В налоговом кодексе о возврате средств, затраченных при ремонте, говорится размыто. Но в документах Минфина можно найти больше конкретики. Из них следует, что получить компенсацию можно при соблюдении некоторых условий:

Жилплощадь предоставлена без отделки. Договор должен содержать фразу «незавершенное строительство». Это условие также важно, как и покупка квартиры от застройщика. Если отделочные работы застройщик выполнил лишь частично, то это нужно учесть при формировании заявки на возврат налога.

Ремонт и отделка — это разные вещи. Мы под ремонтом квартиры подразумеваем и восстановление конструкции, и их отделку декоративными материалами. Налоговая считает иначе и разводит эти два понятия. Компенсация предоставляется только за отделку. Это важно учесть при передаче документов в налоговую.

Важно! Налоговую компенсацию на ремонт можно получить, если жилплощадь куплена на свои деньги, без использования господдержки и региональных социальных программ.

Сумма такого вычета формируется исходя из расходов, подтвержденных чеками.

Максимальная налоговая база, исходя из которой формируется вычет — 2 миллиона рублей.

к содержанию ↑

Формируем расходы для вычета

При формировании заявки на вычет можно указать:

стоимость используемых отделочных материалов;

стоимость работ, выполненных специалистами строительных фирм.

Выберите и согласуйте дизайн, подождите, пока специалисты завершат свои работы. В таких компаниях всегда помогут правильно сформировать заявку в налоговую и качественно выполнят все работы.

Вы сможете въехать в удобную для жизни квартиру и сэкономить при этом на компенсации за ремонт.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Стоимость материалов и работ, выполняемых при перепланировке квартиры, тоже включать в перечень для вычета нельзя. Налоговая учитывает те материалы и работы, которые способны подготовить квартиру к эксплуатации, а не для улучшения ее функциональности.

Важно! Формирование заявки в ФНС проводится единоразово. Нельзя сначала задекларировать одни работы, а затем дописать другие. Заявление подается после завершения ремонта.

Чтобы получить сумму компенсации за проведение ремонта, необходимо уделить большое внимание формулировкам, которые будут указаны в заявке. Любой подрядчик пойдет на то, чтобы угодить клиенту. Поэтому просите специалистов компании, которая будет проводить отделку, писать работы в смете так, как вы укажете.

Еще один нюанс связан с системой кондиционирования. Если формулировка будет состоять именно так («система кондиционирования»), то это дает право на получение компенсации. Но если вы вдруг напишите «монтаж сплит системы», то получить вычет за это налоговая не разрешит.

Аналогичным образом дела состоят с окнами. Установка окон в помещениях дает основание на получения вычета.

Но если вы захотите провести монтаж стеклянных конструкций на балконе и получить за это компенсацию от налоговой, то будете разочарованы. На такие работы возврат налога не предоставляется.

к содержанию ↑

Вычет за ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке

Обычно после покупки квартиры большинство новых владельцев проводят в ней ремонт, стараясь подстроить жилплощадь для себя. Можно ли при таком ремонте получить вычет от налоговой? Все зависит от соблюдения следующих критериев:

Готова ли квартира к эксплуатации. Если по каким-то причинам отделка проведена не была (или не была отмечена в документах о ее проведении), то право на получение вычета есть. Это может произойти, если бывший владелец купил квартиру под отделку, но не стал ее проводить, и перепродал новому хозяину.

Важно! Исходя из этого следует, что независимо от того, на каком рынке была приобретена недвижимость, право на вычет появляется в том случае, если в документах не зафиксировано проведение отделки.

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

к содержанию ↑

Собираем документы и формируем заявку

декларация 3-НДФЛ с наличием справки 2-НДФЛ;

копия паспорта заявителя;

копия договора, в котором прописано, что заявитель является владельцем недвижимости (в этом документе должно быть указано, что жилплощадь предоставлена без чистовой отделки);

копия банковских чеков, контракта с подрядчиком и других платежных документов.

После сбора документов формируется заявление. Пакет передается в налоговую на следующий день после составления декларации.

Если налоговый вычет будет получаться через работодателя, то необходимость в декларации 3-НДФЛ отпадает. Достаточно написать заявление специальной формы.

Все остальное сделают работники бухгалтерии той организации, в штате которой вы состоите.

к содержанию ↑

Является частью вычета за покупку квартиры

В пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ написано — «в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры; расходы на приобретение отделочных материалов и расходы на работы, связанные с отделкой» . То есть расходы на отделку можно только дополнить к расходам на ее покупку.

Каждый собственник может получить вычет за покупку (имущественный вычет) в размере 13% от стоимости его доли в купленной квартире. Есть максимальная сумма вычета — это 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн.руб. Больше этой суммы никому получить нельзя. Все это написано в пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Пример №1: Алексей купил квартиру за 4,5 млн.руб. Он единственный собственник. Хоть 13% * 4,5 млн. = 585 тыс., Алексей получит только максимальные 260 тыс.руб.

Вывод из всего вышеуказанного — нет смысла указывать расходы на отделку квартиры, если гражданин и так получит максимальные 260 тыс.руб. (за расходы на ее покупку). Причем нельзя получить вычет за отделку, если купил другую недвижимость. Проще объяснить на примерах.

Пример №1: Андрей купил квартиру за 4 млн.руб. После покупки квартиры он потратил на ее отделку еще 500 тыс.руб. Хоть 13% * 4 млн. = 520 тыс., Андрей получит только максимальные 260 тыс.руб. Больше этой суммы получить нельзя. Поэтому ему нет смысла указывать еще и расходы на отделку квартиры, ведь вычет по ним он все равно не получит.

Пример №2: Максим и Ольга купили квартиру за 3,2 млн.руб. У каждого по 1/2.

После они потратили на отделку еще 1,3 млн.руб., т.е. каждый по 650 тыс.руб.

Вычет за покупку у каждого собственника будет по 13% * (3,2 млн. / 2) = 208 тыс.руб.

Пример №3: Александр купил квартиру на вторичном жилье за 2,5 млн. руб. Вычет по ней он получил максимальные 260 тыс.руб. Затем он купил квартиру без отделки в новостройке. Он не сможет получить вычет за отделку новой квартиры, т.к. он уже получил максимальные 260 тыс.руб. с покупки первой квартиры.

За купленную квартиру можно вернуть до 650 тыс. руб. в виде имущественного налогового вычета.

к содержанию ↑

Расходы на отделку можно применить только при покупке квартиры в новостройке

ПП. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ — «принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней» .

Квартира должна быть куплена напрямую у Застройщика (например, по договору долевого участия) или у физ.лица по договору/соглашению переуступки прав требования.

В договоре покупки обязательно должно быть указано, что:

Квартира покупается без отделки. Если написано про частичную отделку (получистовую), то должны быть перечислены какие работы по отделке были выполнены Застройщиком.

Название объекта должно быть «незавершенная строительством квартира» или «объект строительства» и т.п.

Вывод из всего вышеуказанного — при покупке вторичного жилья вычет за отделку не предусмотрен. При чем нет разницы, что — 1) Квартира «убитая» и в ней совсем нельзя жить. 2) В договоре купли-продажи стороны сразу указали, что квартира без отделки.

Квартира на вторичном рынке считается достроенной (завершенной строительством). А расходы на отделку можно применить только по «незавершенной строительством» квартире. Запомните: при вторичном жилье нет вычета на отделку. Такова позиция Федеральной налоговой службы — письмо от 15.08.2013 N АС-4-11/14910@.

→ Бесплатно узнайте какие вычеты вам положены и сколько денег сможете вернуть Специалисты ВернитеНалог.ру бесплатно разберутся какие вычеты вам положены и посчитают сколько денег вы сможете вернуть. Ведь также есть вычеты за медицинские услуги и за образование. VerniteNalog.ru

к содержанию ↑

Какие расходы по отделке можно включить

В пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ написано, что для вычета можно добавить расходы:

1. На покупку отделочных материалов;
2. На работы, связанные с отделкой;
3. На разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Отделочные работы

Не входит: установка любых дверей (входных, межкомнатных, на балкон или лоджию), установка любого газового оборудования, остекление лоджии — письмо ФНС от 15.02.2012 N ЕД-3-3/464@ и ответы на вопросы из письма ФНС РФ от 06.04.2011 N КЕ-4-3/5392@.

Отделочные материалы

Проектная и сметная документации на проведение отделочных работ

к содержанию ↑

Какими документами подтверждаются расходы

При покупке отделочных материалов подойдут чеки, платежки, расписки, договора и т.д. Не важно отделкой занимались сами собственники или заказывали услугу у специалистов. Главное, чтобы в документах было понятно что и где куплено.

Если услуги будут указаны физ.лицом, обязательно в договоре нужно вписать его паспортные данные. Это требование налоговой инспекции.

Будет проблемой, если физ.лицо не декларирует свои доходы. Ведь налоговая может запросить у него пояснения.

Поэтому он может поднять цену на свои работы на сумму вычета по ним или отказаться от выполнения услуг. Здесь нужно решать по ситуации.

Если вместе с покупкой, например, окон или кухонного гарнитура была заказана их установка, в договоре должно быть указана отдельная сумма за изготовление, отдельная за установку.

к содержанию ↑

Про расходы на отделку, указанные в ипотечном договоре

При покупке квартиры в ипотеку предусмотрены два вычета — вычет за расходы на покупку и вычет за оплату процентов по ипотеке (пп. 3 и 4 п.

1 ст. 220 НК РФ).

руб. — на ее отделку.

Обычно это делается, когда продавцы владели квартирой менее 3 лет, а значит будут обязаны платить налог в размере 13% * (стоимость квартиры — 1 млн.руб.). Здесь 1 млн.руб.

— это стандартный вычет, с которого налог не платится. Все это указано в п.

17.1 ст. 217 и пп.

1 п. 2 ст.

220 НК РФ.

к содержанию ↑

Если хотите, чтобы за вас все посчитали и оформили

Также компания оказывает услугу по оформлению вычета. Специалисты подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию. Вся процедура займет менее 24 часа. Эти услуги входят в пакет «Стандарт». Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 руб.

Иногда в ходе камерной проверки налоговая инспекция может ошибиться в размере вычета. У специалистов ВернитеНалог.ру есть опыт в этих ситуациях и помогут их решить.

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 руб.

Меня зовут Афанасьева Марина Дмитриевна. Я 4 года работала налоговым инспектором. Теперь помогаю людям получить налоговые вычеты — консультирую, заполняю декларации 3-НДФЛ, собираю справки и подаю все это в налоговую инспекцию.

Проекту Проживем.com требовался автор статей по теме налогов. В марте 2018 года пригласили меня писать об этом.

Нюансы возврата налога за ремонт квартиры

к содержанию ↑

Законодательство

Покупка жилья в новостройке подразумевает дополнительные строительные или ремонтные работы: дома обычно сдают в черновой отделке. Этот фактор и побуждает граждан обратиться за компенсацией подоходного налога:

1. Статья 220 подтверждает возможность возвращения НДФЛ.
2. Пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ устанавливает размер суммы, которую вернут. Ее максимум составляет 13 % от 2 миллионов рублей.
3. Абзац 12 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса приводит список расходов, подлежащих возмещению.
4. Отделка, ее отсутствие и другие понятия подготовки к ремонту подробно рассматриваются приказом Росстата от 30.08.11 № 344.

Важно! Вычет за проведение коммуникации в частный дом оформляется согласно пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ.

к содержанию ↑

Можно ли вернуть подоходный налог при ремонте?

Отдельно компенсацию за ремонт получить невозможно: такой трактовки в кодексе нет. Многие ошибочно думают, что деньги возвращают за все услуги по строительству. Увы, но имущественный вычет предназначен для конкретного вида строительно-отделочных работ, их перечень обозначен законом.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Для подтверждения затрат нужно на руках иметь договор купли-продажи и платежные бумаги.

Существуют виды отделочных услуг, за которые не полагается возврат:

1. Если гражданин купил готовое жилье и решил переделать «под себя».
2. Капитальный или косметический ремонт, замена обоев, линолеума не станут причиной для получения денег.
3. Если имущество куплено в новостройке, сдается под ключ, то компенсация также не положена.

Имеется список расходов, связанных со строительно-отделочными работами, которые не оплачиваются:

1. Сумма, потраченная на покупку инструментов.
2. Перепланировка (изменение площади комнаты путем сноса стен).
3. Застекление балконов, лоджий.
4. Удаление или замена покрытий.
5. Установка и демонтаж окон.
6. Прокладка новой электропроводки.
7. Покупка и установка сантехники.
8. Приобретение элементов мебели, интерьера.
9. Услуги профессиональных мастеров.

Ремонт или отделка

Ремонт и отделка — довольно близкие по смыслу понятия. Ремонт — это процесс и конечный результат работы. Иногда под этим словом подразумевается улучшение вторичного жилья после срока проживания.

Отделка — это комплекс работ по приведению квартиры в жилой вид. Существует два вида отделки: черновая и чистовая. Черновая — это проведение коммуникаций, заливка полов, работа со стенами, потолком. Чистовая — наведение красоты и разные дизайнерские решения.

Выплаты назначаются за отделку помещения, а не за ремонт готовой жилплощади.

Кому положен

Законом установлены конкретные критерии. Если они соблюдены, гражданин имеет право претендовать на налоговые средства:

• официальное место работы;
• ежемесячная уплата НДФЛ;
• имеется в собственности недвижимость;
• раньше не оформлялся имущественный вычет;
• трудоустроенный пенсионер.

Для справки! Гражданин получит сумму не выше установленного законом лимита (260 тыс. руб.).

За что вернут деньги?

Есть перечень работ для компенсации:

• штукатурные работы;
• установка межкомнатных и входных дверей, окон;
• монтаж потолка;
• укладка плитки;
• поклейка обоев;
• установка лестниц и встроенных элементов мебели, техники;
• отделка пола;
• облицовка стен.

Приобретение товаров и материалов

к содержанию ↑

Перечень документов

Чтобы получить льготы за отделочные работы при покупке недвижимости в новостройке, нужно собрать пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• ИНН;
• декларация;
• заявление;
• справка о доходах (2-НДФЛ);
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи жилья в собственность;
• платежные бумаги (чеки, квитанции и т.д.);
• свидетельство о рождении (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети).

Один из важнейших документов — форма 3-НДФЛ. Она заполняется согласно всем необходимым данным и без ошибок. В ИФНС сдаются копии документов, но с собой возьмите оригиналы.

Для справки! Начисленные средства возвращаются частями, в течение нескольких месяцев или лет. Зависит это от заработка заявителя.

к содержанию ↑

Возврат налога за ремонт квартиры

Оформить налоговые выплаты за строительные работы в купленном имуществе можно несколькими способами.

Еще месяц понадобится для перечисления денег на расчетный счет (банковскую карту), его номер нужно указать в обращении. В заявлении описывается желание получить компенсацию за покупку квартиры и улучшение жилищных условий, проведенное в ней.

Помимо этого, заполняется декларация согласно законодательству, прилагаются все документы из вышеприведенного списка. Средства будут перечислены единоразовым платежом или разделены на части (на несколько месяцев или лет в зависимости от заработка).

На практике срок ожидания бывает меньше.

Порядок подачи документов и получения льгот через нанимателя немного отличается. В первую очередь гражданин должен подать заявление в ФНС и получить разрешение на субсидию.

Весь пакет сдается бухгалтеру или работодателю, после тщательной проверки производятся ежемесячные выплаты (средства, которые удерживались на уплату НДФЛ).

Главное — сделать качественные сканы всех бумаг, правильно заполнить декларацию, составить заявление. Весь путь обращения можно отслеживать через кабинет налогоплательщика от подачи до получения возврата.

В новостройке

Квартира без отделки, или «черновая». Эти случаи самые выгодные, так как получение компенсации не составит проблем, главное условие – правильно заполненные бумаги:

1. В договоре купли-продажи указывается, что недвижимость приобретена без отделки.
2. К декларации прилагаются эти сведения.
3. Прикладывается перечень проводимых работ и купленных материалов, данные подкрепляются платежками.
4. При долевой собственности оформляет налоговый вычет один собственник, а остальные дают свое согласие на это (письменно).

1. Указать, что именно не произведено застройщиком.
2. В акте приема-передачи указываются работы, которые предстоит выполнить собственнику.
3. Средства, потраченные на покупку мебели, сантехники, вернуть нельзя.

Внимание! Квартира с чистовой отделкой не участвует в возврате средств за ремонт.

Вторичный рынок

Вторичка – это, как правило, готовое жилье, купленное у другого собственника. Если произведен ремонт «под себя» или простое преображение, то вернуть деньги за это не удастся. Но все же имеется нюанс, который позволяет оформить возврат.

Конкретного срока на возврат компенсации за преображение нет, так как имущественный вычет при покупке и ремонте имущества оформляется вместе, сколько бы это ни заняло времени.

к содержанию ↑

Сколько возвратят

к содержанию ↑

Ошибки

Главной ошибкой станет неправильное заполнение декларации или заявления. Стоит очень внимательно пойти к процессу или обратиться к профессионалам.

Внимательным нужно быть владельцам вторичного жилья, так как там есть нюансы по возврату.

к содержанию ↑

Полезное видео

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ, консультации:

Налоговый вычет на ремонт квартиры — кому полагается и как получить

В настоящее время многим гражданам известно о том, что при покупке жилья можно сделать налоговый вычет и возвратить часть уплаченных в казну налогов на доходы, однако мало кто знает, что вместе с этими деньгами можно претендовать на налоговый вычет за ремонт квартиры, как во вторичке, так и в новом доме. О том, как вернуть 13 % от НДФЛ и кто может рассчитывать на подобный возврат, рассмотрим далее.

к содержанию ↑

Кто вправе получить вычет

Данный вид налоговой льготы полагается не всем лицам, а только тем, которые удовлетворяют нескольким условиям.

Прежде всего, получить возврат исключительно за ремонт квартиры нельзя, так как он входит в состав имущественного вычета, на который можно претендовать только при приобретении собственного жилья, например, квартиры, дома или комнаты. При этом жилье может быть куплено как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Следует отметить, что НДФЛ взимается не только с официальной зарплаты по месту работы, но и должен выплачиваться со всех прочих финансовых притоков, например, от сдачи квартиры или любого другого имущества в наем. Фактически, если гражданин официально не работает, не декларирует свои доходы, а значит, не уплачивает налоги, то соответственно, вернуть 13 % он не сможет.

Таким образом, получить налоговый возврат и, следовательно, окупить ремонт сможет, лицо если оно:

• является налоговым резидентом РФ;
• имеет официальный доход, прочую облагаемую НДФЛ прибыль;
• приобрело в собственность жилье.

к содержанию ↑

На каких условиях осуществляется возврат

В том случае, если квадратные метры приобретались не одним гражданином, а семьей, то есть в совместную собственность, то и за имущественным вычетом могут обращаться оба сособственника.

Важно, что если до 2014 года вернуть 13 % можно было только один раз, то с 2014 года, если при покупке жилья и его ремонте не была полностью использована та сумма, которая полагается к выплате, получить возврат можно и с последующих покупок, при условии соблюдения лимита расходов, не превышающих 2 млн. рублей.

Следует отметить, что вычет можно получить только в том случае, если при приобретении квадратных метров были использованы непосредственно деньги покупателя, без участия средств каких-либо социальных государственных программ, а также без использования материнского капитала.

Для того чтобы гражданин мог включить в сумму вычета за приобретение жилья и денежные средства, потраченные на его ремонт, нужно соблюсти следующее условие.

Так, если квартира покупается в новостройке, то в документе стороны могут указать процент готовности жилья, прописать, что оно не готово к эксплуатации и нуждается в улучшении.

В том случае, если приобретается вторичное жилье, можно получить справку из муниципальных органов о том, что оно нуждается в ремонте либо же провести экспертизу за свой счет и доказать, что жилье не пригодно для проживания и нуждается в ремонте.

Следует отметить, что вычет полагается за такие работы как отделка штукатуркой стен, заливка пола, проведение электропроводки, инженерных сетей, ремонт водопроводных труб. При этом к ремонту могут привлекаться частные подрядчики.

Важно, что какие-либо налоговые вычеты не предусмотрены при приобретении жилья у близких родственников, то есть у взаимозависимых людей. Например, если брат продает свою квартиру сестре.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

к содержанию ↑

Как получить налоговый вычет

При обращении в ИФНС за налоговым вычетом следует суммировать сумму за покупку квартиры с расходами, которые потребовались на ее ремонт. Следовательно, направлять документацию следует только после проведения всех запланированных ремонтных работ.

Получение налогового вычета заключается в том, что после подачи и рассмотрения документации в ИФНС, налогоплательщику переводят на банковский счет денежную сумму, то есть фактически возвращают 13 % НДФЛ. Перед обращением в налоговые органы следует собрать определенный пакет документов, а именно:

• паспорт и копии каждой его страницы;
• справка с места трудоустройства 2-НДФЛ;
• документация, подтверждающая статус собственника, например, покупки квартиры, выписка из ЕГРН, которая выдается Росреестром;
• налоговая декларация за прошедший год 3-НДФЛ;
• заявление с реквизитами банковского счета на налоговый вычет, образец которого можно получить в ИФНС.

Следует отметить, что получить полагающийся вычет можно не только посредством перечисления денежных средств на банковский счет, направив перед этим документы в налоговую инспекцию, но и непосредственно через собственного работодателя, написав заявление на имя руководителя организации о перечислении 13 % НДФЛ работнику. В данном случае, работодатель самостоятельно направит в ИФНС все необходимые документы.

Декларацию можно заполнить самостоятельно, а можно сделать это с помощью специальной программы на официальном сайте налоговой инспекции.

Такого специалиста всегда можно найти у нас на сайте, заполнив онлайн-форму заявки.

Как правило, налоговая проверка осуществляется в трехмесячный срок, после чего деньги будут перечислены на счет налогоплательщика или же будут выдаваться работнику вместе с зарплатой.

к содержанию ↑

Резюме

Перед тем как обращаться в налоговый орган по месту своей регистрации необходимо знать, что граждане не могут оформить отдельный вычет на ремонт своей квартиры, однако они вправе направить соответствующую документацию в ИФНС, включив затраты на ремонт в сумму, которая полежит возврату за приобретение конкретного жилья.

Кроме того, если не исчерпан лимит по возврату налогов, то с недавних пор налогоплательщики получили возможность оформить возврат налогового вычета на последующие приобретения.

Если покупка жилья осуществлялась с использованием государственных средств или с участием материнского капитала, получить вычет не удастся.

Однако граждане могут оформить возврат по уплаченным ипотечным процентам. При этом если ипотека была заключена до 2014 года, то данный вычет будет безлимитным.

Таким образом, если по вычет с покупки и ремонта жилья в настоящее время составляет 13 % с лимитом 2 млн. р., то по ипотечным займам, которые все чаще используются для приобретения жилплощади как в новостройках, так и во вторичном жилье, погашение процентов ограничивается 13 % с лимитом в 3 млн. рублей.

Какие расходы на ремонт может возместить налоговая

Граж­дане Рос­сии, одно­вре­мен­но явля­ю­щи­е­ся нало­го­вы­ми рези­ден­та­ми (то есть пла­тель­щи­ка­ми НДФЛ), могут рас­счи­ты­вать на денеж­ную ком­пен­са­цию от ФНС сво­их рас­хо­дов, свя­зан­ных с при­об­ре­те­ни­ем недви­жи­мо­сти:

• гото­вой квар­ти­ры или дома;
• земель­но­го участ­ка под стр-во ИЖД*;
• недо­стро­ен­но­го жило­го объ­ек­та (квар­ти­ры в новострой­ке или дома).

Дан­ная ком­пен­са­ция назы­ва­ет­ся иму­ще­ствен­ным нало­го­вым выче­том. Не все зна­ют, что поку­пая квар­ти­ру у застрой­щи­ка в “чёр­ном” или “сером” вари­ан­те, в кото­рой порой есть толь­ко голые сте­ны, мож­но полу­чить нало­го­вый вычет на ремонт квар­ти­ры в новострой­ке.

к содержанию ↑

Налоговый вычет на ремонт в новостройке: что это такое?

Отдель­но­го вида иму­ще­ствен­но­го выче­та на ремонт не суще­ству­ет, то есть най­ти такое опре­де­ле­ние в кодек­се нель­зя. Оши­боч­но счи­тать, что вся­кие затра­ты на ремонт будут воз­вра­ще­ны, и нуж­но лишь толь­ко прий­ти за ком­пен­са­ци­ей в нало­го­вую.

Ремонт с точки зрения налогового кодекса

Под ремон­том пони­ма­ют­ся стро­и­тель­но-отде­лоч­ные рабо­ты, необ­хо­ди­мые для завер­ше­ния стро­и­тель­ства — вот эти рас­хо­ды и явля­ют­ся частью иму­ще­ствен­но­го выче­та, свя­зан­но­го с при­об­ре­те­ни­ем недви­жи­мо­го объ­ек­та.

• Если стро­ит­ся дом, то нало­го­вый вычет поло­жен за все рас­хо­ды, свя­зан­ные со стро­и­тель­ством (раз­ра­бот­ка про­ек­та, стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы и сме­ты, дого­во­ры с под­ряд­чи­ка­ми, под­клю­че­ние ком­му­ни­ка­ций и т.д.). К это­му может доба­вить­ся сто­и­мость земель­но­го участ­ка. Подроб­нее в ста­тье Воз­врат нало­га при стро­и­тель­стве.
• При­об­ре­те­ние ОНС* в виде недо­стро­ен­но­го дома потре­бу­ет допол­ни­тель­ные рас­хо­ды на завер­ше­ние стро­и­тель­ства, то есть все пере­чис­лен­ные выше рас­хо­ды без тех­ни­че­ско­го про­ек­та, в зави­си­мо­сти от ста­дии готов­но­сти дома.
• Квар­ти­ра в новострой­ке как пра­ви­ло при­об­ре­та­ет­ся в непол­ной готов­но­сти раз­ных сте­пе­ней, чаще все­го с так назы­ва­е­мой чер­но­вой отдел­кой. При самой низ­кой сте­пе­ни готов­но­сти соб­ствен­ни­ку при­дёт­ся воз­во­дить пере­го­род­ки, само­сто­я­тель­но делать бетон­ную стяж­ку полов, шту­ка­ту­рить, уста­нав­ли­вать меж­ком­нат­ные две­ри, раз­во­дить элек­три­че­ство от при­бор­но­го щит­ка, мон­ти­ро­вать водо­про­вод­ные и кана­ли­за­ци­он­ные тру­бы и т.д.

Вот эти отде­лоч­ные и инже­нер­ные рабо­ты на про­стом язы­ке и назы­ва­ют­ся ремон­том. Хотя на самом деле это не ремонт, а завер­ше­нии стро­и­тель­ства, рас­хо­ды на кото­рое явля­ют­ся состав­ля­ю­щей часть иму­ще­ствен­но­го нало­го­во­го выче­та (пп.5 п.3 ст. 220 НК РФ).

Завер­ше­ние стро­и­тель­ства — на язы­ке зако­на это дове­де­ние объ­ек­та до состо­я­ния соот­вет­ствия стро­и­тель­ным и сани­тар­ным нор­мам. Не может счи­тать­ся поме­ще­ние пол­но­цен­но жилым без внут­рен­ней отдел­ки поверх­но­стей, под­клю­че­ния элек­три­че­ства, водо­снаб­же­ния, водо­от­ве­де­ния и про­че­го. Но отсут­ствие сан­тех­ни­ки, мебе­ли, быто­во­го обо­ру­до­ва­ния — это не осно­ва­ние счи­тать объ­ект неза­вер­шен­ным, так как в обя­зан­ность стро­и­те­лей не вхо­дит их при­об­ре­те­ние и уста­нов­ка.

За какой ремонт не положен вычет

• Если при­об­ре­те­на квар­ти­ра или дом в пол­но­стью гото­вом виде, и новый хозя­ин, как это водит­ся обыч­но, тут же нач­нёт все пере­стра­и­вать и пере­де­лы­вать, ника­ко­го воз­вра­та нало­га не поло­же­но. Ремонт как чья-то лич­ная при­хоть не может быть пово­дом для иму­ще­ствен­но­го выче­та.
• Так­же не воз­мо­жен НВ* при дежур­ных ремон­тах жилья, неваж­но како­го — капи­таль­но­го или кос­ме­ти­че­ско­го. Наста­ла пора пере­пла­ни­ров­ки, пол­но­го апгрей­да или про­сто захо­те­лось поме­нять обои и осве­жить потол­ки — это­го никто не воз­ме­стит.
• А вот нало­го­вый вычет на ремонт квар­ти­ры в новострой­ке вполне воз­мо­жен, так как она может быть неза­вер­шён­ным стро­и­тель­ным объ­ек­том.

Вни­ма­ние! Если застрой­щик сда­ёт квар­ти­ру под ключ, то есть в ней про­ве­де­ны внут­рен­ние отде­лоч­ные рабо­ты, уста­нов­ле­ны финиш­ные покры­тия стен, потол­ков и полов, две­ри и окна, про­ве­де­но элек­три­че­ство, водо­про­вод и кана­ли­за­ция, то нало­го­вый вычет на ремонт не поло­жен.

Не ком­пен­си­ру­ют­ся соб­ствен­ни­ку сле­ду­ю­щие рас­хо­ды:

• сто­и­мость стро­и­тель­ных инстру­мен­тов;
• пере­пла­ни­ров­ка (за исклю­че­ни­ем вари­ан­та, когда пере­го­ро­док пер­во­на­чаль­но не было);
• утеп­ле­ние и остек­ле­ние бал­ко­нов лод­жий (если толь­ко стро­и­тель­ный про­ект не вклю­ча­ет закры­тые лоджии/балконы);
• сня­тие и заме­на суще­ству­ю­щих покры­тий;
• демон­таж окон с уста­нов­кой стек­ло­па­ке­тов;
• заме­на рас­пре­де­ли­тель­но­го щита и элек­тро­про­вод­ки, уста­нов­ка допол­ни­тель­ных авто­ма­тов, реле и т.д (за исклю­че­ни­ем слу­ча­ев нека­че­ствен­но­го или непра­виль­но­го под­клю­че­ния и раз­ве­де­ния элек­тро­про­вод­ки застрой­щи­ком, из-за чего воз­ник­ла угро­за ава­рий­ной ситу­а­ции);
• при­об­ре­те­ние и уста­нов­ка сан­тех­ни­ки и сан­тех­ни­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния;
• покуп­ка мебе­ли, тех­ни­ки, пред­ме­тов инте­рье­ра;
• услу­ги дизай­не­ров, юри­стов, нота­ри­усов и пр.

Что можно компенсировать при ремонте

Ком­пен­си­ру­ет­ся все то, что вхо­дит в объ­ём завер­ша­ю­щих стро­и­тель­ных работ:

• воз­ве­де­ние меж­ком­нат­ных пере­го­ро­док, если они, соглас­но дого­во­ру, отсут­ству­ют;
• бетон­ная залив­ка пола;
• ошту­ка­ту­ри­ва­ние поверх­но­стей (началь­ное и финиш­ное);
• штроб­ле­ние стен и про­клад­ка кабе­ля и элек­тро­про­во­дов;
• отдел­ка стен, полов, потол­ков покры­ти­я­ми;
• сто­ляр­ные и плот­ниц­кие рабо­ты (уста­нов­ка окон­ных рам и двер­ных коро­бок, встро­ен­ных шка­фов, кла­до­вок и осталь­ных кон­струк­ций, преду­смот­рен­ных про­ек­том);
• мон­таж сто­я­ков и тру­бо­про­во­дов водо­про­вод­ной и кана­ли­за­ци­он­ной систе­мы.

В ком­пен­си­ру­е­мые рас­хо­ды вхо­дит так­же сто­и­мость:

• стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов для чер­но­вой отдел­ки (бето­на, шту­ка­тур­ных сме­сей, стро­и­тель­ных мая­ков, цемен­та, гид­ро­изо­ля­ци­он­ных средств, зву­ко­изо­ля­ци­он­ных мате­ри­а­лов);
• мате­ри­а­лов для под­го­то­ви­тель­ных работ перед отдел­кой: дере­вян­но­го бру­са, метал­ли­че­ско­го про­фи­ля, кре­пеж­ных эле­мен­тов, шпат­лев­ки, грун­тов­ки и др.)
• отде­лоч­ных мате­ри­а­лов (кра­сок, лаков, гип­со­кар­то­на, лами­на­та, обо­ев, кера­ми­че­ской плит­ки, дере­вян­ной или пла­сти­ко­вой вагон­ки, сай­дин­га);
• мате­ри­а­лов для креп­ле­ния отдел­ки (клея, цемент­ных сме­сей, метал­ли­че­ских кре­пеж­ных эле­мен­тов и пр.);
• элек­три­че­ских кабе­лей, про­во­дов, труб, запор­ной арма­ту­ры и т.д.

Что обязательно должно быть в квартире по ДДУ

Дого­во­ры доле­во­го уча­стия дают сего­дня боль­шую сво­бо­ду застрой­щи­ку, кото­рый может сда­вать “сырые, толь­ко что испе­чен­ные” квар­ти­ры при­мер­но с такой же ско­ро­стью, с какой пекут пирож­ки. Вид голых бетон­ных стен с арма­ту­рой, плит пере­кры­тий на потол­ке и полу уже дав­но пере­стал удив­лять.

Но есть пре­де­лы даже для само­го мало­за­трат­но­го чер­но­во­го вари­ан­та квар­ти­ры в новострой­ке:

• В каж­дой квар­ти­ре долж­ны быть вход под­клю­че­ния к обще­до­мо­вой систе­ме водо­снаб­же­ния и водо­от­ве­де­ния, а так­же вен­ти­ля­ции (вен­ти­ля­ци­он­ной шах­те).
• Систе­ма теп­ло- и газо­снаб­же­ния (тру­бы горя­че­го отоп­ле­ния, бата­реи, ответв­ле­ние газо­про­вод­ной тру­бы к газо­вой пли­те) уста­нав­ли­ва­ет­ся в квар­ти­ре любой сте­пе­ни готов­но­сти, так как это­го тре­бу­ют гра­до­стро­и­тель­ный регла­мент, стро­и­тель­ные стан­дар­ты и пра­ви­ла без­опас­но­сти. Само­сто­я­тель­но демон­ти­ро­вать их и про­из­во­дить рекон­струк­цию без ведо­ма соот­вет­ству­ю­щих служб нель­зя.
• Если в доме преду­смот­ре­ны элек­тро­пли­ты, то квар­ти­ра в новострой­ке, сда­ва­е­мая по при­е­мо-пере­да­точ­но­му акту, долж­на иметь уже про­ве­дён­ную про­вод­ку к пли­те, выпол­нен­ную из высо­ко­вольт­но­го про­во­да соот­вет­ству­ю­ще­го стан­дар­та, с зазем­ле­ни­ем и уста­нов­лен­ной розет­кой.

Без соблю­де­ния всех этих норм дом не будет вве­дён в экс­плу­а­та­цию.

Важ­но! Если доле­вой соб­ствен­ник под­пи­шет при­ё­мо-пере­да­точ­ный акт без выпол­нен­ных застрой­щи­ком необ­хо­ди­мых по стан­дар­ту мини­маль­ных тре­бо­ва­ний, и сам про­ве­дёт рабо­ты, кото­рые долж­ны были сде­лать стро­и­те­ли, ему могут не воз­ме­стить затра­ты.

Поче­му? Хотя бы пото­му, что невоз­мож­но будет дока­зать факт невы­пол­не­ния дан­ных работ застрой­щи­ком. Наде­ять­ся на при­ем­ную комис­сию силь­но не сто­ит: она про­ве­ря­ет в основ­ном обще­до­мо­вые систе­мы и обо­ру­до­ва­ние, но не ходит по каж­дой квар­ти­ре.

Следующая

ДругоеКак получить льготную ипотеку многодетным семьям в 2020 году