снизить риски, можно проверить выписку из ЕГРН для проверки права собственности и на предмет наличия на квартире возможных обременений. Кроме этого, в договоре желательно указать прописанных на сдаваемой площади людей.

Мнение эксперта
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.

Важно! Если в числе собственников квартиры или дома фигурирует несовершеннолетний ребенок, с владельца нужно потребовать разрешение органов опеки на заключение договора.

Кроме указания характеристик арендуемой жилплощади, в разделе «предмет договора» можно указать перечень движимого имущества, которое передается вместе с квартирой во временное пользование. К нему относят мебель, бытовую технику, посуду и прочее.

Дополнительно можно указать примерную степень износа оборудования. По желанию сторон в договоре может быть также подробно описано состояние жилья.

Размер арендной платы (цена договора). Размер платы за найм жилья определяется соглашением между сторонами и не может быть изменен любой стороной в одностороннем порядке. Возможность пересмотра стоимости прописывается отдельно с определением максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

Оплата коммунальных платежей, услуг стационарной связи, Интернета при этом:

  • может быть включена в ежемесячную плату в виде фиксированной ставки;
  • оплачиваться арендатором отдельно по получаемым квитанциям.

Важно! При заключении договора необходимо убедиться в отсутствии задолженность перед коммунальными службами.

В этом же разделе могут фигурировать сроки и условия оплаты (ежемесячно, поквартально, один раз в год или полугодие) по договоренности. Платежи могут производиться как наличным, так и безналичным способом.

Важно! Не лишним будет пункт о том, когда обязательства по перечислению арендной платы будут считаться выполненными. Это может быть дата списания средств со счета нанимателя, или дата поступления их на счет арендодателя.

К арендной плате может относиться и залоговый платеж за месяц использования жилья, который может быть удержан у нанимателя при определенных условиях – досрочном прекращении им договора без предварительного уведомления собственника, или зачитываться как ежемесячный платеж при расторжении по соглашению сторон.

Договор на сдачу квартиры может включать и обеспечительный (или страховой) платеж. Он не считается платой за найм жилья и используется только как компенсация, когда по вине нанимателя был нанесен ущерб переданному во временное пользование имуществу. В договоре следует подробно расписать условия и сроки возврата этих денег нанимателю.

Права и обязанности сторон. Это самый важный раздел договора, регулирующий взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. В нем перечислены основные договоренности, достигнутые сторонами:

  • использование квартиры или дома только в целях проживания арендатора и его семьи;
  • поддержание состояния жилья в удовлетворительном состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов и условия компенсации за них нанимателю;
  • перечень работ, которые будут считаться капитальным ремонтом и условия их проведения и финансирования;
  • дополнительные условия – проживание в квартире животных, возможно передачи части площадей в субаренду и прочее.

Условия расторжения договора. Важный пункт, в котором оговариваются все нюансы и штрафные санкции за нарушение сроков договора, несоблюдение условий использования имущества, внесения арендных платежей.

Важно! Досрочное расторжение договора найма, заключенного на срок более года, по инициативе наймодателя возможно только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно уведомить вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора в одностороннем порядке. Во внесудебном порядке досрочное расторжение реализуется исключительно по соглашению сторон.

Срок договора. Договор для сдачи квартиры можно заключить на срок до пяти лет с последующей пролонгацией. Если период его действия превышает один год, то сделку придется регистрировать в Росреестре.

Жилье в этом случае попадет под обременение и собственник не сможет распорядиться им в течение этого времени без расторжения договора через суд или по соглашению сторон.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2020 года

Автор статьи
Ильин Иван Павлович
Консультант в области права с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Признанный эксперт права.
Следующая
ДругоеАкт приема передачи к договору купли-продажи автомобиля: образец 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector